Prédio em Mangualde com 266 m²

Moradia em pedra c/ 2 pisos para restauro, na localidade de Mesquitela / Mangualde.

Este imóvel é um “diamante em bruto”, com um potencial enorme, especialmente para quem valoriza a arquitetura rústica e a autenticidade das construções em pedra granítica.

Segue a descrição do potencial deste espaço:

• Recuperação da traça original da estrutura de pedra exterior, pois encontra-se em muito bom estado.
• Estética “Old Meets New”: a combinação da pedra rústica com grandes vãos das portas (renovadas com caixilharia preta e vidro) cria um contraste moderno e luxuoso.
• Interiores amplos: o pé-direito alto e a estrutura de telhado permitem criar espaços em open space ou instalar mezanines, aproveitando a altura para quartos ou zonas de leitura.

Flexibilidade de uso:

• Turismo Rural / AL: dada a localização entre as Serras da Estrela, Caramulo e Serra de Almeidinha, assim como a rota do vinho do Dão e do Queijo da Serra da Estrela, tem um perfil excelente para alojamento local de charme ou guest house.
• Ateliê: o imóvel tem diferentes volumes ou entradas, permitindo separar uma zona de habitação de uma zona de trabalho (estúdio de arte, oficina, etc.).

Estado da estrutura:

• Uma parte já apresenta vigas de betão e tijolo (abobadilha), sugerindo intervenção estrutural mais recente e robusta.
• Outra parte mantém a estrutura de madeira tradicional, podendo ser recuperada para manter a traça e o charme.
• Piso térreo amplo, com pilares de betão, oferecendo liberdade para redesenhar a planta sem limitação de paredes mestras interiores.

Enquadramento paisagístico:

• O ambiente insere-se numa zona tranquila, com bons acessos viários e proximidade à cidade de Mangualde, localizando-se relativamente perto da Estrada Nacional que liga Gouveia à Autoestrada A25 (Mangualde / Viseu / Guarda).
• De salientar que o imóvel está descrito nas Finanças como Armazém. Qualquer alteração de uso (Industrial, Habitação ou Comércio) depende de aprovação da Câmara Municipal

Ordem dos passos a realizar:

• Consulta Prévia – Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal, para verificar se o PDM permite o projeto pretendido.
• Projeto de Alteração de Utilização – incluindo projeto de arquitetura e projetos de especialidades (águas, esgotos, eletricidade, gás, acústica).
• Certificado de admissibilidade e taxas – podendo implicar exigências adicionais, nomeadamente em termos de SCIE.
• Atualização nas Finanças e Conservatória após emissão de Alvará de Utilização, com entrega do Modelo 1 do IMI e atualização do registo predial.

Trata-se de um projeto com excelente retorno emocional e financeiro, especialmente para turismo rural ou habitação própria de charme.

Agende assim a sua visita e venha dar aso a toda a sua imaginação! 

Imóvel isento de Certificação Energética ao abrigo do Decreto-Lei nº 101-D/2020.