Prédio em Porto com 398 m²

Prédio com projeto aprovado e licença de construção no Centro Histórico do Porto

Oportunidade de investimento no coração do Centro Histórico do Porto, em plena zona classificada como Património Mundial pela UNESCO, a poucos minutos a pé da Sé, da Estação de São Bento, da Ponte D. Luís I e do Time Out Market.

Com 398 m² de área bruta, o edifício encontra-se devoluto e para reabilitação integral, sendo vendido com projeto aprovado e alvará de construção válido, permitindo ao futuro proprietário avançar para a execução da obra sem ter de assumir o longo período e a incerteza associados a um novo processo de licenciamento.

O projeto prevê a criação de 5 apartamentos, com um mix de tipologias pensado para responder tanto ao mercado residencial como ao segmento de investimento:

• 1 apartamento T3, com duas casas de banho e espaço exterior privativo;
• 2 apartamentos T1;
• 2 apartamentos T1+1 com mezanino.

A localização constitui um dos principais argumentos do investimento. Além da proximidade aos principais pontos turísticos e culturais da cidade, o edifício beneficia de excelentes acessibilidades, com a Estação de São Bento a poucos minutos a pé e ligação rápida à rede de metro e comboio.

O projeto distingue-se ainda pelas vistas sobre alguns dos elementos mais emblemáticos da cidade, incluindo a Sé do Porto e a Torre dos Clérigos, reforçando o potencial de valorização das futuras frações.

Outro fator particularmente relevante para um investidor é o grau de preparação atual da operação. Para além do licenciamento já emitido, existe uma solução de construção previamente negociada e preparada para avançar, reduzindo significativamente o tempo entre a aquisição do ativo e o início do desenvolvimento.

A localização em Área de Reabilitação Urbana (ARU) poderá ainda permitir o acesso aos benefícios fiscais aplicáveis às operações de reabilitação urbana, sujeitos à verificação das condições legais e fiscais aplicáveis ao projeto e ao adquirente.

Principais características

• Centro Histórico do Porto – zona UNESCO;
• 398 m² de área bruta;
• Projeto aprovado;
• Alvará/licença de construção válido;
• Edifício devoluto e sem inquilinos;
• Projeto para 5 apartamentos;
• 1 T3 com espaço exterior privativo;
• 2 T1;
• 2 T1+1 com mezanino;
• Vistas sobre a cidade e alguns dos seus principais monumentos;
• Estação de São Bento a poucos minutos a pé;
• Proximidade da Sé e Ponte D. Luís I;
• Localização em zona ARU;
• Solução de empreitada previamente negociada;
• Possibilidade de iniciar a execução do projeto num prazo reduzido.

Uma oportunidade especialmente dirigida a promotores imobiliários e investidores que procurem um projeto residencial de pequena escala no centro do Porto, já licenciado e numa localização de elevada procura e reduzida oferta de novos projetos.

Para informação detalhada sobre o projeto, plantas, licenciamento, orçamento de construção e projeção de investimento, contacte-me.