Prédio em Almada com 3+ lugares de garagem

🏢 Prédio com Rentabilidade Garantida em Cacilhas, Almada

Oportunidade de rendimento superior a 7% em zona de elevada procura

Apresentamos um prédio misto totalmente arrendado, com rentabilidade de 7,37%, localizado no coração de Cacilhas, Almada, uma das zonas mais dinâmicas e procuradas da Área Metropolitana de Lisboa. Com uma Área Bruta Privativa de 1.231,05 m², este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento imediato, estabilidade contratual e potencial de valorização futura.

💼 Situação Atual do Arrendamento

• 16 frações arrendadas, todas com contratos sob o NRAU, com possibilidade de renovação

💶 Condições do Investimento

• Rendimento anual: 178.386 €
• Rentabilidade atual: 7,37%

Excelente equilíbrio entre risco e retorno, num ativo prontamente gerador de caixa.  

📍 Localização Estratégica

Situado numa das áreas mais centrais de Cacilhas, o imóvel beneficia de:

• Proximidade ao terminal fluvial de Cacilhas, metro de superfície e uma vasta rede de autocarros
• Rápida ligação a Lisboa, tornando-o extremamente atraente para residentes e investidores
• Envolvente repleta de comércio, restauração, serviços, bancos, supermercados e oferta cultural
• Zona em crescimento contínuo, com elevada procura habitacional

A sua localização estratégica assegura elevada ocupação e estabilidade no arrendamento.

🏢 Descrição Geral do Prédio

• Prédio em propriedade total
• Área Bruta Privativa: 1.231,05 m²
• Área total do terreno: 432 m²
• Área de implantação: 250 m²
• Área de logradouro: 92 m²
• 3 andares
• 3 lugares de garagem convertidos a habitação
• 1 armazém convertido a habitação
• Categoria Energética: D
• Bom estado geral de conservação

Um ativo robusto, com estrutura em placa, com zonas comuns e exteriores bem cuidadas.

🏠 Composição das 16 Frações

O edifício apresenta uma configuração diversificada, ideal para diferentes perfis de inquilinos:

FRAÇÕES HABITACIONAIS

• 6 T3
• 3 T2
• 1 T1
• Áreas entre 30 m² e 100 m²

FRAÇÕES COMERCIAIS

• 2 lojas adicionais atualmente arrendadas
• 1 armazém convertido em habitação 

ESTACIONAMENTO

• 3 estacionamentos cobertos arrendados e convertidos para habitação

Esta composição diversificada permite captar diferentes mercados — famílias, jovens profissionais e comércio local.

⭐ Pontos-Chave do Investimento

• Prédio misto com todas as frações arrendadas e contratos renováveis
• Rentabilidade forte e sustentável, com margem de crescimento
• Mercado de Cacilhas em valorização contínua
• Excelente ligação a Lisboa e transportes multimodais
• Diversidade tipológica (T1, T2, T3, lojas, armazém convertido)
• Propriedade total — maior controlo e flexibilidade para o investidor
• Zona altamente procurada por famílias, estudantes e trabalhadores que se deslocam diariamente para Lisboa

Este prédio em Cacilhas é uma oportunidade rara para quem procura um ativo imobiliário de elevado rendimento, totalmente arrendado, bem localizado e com grande potencial de valorização. A zona vive uma crescente requalificação e procura habitacional, garantindo estabilidade e segurança a longo prazo.

Perfeito para investidores institucionais, fundos, ou particulares experientes que pretendem diversificar portefólio com um ativo sólido e rentável. 

Venha visitar!