Prédio à venda em Lisboa

ALFAMA | LISBOA| 2 PRÉDIOS EM PROPRIEDADE TOTAL COM ABP DE 724 m2 | LOGRADOUROS | PÁTEO | 4 PISOS

Imóvel com cerca de 100 anos, com carisma e muito charme , com valor patrimonial único, seja pela localização, pela particular configuração, existência de pátio, saguões, logradouros interiores e acessos por escadas exteriores.  

Situado em pleno centro de Alfama, na Calçadinha do Tijolo e Rua das Escolas Gerais, em zona com grande potencial de valorização. 

Encontra-se em propriedade total com 4 pisos, de alvenaria resistente, e é constituído por um conjunto de 14+1 fogos habitacionais e uma loja, com uma área útil de 621,56m e uma área bruta de 724,63m   

Situados num dos mais típicos e envolventes bairros de Lisboa, Alfama, estes 2 prédios, ligados, num lote de terreno de 315, possuem características únicas que lhes conferem diferentes e interessantes opções de rentabilização futura.  

Edifício 1: sito no nº 34 da Rua das Escolas Gerais tem uma entrada que dá acesso a um pátio onde existem 4 fogos no rés-do-chão, 3 fogos nos 1º e 2º pisos e um nas águas furtadas, todos habitacionais com área comum total de 362m² de área útil e 74m² de espaços exteriores, num total de 11 frações.  

Edifício 2: sito na Calçadinha do Tijolo, nº 9 e 11 é composto por loja, rés-do-chão, 1º, 2º andares e águas-furtadas, num total de 259m² de área útil. 

 

Localização: Alfama  

Situado no bairro mais antigo de Lisboa, com grande movimento turístico onde se concentra muita tradição e cultura alfacinha, especialmente ligada ao Fado e festas dos Santos Populares, o imóvel beneficia de uma excelente rede de transportes, nomeadamente o emblemático Elétrico 28, próximo da conhecida Feira da Ladra, da Igreja de São Vicente de Fora, do Panteão Nacional, do Museu do Fado e Castelo S. Jorge.  

No bairro, dotado de variado comércio tradicional, esplanadas, jardins, monumentos e igrejas, conseguimos algumas das mais belas vistas sobre a capital, a partir dos seus variados miradouros (Santo Estevão, Santa Luzia, e Portas do Sol). Este é aliás um dos principais pontos de atração de turistas, ávidos de conhecer as nossas tradições, o que potencia em muito o desenvolvimento de soluções de alojamento.  

Uma excelente oportunidade para investidores quer na perspetiva de rendimento recorrente de rendas, quer com outras perspetivas de desenvolvimento, nomeadamente para construção de hotel de charme ou habitações novas, numa localização central, histórica e de grande procura. 

 

Pontos Fortes:

• Localização privilegiada em Alfama, perto do centro da cidade, em área turística, com equipamento turístico-cultural (feira da ladra, panteão, miradouros, museu do fado, etc), lojas, restaurantes e serviços de proximidade; rede de transportes públicos (metro, elétrico, comboio, barcos); estacionamento gratuito no Campo de Santa Clara; existência de 3 parques nos arredores (Terminal de Cruzeiros, Campo das Cebolas e Parking EMEL/ BiciPark); 
• O imóvel apresenta uma conservação razoável para o uso atual (em uso continuado), encontrando-se o imóvel funcional e habitável, podendo rentabilizar de imediato com arrendamento; 
• Vários apartamentos com vista rio.
• Facilidade em separar o imóvel em 2 edifícios, por possuírem entradas autónomas; dando fins diferentes a cada edifício ou transformar o imóvel num boutique hotel com 40 quartos; explorar em apartamentos turísticos, por ser um imóvel em propriedade total está excluído da suspensão de registo como AL (a confirmar na CML dado alteração recorrente das regras). 

· Potencial: Hotel, Apartamentos Turísticos, residência de Estudantes, Condomínio Habitacional. 

 

Pontos Fracos: 

• Carece de atualização na generalidade dos fogos para poder ser valorizado, ao nível da insonorização; e conforme seja o objetivo, a necessidade de obras com outros acabamentos; sem estacionamento na rua do imóvel. 

 

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