Prédio em Ericeira Centro com 127 m²

Imóvel de Uso Misto com Projeto Aprovado — Localização Prime na Ericeira

Prédio localizado no centro histórico da Ericeira, com duas frentes: Rua Fonte do Cabo e Rua 5 de Outubro. O imóvel tem projeto de ampliação aprovado pela Câmara Municipal de Mafra — com apenas a licença de construção pendente — prevendo duas unidades comerciais no rés-do-chão e um apartamento T2 duplex nos pisos superiores.

Área bruta total de construção: 167,05 m²

Distribuição prevista:

• Rés-do-chão: 2 lojas (16 m² + 23 m²) + hall de entrada (8 m²)
• 1.º Piso: Sala + cozinha (26 m²), quarto (12 m²), casa de banho (5 m²), circulação (11 m²)
• Sótão: Segundo quarto (15 m²), closet (9 m²), segunda casa de banho (3 m²), circulação (8 m²)

Pontos fortes:

• Projeto de arquitetura aprovado pela Câmara
• Classe energética B-, conforme o DL 101-D/2020
• Inserido na zona de maior valorização da Ericeira (Nível 1)
• Fachada tradicional preservada, interiores modernos e com bom desempenho térmico
• Ideal para habitação própria com rendimento ou para um projeto 100% de investimento

A apenas 50 km de Lisboa, a Ericeira é a única Reserva Mundial de Surf da Europa e mantém uma procura constante durante todo o ano. Um imóvel com localização estratégica, projeto validado e elevado potencial de valorização.

Contacte-nos para agendar a sua visita.

“A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.”

*****

Mixed-Use Property with Approved Project — Prime Location in Ericeira

Located in the historic center of Ericeira, this building offers dual street access from Rua Fonte do Cabo and Rua 5 de Outubro.

It comes with an approved expansion project from Mafra Municipality—only the construction license remains to be paid.

The project includes two commercial units on the ground floor and a T2 duplex apartment across the upper levels.

Total approved gross construction area: 167.05 m²

Planned layout:

• Ground floor: 2 shops (16 m² + 23 m²) + entrance hall (8 m²)
• First floor: Living room + kitchen (26 m²), bedroom (12 m²), bathroom (5 m²), circulation (11 m²)
• Attic: Second bedroom (15 m²), walk-in closet (9 m²), second bathroom (3 m²), circulation (8 m²)

Key highlights:

• Municipally approved architecture project
• Energy rating B-, in line with DL 101-D/2020
• Located in Ericeira’s most valuable urban zone (Level 1)
• Traditional façade maintained, modern and thermally efficient interiors
• Perfect for personal use with income, or as a full investment project

Just 50 km from Lisbon, Ericeira is Europe’s only World Surfing Reserve—a year-round destination blending local charm with international energy.

A property with strategic location, approved design, and strong appreciation potential.

Contact us to schedule your visit.

"The information provided is not definitive and must be confirmed; it cannot be considered binding."