Prédio em Olhão com 1 045 m²

🏛️ Antigo Armazém / Fábrica de Conservas – Olhão

Situado no coração da cidade de Olhão, este antigo armazém industrial, outrora dedicado à fabricação de conservas de peixe, representa uma oportunidade única de reabilitar um edifício com forte identidade histórica e grande potencial de valorização.

O imóvel é composto por rés-do-chão, primeiro andar e quintal, integrando vários compartimentos e dependências fabris que conservam o carácter e o estilo arquitetónico tradicional da indústria conserveira algarvia. 

Já tem projecto aprovado para a construção!

Com uma área total de 1.045,25 m² e área útil de 951 m², este edifício oferece condições excecionais para um projeto de uso misto (comercial e habitacional), adaptando-se a diferentes conceitos de reabilitação.

Distribuição e Potencial de Utilização:

Rés-do-chão:

Espaço amplo e versátil, ideal para instalação de um restaurante de referência, loja comercial, ou até duas unidades distintas (restauração e comércio em separado). O pé-direito generoso e as estruturas originais conferem autenticidade e permitem criar um ambiente moderno mantendo o charme industrial.

Primeiro andar:

Área com excelente iluminação natural, com potencial para conversão num apartamento espaçoso com quatro quartos, sala de estar, cozinha e instalações sanitárias. O espaço pode também ser adaptado para alojamento local, cowork ou habitação multifamiliar.

Quintal:

Zona exterior com possibilidade de esplanada, jardim privado ou área de apoio às atividades comerciais, proporcionando um espaço agradável e funcional.

Principais características:

Área total: 1.045,25 m²

Área útil: 951 m²

Estrutura sólida e de grande valor arquitetónico;

Pé-direito alto e amplos vãos de luz;

Potencial para uso misto – comércio e habitação;

Localização privilegiada, próxima do centro histórico, mercado e zona ribeirinha de Olhão. 

🏛️ Former Warehouse / Canning Factory – Olhão

Located in the heart of the city of Olhão, this former industrial warehouse, once dedicated to the manufacture of canned fish, represents a unique opportunity to rehabilitate a building with a strong historical identity and great potential for appreciation.

The property consists of a ground floor, first floor and backyard, integrating various compartments and factory dependencies that preserve the character and traditional architectural style of the Algarve canning industry.

It already has an approved construction project!

With a total area of ​​1,045.25 m² and a usable area of ​​951 m², this building offers exceptional conditions for a mixed-use project (commercial and residential), adapting to different rehabilitation concepts.

Distribution and Potential Use:

Ground Floor:

Large and versatile space, ideal for the installation of a flagship restaurant, commercial shop, or even two different units (separate restaurants and shops). The generous ceiling height and original structures lend authenticity and allow for the creation of a modern environment while maintaining industrial charm.

First Floor:

Area with excellent natural lighting, with potential for conversion into a spacious apartment with four bedrooms, living room, kitchen, and bathroom. The space can also be adapted for local accommodation, coworking, or multi-family housing.

Backyard:

Outdoor area with the possibility of a terrace, private garden, or support area for commercial activities, providing a pleasant and functional space.

Main Features:

Total Area: 1,045.25 m²

Usable Area: 951 m²

Solid structure of great architectural value;

High ceilings and ample natural light;

Potential for mixed use – commerce and housing;

Prime location, close to the historic center, market, and riverside area of ​​Olhão.

🏛️ Ancien entrepôt / Conserverie – Olhão

Situé en plein cœur d'Olhão, cet ancien entrepôt industriel, jadis dédié à la production de conserves de poisson, offre une opportunité unique de réhabilitation. Ce bâtiment, chargé d'histoire et doté d'un fort potentiel de valorisation, présente un potentiel exceptionnel.

Composé d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et d'une cour arrière, il intègre différents espaces et dépendances qui préservent le caractère et le style architectural traditionnel de l'industrie de la conserve de l'Algarve.

Un permis de construire a déjà été accordé !

D'une superficie totale de 1 045,25 m² et d'une surface utile de 951 m², ce bâtiment offre des conditions idéales pour un projet mixte (commercial et résidentiel), et se prête à différents concepts de réhabilitation.

Distribution et usages potentiels :

Rez-de-chaussée :

Un espace vaste et modulable, idéal pour l'installation d'un restaurant phare, d'un commerce, ou même de deux unités distinctes (restaurant et commerce séparés). La généreuse hauteur sous plafond et les structures d'origine confèrent au bâtiment une authenticité indéniable et permettent de créer un environnement moderne tout en préservant son charme industriel.

