Prédio em Bolhão com elevador

Edifício na Baixa do Porto: Projeto Aprovado e Licenças Emitidas (Pronto a Construir)

Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração da Baixa do Porto, a escassos metros da emblemática Rua de Santa Catarina. Este ativo destaca-se pela segurança e prontidão, uma vez que conta com o Projeto Aprovado e as Licenças de Construção já Emitidas, permitindo o início imediato da obra.

Destaques Estratégicos:
Este edifício de uso misto foi desenhado para maximizar a rentabilidade, aliando uma componente comercial de prestígio a uma área residencial de alta procura. Com uma área total de construção de 833 m² distribuída por 6 pisos, o projeto oferece:

• Comércio de Alto Rendimento: O Rés-do-chão e o piso inferior funcional foram projetados para o retalho premium (Flagship Stores) ou conceitos de restauração de referência, beneficiando de um fluxo constante e ininterrupto de turistas e residentes.
• Construção Moderna em Betão: A estrutura em betão é um diferencial crítico na zona histórica, garantindo vãos mais amplos, menos pilares e uma flexibilidade total na adaptação dos espaços comerciais e residenciais, além de facilitar a instalação de elevador.
• Eficiência de Gestão: A inclusão de um piso inferior permite otimizar a área de venda ou armazenamento da loja sem sacrificar a área útil dos pisos superiores.

Vantagens Fiscais Exclusivas (Zona ARU):
Ao estar inserido em Área de Reabilitação Urbana, este projeto beneficia de um quadro fiscal altamente atrativo, que impulsiona significativamente o ROI (Retorno sobre o Investimento):

• IVA a 6% sobre a empreitada de reabilitação;
• Isenção de IMT na aquisição;
• Isenção de IMI (conforme regulamento municipal);
• Benefícios em sede de IRS/IRC sobre mais-valias e rendimentos.

Resumo Técnico:

• Localização: Zona de influência da Rua de Santa Catarina.
• Estado: Projeto Aprovado com Licenças Pagas/Emitidas.
• Área Bruta de Construção: 833 m².
• N.º de Pisos: 6.
• Estrutura: Betão Armado.

Esta é a escolha ideal para quem procura um ativo de risco minimizado e pronto a executar numa das localizações mais valorizadas e resilientes do mercado imobiliário português.

Não perca tempo com processos burocráticos. O projeto está pronto. A localização é imbatível. O retorno está à sua espera.

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