Prédio em Seixal com 3+ lugares de garagem

Prédio em Propriedade Total – Bairro Novo, Seixal

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no Bairro Novo, concelho do Seixal, zona residencial consolidada, com procura estável no mercado de arrendamento e proximidade a comércio, serviços e acessos à Área Metropolitana de Lisboa.

Este prédio em propriedade total é composto por:

Cave – Arrumos transformados em T1, com pé-direito reduzido

Rés-do-chão – T2 com logradouro privativo e garagem

Primeiro andar – T2 com garagem

Garagem adicional autónoma atualmente não arrendada

Totaliza três unidades habitacionais, todas atualmente arrendadas.

Situação contratual

A cave encontra-se arrendada até setembro de 2027.

O rés-do-chão encontra-se arrendado até junho de 2028.

O primeiro andar tem contrato de renda vitalícia.

Existe ainda uma garagem disponível para arrendamento, permitindo potencial reforço do rendimento mensal.

O imóvel encontra-se totalmente ocupado, garantindo rendimento imediato ao investidor, com estrutura contratual definida.

Ideal para quem procura

Investimento com rendimento ativo

Ativo patrimonial de médio e longo prazo

Potencial de reorganização futura

Projeto de reabilitação com enquadramento fiscal favorável

Inserido em Zona ARU

O imóvel encontra-se localizado em Área de Reabilitação Urbana do concelho do Seixal.

Uma Área de Reabilitação Urbana é uma zona delimitada pelo município com o objetivo de incentivar a reabilitação do edificado e promover a valorização urbana, proporcionando benefícios fiscais a quem realize obras de requalificação.

Benefícios fiscais para reabilitação

Ao adquirir um imóvel inserido em ARU e realizar obras de reabilitação, poderá beneficiar de:

IVA à taxa reduzida de 6 por cento nas obras

Possível isenção de IMI até três anos, prorrogável

Isenção de IMT na primeira transmissão após reabilitação para revenda

Enquadramento fiscal favorável em sede de mais-valias, nos termos legais aplicáveis

Benefícios em sede de IRS ou IRC, conforme regime em vigor

Potencial do imóvel

Localização estratégica

Rendimento atual consolidado

Contratos definidos

Garagem adicional com potencial de monetização

Enquadramento fiscal vantajoso

Potencial de valorização futura através de reabilitação

Trata-se de uma oportunidade sólida para investidores que procuram segurança contratual, rendimento estável e uma visão patrimonial estratégica de médio e longo prazo.