Prédio em Lisboa com 344 m²

Prédio | 4 Frações | ABP 344 m2 | Logradouro 57 m2 | Venda | 1.100.000 € | Penha de
França | Rua António Luís Inácio

Prédio em propriedade total, constituído por 4 frações (R/C, 1º, 2º e 3º andar).

Será vendido devoluto, livre de ocupantes, com potencial para rendimento ou para habitação permanente.  

Frações: 

R/C - T3 86 m2: para remodelar com logradouro privativo de 20 m2

1º Andar - T3 86 m2: totalmente remodelado e equipado em 2018, com varanda à frente e a tardoz 

2ª Andar - T3 86 m2: habitável, wc remodelado em 2018, vista rio, com varanda à frente e a tardoz 

3º Andar- T3 86 m2: totalmente remodelado e equipado em 2005, vista rio, com varanda à frente e a tardoz, acesso e possibilidade de utilização do sótão

O Logradouro comum de 37 m2 tem acesso pelas escadas a tardoz (1º, 2º e 3º andares) 

Reabilitação Geral do Prédio 2018 

- Rede Água e Esgotos, Eletricidade e Gás

- Partes comuns (entrada, escada interior e arrecadação)

- Fachadas (lavagem, reboco, selagem fissuras, pintura impermeabilizante/membrana
elástica)

- Telhado (telha, estrutura, caleiras, chaminé, isolamento térmico chão do sótão)

- Claraboia (estrutura, vidro e isolamento)

- Logradouro (nivelamento e compactação do terreno, aplicação lajeta de betão simples, manta drenante geotêxtil)

- Escada Metálica na fachada a tardoz

Localização: 

Rua António Luís Inácio, Alto do Pina, Penha de França. 

O Alto do Pina, na Penha de França, é uma zona residencial tranquila e bem localizada, em desenvolvimento e valorização.

Com transportes públicos, estações de metro das Olaias, da Alameda e de Arroios, e, várias carreiras de autocarro.  

Destaca-se pela proximidade a comércio, serviços, escolas e, sendo uma área que tem vindo a valorizar, é procurada para habitação permanente ou investimento.

Marque a sua visita.

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English 

Building | 4 units | GPA 344 sqm | Patio 57 sqm | For sale | € 1,100,000 | Penha de
França | Rua António Luís Inácio

Building in full ownership, comprising 4 units (ground floor, 1st, 2nd and 3rd floors).

It will be sold vacant, free of occupants, offering potential both for rental income and
for permanent residential use.​  

Units 

Ground floor – T3, 86 sqm, to be refurbished, with a 20 sqm private patio

1st floor – T2, 86 sqm, fully refurbished andequipped in 2018, with balconies at the front and at the rear

2nd floor – T3, 86 sqm, in habitable condition, bathroom refurbished in 2018, river view and balconies at the frontand at the rear

3rd floor – T3, 86 sqm, fully refurbished and equipped in 2005, with river view, balconies at the front and at the rear, with access and potential use of the attic

​

Common patio – 37 sqm, accessed via the rear staircase serving the 1st, 2nd and 3rd
floors.​ 

 

Building refurbishment (2018) 

- Renewal of water, sewage, electricity and gas networks.

- Intervention in common areas (entrance, internal staircase and storage) and façades,
including cleaning, rendering, crack sealing and application of waterproof
elastic membrane paint

- Roof works (tiles, structure, gutters, chimney and thermal insulation of the attic floor),
refurbishment of the skylight (structure, glass and insulation) and upgrade of
the patio (ground levelling and compaction, concrete slab paving and geotextile
drainage layer), plus installation of a metal staircase on the rear façade.

- Roof (tiles, structure, gutters, chimney, thermal insulation of the attic floor)

- Skylight (structure, glass and insulation)

- Patio (ground levelling and compaction, installation of simple concrete slab paving
and geotextile drainage membrane)

- Metal staircase on the rear façade

Location 

Located on Rua António Luís Inácio, in Alto do Pina, Penha de França.

A quiet and well-located residential area in ongoing development and appreciation.  

The area benefits from good public transport connections, close to the Olaias, Alameda and Arroios metro stations, several bus routes, and a wide range of shops, services and schools, making the property attractive for permanent living or investment. 

Schedule your visit. 

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Français 

Immeuble | 4 fractions | 344 m² SBC | Patio 57 m² | À vendre | 1 100 000 € | Penha de
França | Rua António Luís Inácio

Immeuble en pleine propriété composé de 4 fractions (Rdc, 1er, 2e et 3e étage). 

Il sera vendu libre de toute occupation, offrant un potentiel aussi bien pour l’investissement locatif que pour l’habitation principale.​ 

Fractions 

Rez-de-chaussée – T3 86 m², à rénover, avec un patio privatif de 20 m²

1er étage –T3 86 m², entièrement rénové et équipé en 2018, avec balcon à l’avant et à
l’arrière

2e étage – T3 86 m², en bon état d’habitabilité, salle de bain rénovée en 2018, vue sur
le fleuve et balcon à l’avant et à l’arrière

3e étage – T3 86 m², entièrement rénové et équipé en 2005, vue sur le fleuve, balcons à l’avant et à l’arrière, avec accès et possibilité d’utilisation des combles

 

Patio commun – 37 m², avec accès par l’escalier arrière desservant le 1er, 2e et 3e étages.​

Rénovation de l’immeuble (2018) 

 - Renouvellement des réseaux d’eau, d’égouts, d’électricité et de gaz

- Interventiondans les parties communes (entrée, cage d’escalier intérieure et débarras) et sur les façades : nettoyage, enduit, traitement des fissures et peinture avec membrane imperméabilisante élastique

- Travaux de toiture (tuiles, structure, gouttières, cheminée et isolation thermique du
plancher des combles), rénovation de la verrière (structure, vitrage et isolation) et aménagement du patio (nivellement et compactage du sol, dallage en béton simple et couche drainante géotextile), ainsi qu’installation d’un escalier métallique sur la façade arrière

- Toiture (tuiles, structure, gouttières, cheminée, isolation thermique du plancher des combles).​ 

- Verrière (structure, vitrage et isolation).​ 

- Cour/patio (nivellement et compactage du terrain, pose de dalles en béton simple et membrane drainante géotextile).​ 

Localisation 

Situé Rua António Luís Inácio, dans le quartier d’Alto do Pina, Penha de França. 

Un secteur résidentiel calme, bien situé et en pleine valorisation.  

Le quartier bénéficie de bons transports publics, à proximité des stations de métro Olaias, Alameda et Arroios, de plusieurs lignes de bus, ainsi que d’une offre variée de
commerces, services et écoles, ce qui rend l’immeuble attrayant pour l’habitation permanente et l’investissement.

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