Prédio em Portimão com visita virtual

🔵🔴 PRÉDIO NA ZONA RIBEIRINHA | ARU COM BENEFÍCIOS FISCAIS | PORTIMÃO 🌿

Oportunidade rara de investimento no coração da zona ribeirinha de Portimão, inserido em ARU (Área de Reabilitação Urbana), permitindo acesso a relevantes benefícios fiscais.

Este prédio encontra se em propriedade horizontal, sendo composto por três frações independentes, oferecendo versatilidade para diferentes estratégias de valorização.

Distribuição do imóvel:

• Apartamento T3 no primeiro andar, com 233,7 m² de área bruta privativa, complementado por logradouro, ideal para quem procura áreas amplas numa localização central

• Loja B com 90,3 m², com ligação interna ao apartamento, permitindo uma utilização conjunta ou independente

• Loja A com 48 m²

As frações comerciais apresentam características que poderão permitir uma reconfiguração do uso, mediante análise e aprovação junto das entidades competentes, nomeadamente pela sua dimensão e entrada de luz natural.

Inserido em zona ARU, este imóvel poderá beneficiar de incentivos fiscais relevantes, nomeadamente:

✔ Redução ou isenção de IMI, mediante reabilitação

✔ Isenção de IMT na aquisição para reabilitação

✔ Tributação reduzida sobre mais valias

✔ Possibilidade de IVA reduzido em obras de reabilitação

Localização estratégica, junto à zona ribeirinha, com elevada procura turística e residencial, próxima de restaurantes, comércio, serviços e principais acessos.

👉 Ideal para investidores que procuram rentabilização, reabilitação ou reposicionamento do ativo, numa das zonas mais valorizadas de Portimão.

📞 Para mais informações ou análise de potencial, entre em contacto. 

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ENGLISH 

🔵🔴 BUILDING IN RIVERSIDE AREA | URBAN REHABILITATION AREA WITH TAX BENEFITS | PORTIMÃO 🌿

Rare investment opportunity in the heart of the riverside area of Portimão, located within an Urban Rehabilitation Area, allowing access to relevant tax benefits.

This building is set in horizontal property, consisting of three independent units, offering flexibility for different value enhancement strategies.

Property layout:

• T3 apartment on the first floor, with 233.7 sqm of private gross area, complemented by an outdoor patio area

• Unit B with 90.3 sqm, with internal connection to the apartment, allowing combined or independent use

• Unit A with 48 sqm

The commercial units present characteristics that may allow a change of use, subject to approval by the relevant authorities, particularly due to their size and natural light.

Located in an Urban Rehabilitation Area, this property may benefit from tax incentives such as:

✔ IMI reduction or exemption, subject to rehabilitation

✔ IMT exemption on acquisition for rehabilitation

✔ Reduced taxation on capital gains

✔ Possibility of reduced VAT on rehabilitation works

Prime location in the riverside area, with high tourist and residential demand, close to restaurants, shops, services and main access roads.

👉 Ideal for investors seeking value appreciation, rehabilitation or repositioning of the asset, in one of the most sought after areas of Portimão.

📞 For more information or potential analysis, please get in touch.