Prédio em Ferreira do Zêzere com visita virtual

PRÉDIO NO CENTRO HISTÓRICO DE FERREIRA DO ZÊZERE

Uma oportunidade de investimento com história, localização privilegiada e elevado potencial de valorização.

Localizado na emblemática Praça Dias Ferreira, no coração do Centro Histórico de Vila de Ferreira do Zêzere, este prédio destaca-se pela sua localização central, pela sua presença urbana e pelo potencial que oferece para um projeto de reabilitação e valorização.

Implantado num terreno com 576 m² de área total, o imóvel dispõe de 264 m² de área coberta e 312 m² de área descoberta, proporcionando uma combinação interessante entre áreas construídas e espaços exteriores.

Com aproximadamente 24 metros de frente para a Praça Dias Ferreira, o prédio apresenta uma presença privilegiada no tecido urbano da vila, beneficiando da proximidade a comércio, serviços e aos principais pontos de interesse do centro histórico.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

O prédio encontra-se distribuído por diferentes níveis, permitindo uma utilização versátil e adaptável a diferentes projetos:

* Área total: 576 m²

* Área coberta: 264 m²

* Área descoberta: 312 m²

* Frente: aproximadamente 24 metros

* Rés-do-chão: 2 lojas

* 1.º andar

* Sótão

* Possibilidade de utilização mista

* Imóvel com necessidade de remodelação/reabilitação

A configuração atual permite estudar diferentes possibilidades de aproveitamento, desde uma componente comercial no rés-do-chão, mantendo a ligação direta com a praça, até à criação de espaços habitacionais, turísticos, profissionais ou outros usos compatíveis com o enquadramento urbanístico aplicável.

UM PROJETO DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO

Mais do que um prédio, este imóvel representa a possibilidade de desenvolver um projeto de reabilitação num dos espaços mais característicos de Ferreira do Zêzere.

Inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), o imóvel poderá beneficiar dos incentivos associados à reabilitação urbana, nomeadamente de uma redução da taxa de IVA aplicável às intervenções elegíveis, de acordo com as condições e enquadramento definidos pela legislação e pelas entidades competentes.

Este enquadramento pode representar uma importante vantagem para quem pretende investir na recuperação e valorização do imóvel, tornando o projeto particularmente interessante para investidores, promotores ou compradores que procurem desenvolver um projeto personalizado.

FERREIRA DO ZÊZERE — ENTRE A HISTÓRIA E A NATUREZA

Ferreira do Zêzere distingue-se pelo seu ambiente tranquilo, pela identidade própria da vila e pela ligação privilegiada à natureza e ao Rio Zêzere.

O Centro Histórico proporciona uma atmosfera autêntica, marcada pela arquitetura tradicional, pelas praças e ruas que preservam a identidade da vila e pela proximidade aos diferentes serviços e espaços de convivência.

A envolvente natural é igualmente um dos grandes atributos da região. A proximidade ao Rio Zêzere e às suas paisagens permite conciliar a vida numa vila histórica com o contacto com a natureza, criando um enquadramento particularmente interessante para projetos de habitação, alojamento turístico, comércio ou serviços.

UMA OPORTUNIDADE PARA CRIAR VALOR

Pelas suas dimensões, localização, área descoberta e possibilidade de utilização mista, este prédio apresenta diversas possibilidades de reabilitação e exploração, sempre sujeitas à análise e aprovação dos projetos e às regras urbanísticas aplicáveis.

A sua localização na Praça Dias Ferreira, a presença de duas lojas no rés-do-chão, os pisos superiores e o enquadramento em ARU tornam este imóvel numa oportunidade a considerar por quem procura reabilitar, transformar e valorizar um edifício com uma localização diferenciada no Centro Histórico de Ferreira do Zêzere.

Um imóvel com potencial para ganhar uma nova vida, preservando a ligação à identidade da vila e, simultaneamente, permitindo criar um projeto adaptado às necessidades e visão do futuro proprietário.

Ferreira do Zêzere | Centro Histórico | Praça Dias Ferreira | 576 m² de área total | 24 m de frente | Utilização mista | ARU

---

BUILDING IN THE HISTORIC CENTRE OF FERREIRA DO ZÊZERE

An investment opportunity with history, a privileged location and high potential for appreciation.

Located in the emblematic Praça Dias Ferreira, in the heart of the Historic Centre of Vila de Ferreira do Zêzere, this building stands out for its central location, urban presence and the potential it offers for a rehabilitation and value-enhancement project.

Set on a plot with a total area of 576 m², the property has 264 m² of covered area and 312 m² of uncovered area, providing an interesting combination of built areas and outdoor spaces.

With approximately 24 metres of frontage onto Praça Dias Ferreira, the building enjoys a privileged presence within the town's urban fabric, benefiting from its proximity to shops, services and the main points of interest in the historic centre.

PROPERTY FEATURES

The building is distributed across different levels, allowing for versatile use and adaptation to different projects:

• Total area: 576 m²
• Covered area: 264 m²
• Uncovered area: 312 m²
• Frontage: approximately 24 metres
• Ground floor: 2 shops
• 1st floor
• Attic
• Possibility of mixed use
• Property requiring renovation/rehabilitation

The current configuration allows for different possibilities to be explored, from a commercial component on the ground floor, maintaining a direct connection with the square, to the creation of residential, tourist accommodation, professional spaces or other uses compatible with the applicable planning framework.

A REHABILITATION PROJECT IN THE HISTORIC CENTRE

More than just a building, this property represents the opportunity to develop a rehabilitation project in one of the most characteristic areas of Ferreira do Zêzere.

Located within an Urban Rehabilitation Area (ARU), the property may benefit from incentives associated with urban rehabilitation, namely a reduction in the VAT rate applicable to eligible works, in accordance with the conditions and framework established by legislation and the competent authorities.

This framework may represent an important advantage for those wishing to invest in the recovery and enhancement of the property, making the project particularly interesting for investors, developers or buyers looking to develop a personalised project.

FERREIRA DO ZÊZERE — BETWEEN HISTORY AND NATURE

Ferreira do Zêzere stands out for its peaceful atmosphere, the town's distinctive identity and its privileged connection to nature and the Zêzere River.

The Historic Centre offers an authentic atmosphere, characterised by traditional architecture, squares and streets that preserve the town's identity, as well as proximity to various services and social spaces.

The natural surroundings are equally one of the region's great assets. The proximity to the Zêzere River and its landscapes makes it possible to combine life in a historic town with contact with nature, creating a particularly interesting setting for residential, tourist accommodation, commercial or service projects.

AN OPPORTUNITY TO CREATE VALUE

Due to its size, location, outdoor area and possibility of mixed use, this building offers several rehabilitation and exploitation possibilities, always subject to the analysis and approval of the projects and to the applicable planning regulations.

Its location on Praça Dias Ferreira, the presence of two shops on the ground floor, the upper floors and its inclusion within an ARU make this property an opportunity worth considering for anyone looking to rehabilitate, transform and add value to a building in a distinctive location in the Historic Centre of Ferreira do Zêzere.

A property with the potential to begin a new chapter, preserving its connection to the identity of the town while allowing the creation of a project adapted to the needs and vision of its future owner.

Ferreira do Zêzere | Historic Centre | Praça Dias Ferreira | 576 m² total area | 24 m frontage | Mixed use | ARU