Prédio em Porto com 840 m²

Edifício urbano situado na Rua de 31 de Janeiro, no bairro da Batalha-Poveiros, no centro histórico do Porto (freguesia da União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória). Construção do início do século XX, atualmente por reabilitar.

Projeto aprovado (PIP), estudo prévio do atelier de arquitetura benedita(s), com um total de 840 m² distribuídos por 8 pisos:

- Loja (r/c): 98,55 m²

- 2 caves (sub-cave + cave): 218,17 m²

- 3 apartamentos T1 de 52,44 m² cada

- 3 apartamentos T1 de 58,89 m² cada

- 1 apartamento T2 de 100,28 m²

- 1 apartamento T2 de 104,82 m²

Localização: a Rua de 31 de Janeiro liga a Praça da Batalha à zona da Avenida dos Aliados e da Estação de São Bento, no coração da Baixa portuense. Distâncias a pé (aproximadas):

- Praça da Batalha: cerca de 370 m (5 min)

- Avenida dos Aliados: cerca de 410 m (6 min)

- Rua de Santa Catarina: cerca de 200 m (3 min)

- Estação de São Bento (comboios): cerca de 450 m (7 min)

- Estação de Metro da Trindade (linhas A/B/C/E/F): cerca de 650 m (9 min)

- Mercado do Bolhão: cerca de 700 m (9 min)

- Ribeira / margem do Douro: cerca de 800 m (11 min)

Nota sobre as imagens: este anúncio inclui fotografias reais do estado atual do edifício e imagens geradas por Inteligência Artificial, criadas apenas para ilustrar o potencial do projeto aprovado.

ENGLISH

Urban building on Rua de 31 de Janeiro, in the Batalha-Poveiros neighbourhood, in Porto's historic centre (civil parish of Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória). Early 20th-century construction, currently in need of renovation.

Approved project (PIP), preliminary design by architecture studio benedita(s), totalling 840 m² across 8 levels:

- Shop (ground floor): 98.55 m²

- 2 basement levels: 218.17 m²

- 3 one-bedroom apartments (T1) at 52.44 m² each

- 3 one-bedroom apartments (T1) at 58.89 m² each

- 1 two-bedroom apartment (T2) at 100.28 m²

- 1 two-bedroom apartment (T2) at 104.82 m²

Location: Rua de 31 de Janeiro connects Praça da Batalha to the Avenida dos Aliados / São Bento station area, right in the heart of Porto's Baixa. Approximate walking distances:

- Praça da Batalha: about 370 m (5 min)

- Avenida dos Aliados: about 410 m (6 min)

- Rua de Santa Catarina: about 200 m (3 min)

- São Bento train station: about 450 m (7 min)

- Trindade metro station (lines A/B/C/E/F): about 650 m (9 min)

- Bolhão Market: about 700 m (9 min)

- Ribeira / Douro riverfront: about 800 m (11 min)

Note on images: this listing includes real photographs of the building's current condition and AI-generated images created solely to illustrate the approved project's potential.

FRANÇAIS

Immeuble urbain situé Rua de 31 de Janeiro, dans le quartier de Batalha-Poveiros, en plein centre historique de Porto (paroisse civile de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória). Construction du début du XXe siècle, actuellement à réhabiliter.

Projet approuvé (PIP), étude préalable réalisée par l'atelier d'architecture benedita(s), totalisant 840 m² répartis sur 8 niveaux :

- Commerce (rez-de-chaussée) : 98,55 m²

- 2 niveaux de sous-sol : 218,17 m²

- 3 appartements T1 de 52,44 m² chacun

- 3 appartements T1 de 58,89 m² chacun

- 1 appartement T2 de 100,28 m²

- 1 appartement T2 de 104,82 m²

Emplacement : la Rua de 31 de Janeiro relie la Praça da Batalha à l'Avenida dos Aliados et à la gare de São Bento, au cœur de la Baixa de Porto. Distances à pied approximatives :

- Praça da Batalha : environ 370 m (5 min)

- Avenida dos Aliados : environ 410 m (6 min)

- Rua de Santa Catarina : environ 200 m (3 min)

- Gare de São Bento : environ 450 m (7 min)

- Station de métro Trindade (lignes A/B/C/E/F) : environ 650 m (9 min)

- Marché du Bolhão : environ 700 m (9 min)

- Ribeira / bord du Douro : environ 800 m (11 min)

Note sur les images : cette annonce comprend des photographies réelles de l'état actuel de l'immeuble ainsi que des images générées par intelligence artificielle, créées uniquement pour illustrer le potentiel du projet aprouve.Prédio para venda