Prédio em Porto com 457 m²

Prédio devoluto para reabilitação | Cedofeita | Potencial construtivo estimado 450–520 m² | PIP / confirmação urbanística em tramitação

Oportunidade de investimento em localização central da cidade do Porto, na Rua da Torrinha, zona caracterizada por forte dinâmica urbana e elevada procura residencial, próxima de Cedofeita, Miguel Bombarda e do centro histórico.

O imóvel corresponde a um edifício em propriedade total, atualmente devoluto na sua maioria, implantado num lote com cerca de 183,5 m² e com área de implantação aproximada de 152,5 m².

De acordo com análise preliminar baseada no enquadramento do Plano Diretor Municipal do Porto e na observação da cércea dominante da frente urbana, admite-se como cenário conservador a possibilidade de desenvolvimento de- rés-do-chão + 2 pisos + eventual piso recuado, mantendo a implantação existente.

Este enquadramento poderá permitir uma capacidade construtiva estimada entre aproximadamente 450 m² e 520 m², dependendo da solução arquitetónica e da confirmação urbanística.

Encontra-se atualmente em tramitação um pedido de confirmação da capacidade construtiva junto da Câmara Municipal, com o objetivo de clarificar oficialmente os parâmetros urbanísticos aplicáveis.

Estas características tornam o imóvel particularmente interessante para projetos de reabilitação urbana, nomeadamente para desenvolvimento de várias frações residenciais, num dos eixos mais procurados da cidade.

O edifício possui atualmente um contrato de arrendamento antigo numa das lojas do rés-do-chão, situação relativamente comum em imóveis desta tipologia e que poderá ser analisada no contexto de um eventual projeto de reabilitação.

Este ativo representa assim uma oportunidade de aquisição de um prédio com potencial de valorização significativo, numa localização consolidada do Porto e com forte interesse por parte de promotores e investidores imobiliários.

Nota 1 Todas as áreas indicadas são as constantes da CPU e CRP (área útil indicada corresponde à área bruta privativa constante da caderneta predial)

Nota 2 Ano de construção corresponde ao ano de inscrição na matriz predial

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