Prédio em Abrantes com visita virtual

Prédio em Propriedade Total com 2 Habitações T3 e Logradouro em Abrantes
Oportunidade Única de Investimento no Centro de Abrantes

Apresentamos este prédio em propriedade total situado em Abrantes. Trata-se de uma propriedade versátil, constituída por duas habitações de tipologia T3 suscetíveis de utilização totalmente independente. 

Com uma área total de terreno de 156 m² e área de implantação de 70 m², o imóvel soma 140 m² de área bruta privativa total, complementado por um aprazível logradouro de 86 m².
Destaques e Pontos Fortes

● Excelente Oportunidade de Investimento: Prédio em propriedade total composto por duas unidades de utilização independente (2x T3). 

● Potencial de Rendimento Imediato e Misto: Cave vaga pronta a habitar ou arrendar e rés-do-chão atualmente arrendado. 

● Espaço Exterior Privativo: Terreno total de 156 m² com agradável logradouro de 86 m². 

● Áreas Generosas: 140 m² de área bruta privativa total, distribuídos equitativamente por 70 m² em cada piso. 

● Orientação Solar Favoravel: Fachada principal orientada a Nascente, garantindo excelente iluminação natural matinal. 

● Certificação Energética Individualizada: Classe D para a cave e Classe E para o rés-do-chão. 

● Localização Central: Situado na Calçada de São José, na União das Freguesias de Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede.

Distribuição e Caracterização dos Pisos:

O prédio organiza-se em 8 assoalhadas globais, oferecendo a seguinte configuração funcional por piso:
1. Cave (Habitação T3 — Vaga)

● Estado: Vaga e pronta a utilizar. 

● Composição: 3 quartos, sala, cozinha, instalação sanitária e despensa. 

● Área: 70 m² de área bruta privativa. 

● Espaço Exterior: Acesso direto ao logradouro privativo de 86 m². 

2. Rés-do-Chão (Habitação T3 — Arrendado)

● Estado: Arrendado para habitação. 

● Composição: 3 quartos, sala, cozinha, instalação sanitária e uso privativo do sótão. 

● Área: 70 m² de área bruta privativa. 

● Situação Contratual: Contrato de arrendamento em vigor, prevendo-se o termo do atual período de renovação a 31 de dezembro de 2029.

Envolvente e Potencial de Valorização 

Localizado numa zona tranquila e residencial de Abrantes, o prédio beneficia da proximidade a serviços locais, comércio, escolas e redes de transporte. A orientação a nascente confere uma excelente exposição solar. 

  Esta propriedade revela-se a escolha ideal quer para investidores que procuram rentabilidade imediata combinada com potencial de valorização a médio/longo prazo, quer para quem pretende habitar uma das frações e rentabilizar a outra. 

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato conosc