Prédio em Lisboa com 714 m²

Prédio para venda

Prédio para afetação Comércio

Rua Dona
Estefânia 28 | Lisboa 

PRÉDIO PARA
REABILITAÇÃO TOTAL | R/C + 6 PISOS | 1.102,20 M² ACIMA DO SOLO 

Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário
numa localização central de Lisboa. 

Apresentamos um prédio situado na Rua Dona
Estefânia, n.º 28, em Lisboa, destinado a reabilitação total, com
uma área de construção de aproximadamente 1.102,20 m² acima do solo e viabilidade
para R/C + 6 pisos. 

O imóvel apresenta um perfil particularmente
adequado para promotores imobiliários, investidores institucionais e
investidores privados que procurem desenvolver um projeto residencial numa
localização consolidada de Lisboa. 

PRINCIPAIS
INDICADORES 

Localização: Rua Dona Estefânia 28, Lisboa
Área de construção acima do solo: 1.102,20 m²
Desenvolvimento: R/C + 6 pisos
Estado atual: Reabilitação total
Fachada: Manutenção da fachada existente
Perfil do ativo: Desenvolvimento / Reabilitação 

POTENCIAL DE
DESENVOLVIMENTO 

A área disponível e a possibilidade de
desenvolvimento em R/C + 6 pisos permitem estudar a criação de um
empreendimento residencial de dimensão relevante. 

Dependendo da solução arquitetónica, das áreas
comuns, da configuração das frações e das condicionantes urbanísticas
aplicáveis, os 1.102,20 m² acima do solo poderão permitir equacionar um
projeto com várias unidades residenciais. 

O número efetivo de frações, respetivas áreas e
tipologias deverá, naturalmente, ser definido pelo projeto de arquitetura e
confirmado no âmbito do procedimento urbanístico aplicável. 

REABILITAÇÃO
COM PRESERVAÇÃO DA FACHADA 

A intervenção deverá contemplar a manutenção
da fachada existente, permitindo combinar a identidade arquitetónica do
edifício com uma reabilitação integral do interior e uma reorganização
contemporânea dos espaços. 

Esta característica poderá proporcionar um
produto final diferenciador, conciliando arquitetura existente e
construção/reabilitação contemporânea. 

LOCALIZAÇÃO 

A Rua Dona Estefânia encontra-se numa zona
central e consolidada de Lisboa, beneficiando da proximidade a uma ampla oferta
de comércio, serviços, restauração, equipamentos e transportes. 

A localização e a escala do ativo tornam-no
particularmente interessante para uma estratégia de desenvolvimento
residencial, seja para venda das unidades após conclusão da obra, seja para
constituição de um ativo destinado a exploração. 

PARA
INVESTIDORES E PROMOTORES 

Este ativo reúne quatro características
fundamentais: 

LOCALIZAÇÃO

Lisboa, numa zona central e consolidada. 

ESCALA

Mais de 1.100 m² de construção acima do solo. 

POTENCIAL

Viabilidade para R/C + 6 pisos. 

VALORIZAÇÃO

Possibilidade de uma intervenção integral, mantendo a fachada e criando um
produto residencial adaptado ao mercado atual. 

CONCLUSÃO 

A Rua Dona Estefânia 28 representa uma
oportunidade para adquirir um ativo com escala, localização e potencial de
desenvolvimento, destinado a uma operação de reabilitação integral. 

Um imóvel particularmente indicado para
investidores e promotores que procuram projetos de desenvolvimento
residencial em Lisboa, com possibilidade de criação de um produto
imobiliário de qualidade numa localização central. 

Informação urbanística e áreas sujeitas a
confirmação . 

 
INVESTMENT OPPORTUNITY

Rua Dona
Estefânia 28 | Lisbon 

BUILDING FOR
COMPLETE REDEVELOPMENT | GROUND FLOOR + 6 FLOORS | 1,102.20 SQ M ABOVE GROUND 

A real estate development opportunity in a
central Lisbon location. 

We present a building located at 28 Rua Dona
Estefânia, Lisbon, intended for complete redevelopment, with
approximately 1,102.20 sq m of above-ground gross construction area and potential
for a Ground Floor + 6 Floors configuration. 

The property is particularly suited to real
estate developers, institutional investors and private investors seeking to
develop a residential project in an established area of Lisbon. 

KEY INDICATORS 

Location: 28 Rua Dona Estefânia, Lisbon
Above-ground construction area: 1,102.20 sq m
Development potential: Ground Floor + 6 Floors
Current condition: Requires complete redevelopment
Façade: Existing façade to be preserved
Asset profile: Development / Redevelopment 

DEVELOPMENT
POTENTIAL 

The available area and the potential for
development across Ground Floor + 6 Floors provide an opportunity to
explore the creation of a substantial residential development. 

Depending on the architectural concept, common
areas, unit layouts and applicable planning and urban regulations, the 1,102.20
sq m of above-ground construction area may allow for the development of a
multi-unit residential project. 

The final number of units, their respective areas
and layouts will naturally be determined by the architectural project and
confirmed through the applicable planning and licensing process. 

REDEVELOPMENT
WITH FAÇADE PRESERVATION 

The redevelopment will require the preservation
of the existing façade, allowing the building's architectural identity to
be maintained while enabling a complete transformation of the interior and a
contemporary reorganisation of the spaces. 

This characteristic offers the potential to
create a distinctive end product, combining existing architectural character
with contemporary redevelopment. 

LOCATION 

Rua Dona Estefânia is located in a central and
well-established area of Lisbon, benefiting from close proximity to a wide
range of shops, services, restaurants, amenities and public transport. 

The property's location and scale make it
particularly attractive for a residential development strategy, whether
for the sale of the individual units upon completion or as a long-term
income-generating asset. 

FOR INVESTORS
AND DEVELOPERS 

This asset combines four key characteristics: 

LOCATION

Lisbon, in a central and established area. 

SCALE

More than 1,100 sq m of above-ground construction area. 

POTENTIAL

Potential for Ground Floor + 6 Floors. 

VALUE CREATION

Opportunity for a complete redevelopment while preserving the façade and
creating a residential product tailored to today's market. 

CONCLUSION 

28 Rua Dona Estefânia represents an
opportunity to acquire an asset with scale, location and development
potential, intended for a complete redevelopment project. 

A property particularly suited to investors and
developers seeking residential development opportunities in Lisbon, with
the potential to create a high-quality residential product in a central
location. 

Planning information and areas are subject to
confirmation .