Prédio em Matosinhos com 244 m²

Prédio | 4 Frações | Matosinhos

Edifício em propriedade total, localizado na Rua de São Pedro, em Matosinhos, inserido numa malha urbana consolidada, caracterizada por uso misto (habitacional e comercial) e por uma elevada dinâmica económica. A envolvente imediata distingue-se pela forte presença de comércio tradicional, serviços, restauração e elevada afluência diária, conferindo ao imóvel uma excelente exposição e relevância no contexto urbano.

O ativo é composto por 4 frações independentes, distribuídas por diferentes pisos: uma fração afeta a serviços, ao nível do rés-do-chão, com contacto direto com a via pública, ideal para instalação de estabelecimento comercial, escritório ou atividade similar, beneficiando de montra e elevada visibilidade; e três frações destinadas a habitação, com configuração que permite reinterpretação e otimização dos espaços interiores, adaptando-os às exigências atuais de conforto e funcionalidade.

Com uma área bruta total de 245 m², o edifício apresenta uma base construtiva com potencial significativo de valorização, sobretudo através de intervenção de reabilitação, modernização de infraestruturas e eventual reposicionamento no mercado. A sua versatilidade permite delinear diferentes estratégias de investimento, nomeadamente:

• Manutenção do uso misto, com exploração simultânea de rendimento comercial e habitacional;
• Reabilitação integral com atualização das frações habitacionais para arrendamento de média e longa duração;
• Eventual reconfiguração dos espaços para maximização da rentabilidade, mediante estudo técnico e enquadramento legal aplicável.

A localização é um dos seus principais fatores diferenciadores. Situado numa artéria com elevado fluxo pedonal e automóvel, o imóvel beneficia de proximidade imediata a uma ampla gama de serviços essenciais, incluindo comércio local, supermercados, estabelecimentos de ensino, unidades de saúde, restauração e transportes públicos. Destaca-se ainda a boa acessibilidade às principais vias rodoviárias e a relativa proximidade à frente marítima de Matosinhos, fator que reforça a atratividade tanto para habitação como para atividade económica.

Do ponto de vista de investimento, trata-se de um ativo com perfil de rendimento e valorização, adequado a investidores que procurem diversificação e potencial de crescimento a médio e longo prazo. A combinação entre localização estratégica, uso misto e possibilidade de reabilitação posiciona este imóvel como uma oportunidade sólida num mercado imobiliário com procura consistente.

Venha conhecer este ativo.