Premier étage :

Espace baigné de lumière naturelle, offrant un potentiel d'aménagement en un appartement spacieux comprenant quatre chambres, un séjour, une cuisine et une salle de bains. Cet espace peut également être adapté à un logement indépendant, un espace de coworking ou un immeuble d'habitation.

Cour arrière :

Espace extérieur aménageable en terrasse, jardin privatif ou espace annexe pour des activités commerciales, offrant un espace agréable et fonctionnel.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 1 045,25 m²

Surface utile : 951 m²

Structure solide de grande valeur architecturale ;

Hauts plafonds et luminosité naturelle abondante ;

Potentiel de mixité des usages : commerce et logement ;

Emplacement privilégié, à proximité du centre historique, du marché et des quais d'Olhão.

🏛️ Ehemaliges Lagerhaus / Konservenfabrik – Olhão

Dieses ehemalige Industrielagerhaus im Herzen von Olhão, einst der Herstellung von Fischkonserven gewidmet, bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Sanierung eines Gebäudes mit starker historischer Bedeutung und großem Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt besteht aus Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und Hinterhof und integriert verschiedene Bereiche und Fabrikgebäude, die den Charakter und den traditionellen Baustil der Konservenindustrie der Algarve bewahren.

Ein genehmigtes Bauprojekt liegt bereits vor!

Mit einer Gesamtfläche von 1.045,25 m² und einer Nutzfläche von 951 m² bietet dieses Gebäude hervorragende Voraussetzungen für ein gemischt genutztes Projekt (Gewerbe und Wohnen), das sich an verschiedene Sanierungskonzepte anpassen lässt. Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:

Großzügiger und vielseitiger Raum, ideal für ein Flagship-Restaurant, ein Ladengeschäft oder sogar zwei separate Einheiten (Restaurant und Laden). Die großzügige Deckenhöhe und die originalen Baustrukturen verleihen dem Gebäude Authentizität und ermöglichen die Schaffung eines modernen Ambientes unter Beibehaltung des industriellen Charmes.

Erster Stock:

Bereich mit hervorragendem Tageslicht, der sich ideal für den Umbau in eine geräumige Wohnung mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer eignet. Alternativ kann der Raum auch für eine Unterkunft, ein Coworking-Space oder Mehrfamilienhäuser genutzt werden.

Hinterhof:

Außenbereich mit der Möglichkeit einer Terrasse, eines privaten Gartens oder einer zusätzlichen Fläche für gewerbliche Aktivitäten – ein angenehmer und funktionaler Raum.

Hauptmerkmale:

Gesamtfläche: 1.045,25 m²

Nutzfläche: 951 m²

Solide Bausubstanz von hohem architektonischem Wert;

Hohe Decken und viel Tageslicht;

Potenzial für Mischnutzung – Gewerbe und Wohnen;

Erstklassige Lage in der Nähe der Altstadt, des Marktes und des Flussufers von Olhão.

🏛️ Antiguo Almacén / Fábrica de Conservas – Olhão

Ubicado en el corazón de la ciudad de Olhão, este antiguo almacén industrial, dedicado en su día a la elaboración de conservas de pescado, representa una oportunidad única para rehabilitar un edificio con una fuerte identidad histórica y un gran potencial de revalorización.

La propiedad consta de planta baja, primera planta y patio trasero, integrando diversos compartimentos y dependencias de la fábrica que conservan el carácter y el estilo arquitectónico tradicional de la industria conservera del Algarve.

¡Ya cuenta con un proyecto de construcción aprobado!

Con una superficie total de 1.045,25 m² y una superficie útil de 951 m², este edificio ofrece condiciones excepcionales para un proyecto de uso mixto (comercial y residencial), adaptándose a diferentes conceptos de rehabilitación.

Distribución y Uso Potencial:

Planta Baja:

Espacio amplio y versátil, ideal para la instalación de un restaurante de referencia, un local comercial o incluso dos unidades diferentes (restaurantes y tiendas independientes). La generosa altura de los techos y las estructuras originales le confieren autenticidad y permiten crear un ambiente moderno sin perder su encanto industrial.

Primera planta:

Espacio con excelente iluminación natural, con potencial para convertirse en un amplio apartamento de cuatro dormitorios, salón, cocina y baño. También puede adaptarse para alojamiento local, coworking o vivienda multifamiliar.

Patio trasero:

Zona exterior con posibilidad de crear una terraza, jardín privado o área de apoyo para actividades comerciales, ofreciendo un espacio agradable y funcional.

Características principales:

Superficie total: 1.045,25 m²

Superficie útil: 951 m²

Estructura sólida de gran valor arquitectónico;

Techos altos y abundante luz natural;

Potencial para uso mixto: comercial y residencial;

Ubicación privilegiada, cerca del centro histórico, el mercado y la ribera del río Olhão.