Prédio em Ponte da Bica com 750 m²

EDIFÍCIO PARA VENDA – PONTE DA BICA | RAMADA / CANEÇAS Venda na totalidade | 11 unidades | Potencial de valorização

Edifício habitacional composto por 10 apartamentos T2 com áreas aproximadas de 75 m² de ABP, todos com planta semelhante, layout funcional e varandas com dupla orientação (Nascente/Poente), garantindo ótima exposição solar e ventilação natural.

Integra ainda um espaço atualmente afeto a arrecadação/arrumos, com utilização corrente como loja/armazém, ocupando a totalidade do logradouro. 

Composição do edifício

• Cave: 2 unidades (ao nível de R/C)

• R/C: 2 unidades (ao nível do 1.º Andar)

• 1.º, 2.º e 3.º pisos: 6 unidades (ao nível do 2.º, 3.º e 4.º Andares)

• Anexo / Arrumos com utilização comercial

• Logradouro integralmente ocupado

Edifício homogéneo, com tipologia dominante T2 — formato de elevada liquidez no mercado residencial. 

Localização

Situado na Ponte da Bica, entre Ramada e Caneças, com:

• Acesso facilitado à Radial de Odivelas

• Ligação rápida a Loures e Lisboa

• Transportes públicos rodoviários na envolvente

Zona residencial consolidada, com procura crescente por habitação a preços mais acessíveis na periferia imediata de Lisboa. 

Perfil do Investimento

Atualmente o edifício encontra-se:

• Em propriedade total

• Com todas as unidades arrendadas - 5 com rendas vitalícias

• Sem licença de utilização

• Sem elevador

• Não constituído em propriedade horizontal

O ativo deve ser analisado na ótica de investimento de médio/longo prazo. 

Potencial

• Estrutura uniforme facilita eventual projeto de legalização

• Possibilidade futura de constituição em propriedade horizontal (mediante viabilidade camarária)

• Produto final (T2 ~75 m² com varandas) altamente comercializável no mercado local

Pontos Fortes

✔ 10 unidades T2 com áreas equilibradas ✔ Varandas em todas as frações ✔ Dupla orientação solar ✔ Edifício compacto e homogéneo ✔ Rendimento existente ✔ Potencial de valorização estrutural mediante regularização 

Nota: as fotos são das fachadas do edifício, do 2.º Andar e do RC de habitação e do armazém. As unidades remanescentes são todas idênticas.

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