Prédio em Lisboa com 283 m²

Prédio para venda

Prédio localizado no coração de Arroios, numa localização privilegiada junto ao mercado, em rua tranquila e a poucos minutos do metro e de várias ligações de transporte.

O edifício é composto por 10 frações de habitação e uma loja. A antiga casa da porteira, atualmente classificada como área comum, apresenta potencial para conversão em fração autónoma, permitindo atingir um total de 11 unidades. Esta fração também se encontra arrendada.

A propriedade já se encontra em regime de propriedade horizontal, oferecendo total flexibilidade ao investidor para definir a melhor estratégia: manutenção para arrendamento, venda fracionada das unidades ou uma abordagem mista.

Atualmente, a maioria das frações encontra-se arrendada com contratos de renovação anual. Duas unidades estão disponíveis. O rendimento anual ronda os 50.000€, assegurando uma base sólida de retorno imediato.

Em 2024, o prédio foi alvo de intervenções relevantes, incluindo a substituição integral das telhas do telhado, isolamento do terraço do sótão, pintura das zonas comuns e renovação da conduta de gás.

Inserido numa das zonas mais dinâmicas de Lisboa, este ativo beneficia da forte procura por parte de investidores internacionais e nómadas digitais, sobretudo para tipologias T1 e T2 e projetos de reabilitação. A aquisição para renovação continua a ser uma das estratégias mais atrativas nesta área.

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