Prédio em Serra da Luz com 3+ lugares de garagem

PRÉDIO PARA VENDA | PONTINHA 

Oportunidade de investimento com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura. 

Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por 4 frações, totalmente arrendado e estrategicamente localizado na Pontinha, numa zona consolidada e com procura constante. 

Importante: O imóvel não possui licença de utilização por se encontrar inserido em AUGI
atualmente em processo de legalização, não sendo elegível para financiamento
bancário. 

 

INVESTIMENTO

• Rendimento mensal atual de 2.460 €;
• Prédio totalmente arrendado, garantindo retorno imediato;
• Contratos anuais, com opção de manter, renegociar ou não renovar;
• Forte potencial de valorização e aumento de rentabilidade através de
  modernização das frações;
• Possibilidade futura de constituição de Propriedade Horizontal (PH), permitindo
  venda individual das frações. 

COMPOSIÇÃO DO PRÉDIO

• Rés-do-Chão: Afetação a estacionamento coberto, atualmente transformado em estabelecimento comercial — Arrendado por 550 €;
• 1.º Andar: Afetação habitacional — Arrendado por 560 €;
• 2.º Andar: Afetação habitacional — Arrendado por 750 €;
• Sótão: Afetação a arrecadação e arrumos, atualmente transformado em T2 — Arrendado por 600 €.

Todas as frações têm aproximadamente 94 m2. 

Construído em 1992, o edifício foi renovado há cerca de 2 anos, ao nível da fachada e da cobertura, encontrando-se em bom estado de conservação exterior. 

 

A LOCALIZAÇÃO

Situado na Serra da Luz, beneficia de uma localização estratégica, especialmente atrativa para o mercado de arrendamento:  

Mobilidade excelente: A estação de Metro da Pontinha (Linha Azul) e do Sr. Roubado (Linha Amarela) encontram-se a alguns minutos a pé, tal como autocarros urbanos, com ligações diretas ao centro de Lisboa e zonas envolventes, potenciando a mobilidade para trabalho, escolas e serviços.

Acessos rodoviários estratégicos: Excelentes acessos rodoviários às grandes vias da região, com ligação fácil à IC16 e IC17, além de proximidade à A8 e N8, garantindo uma fácil circulação tanto para o centro de Lisboa como para os concelhos fronteiriços. 

Comércio e serviços completos: desde mercearias locais a grandes superfícies, a zona envolvente do imóvel oferece múltiplas conveniências quotidianas, nomeadamente: 

• Supermercados e mercearias locais, com Continente e Pingo-Doce na Avenida Dom Diniz a apenas 10 minutos a pé;
• Farmácias, garantindo fácil acesso a cuidados de saúde básicos;
• Cafés, pastelarias e restaurantes, reforçando a dinâmica comercial e social da zona;
• Clínicas, cabeleireiros, ginásios e pequenos serviços profissionais, muito procurados por quem reside na área;
• Comércio de rua diversificado, incluindo lojas de conveniência, papelarias e serviços de apoio familiar;
• Existem também grandes superfícies como o Centro Comercial Colombo e o Strada Outlet, este último a 15 minutos a pé.

Educação diversificada: escolas e centros de ensino de várias idades
nas imediações. 

 

Não perca tempo e venha fazer a sua visita! 

Tem interesse neste imóvel?  

Se necessita vender o seu imóvel, faça um agendamento e explico-lhe como podemos ajudar!

“A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.”