Prédio em Setúbal com 167 m²

Prédio com 4 pisos - Habitável- Centro Histórico - Setúbal

Este prédio situa-se no coração da cidade, mais propriamente na baixa da cidade, entre a Av. Luísa Todi e a Av. 5 de Outubro.

Trata.se de uma localização privilegiada e muito bonita da cidade, onde podemos chegar, facilmente até à Praia de Albarquel, à zona ribeirinha do Rio Sado, à estação dos comboios Fertagus e à estação da camionetas Carris Metropolitana.

Todoo tipo de comércio e serviços, em redor.

Características:

- Prédio em propriedade total, com cerca de 60m2 por piso;

- Prédio com 2 frentes (2 fachadas para 2 ruas diferentes);

- 4 Frações de utilização independente, prontas a habitar /2 fracções no rés do chão, 1 apartamento no 1º andar e 1 apartamento duplex - com sotão - no 2º andar);

- As 2 fracções ns rés do chão, têm afectação "comércio", mas estão adaptadas a "habitação". Um destes r/chão está arrendado até Fevereiro de 2027, com contrato curto e com prazo certo, por 600€;

- 1º Andar com cerca de 60 m2 composto por cozinha com armários novos, casa de banho recente, quarto e sala com varanda;

- 2 º Andar com cerca de 60 m2 (+ benfeitoria de sotão) composto por cozinha, casa de banho, quarto, sala com varanda e o referido sotão (com 2 janelas);

Se procura a melhor oportunidade de investimento, este prédio é perfeito;

Agende a sua visita connosco, hoje mesmo!

Nota: os dois R/C têm letra certificação energética C, o 1º andar tem D e o 2º andar tem F.

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4-Story Building - Habitable - Historic Center - Setúbal

This building is located in the heart of the city, more specifically in the city center, between Av. Luísa Todi and Av. 5 de Outubro.

It is a privileged and very beautiful location in the city, where you can easily reach Albarquel Beach, the riverside area of ​​the Sado River, the Fertagus train station, and the Carris Metropolitana bus station.

All kinds of shops and services are nearby.

Features:

- Building in full ownership, with approximately 60m2 per floor;

- Building with 2 fronts (2 facades facing 2 different streets);

- 4 independent units, ready to live in / 2 units on the ground floor, 1 apartment on the 1st floor and 1 duplex apartment - with loft - on the 2nd floor);

- The 2 units on the ground floor are designated for "commercial" use, but are adapted for "residential" use. One of these ground floor apartments is rented until February 2027, with a short-term contract, for €600;

- 1st Floor with approximately 60 m2 comprising a kitchen with new cabinets, a recently installed bathroom, a bedroom, and a living room with a balcony;

- 2nd Floor with approximately 60 m2 (plus loft-style addition) comprising a kitchen, bathroom, bedroom, living room with balcony, and the aforementioned loft (with 2 windows);

If you are looking for the best investment opportunity, this building is perfect;

Schedule your visit with us today!

Note: the two ground floor apartments have an energy certification rating of C, the 1st floor has D, and the 2nd floor has F.

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Immeuble de 4 étages - Habitable - Centre historique - Setúbal

Cet immeuble est situé en plein cœur de la ville, plus précisément dans le centre-ville, entre l'avenue Luísa Todi et l'avenue 5 de Outubro.

Il bénéficie d'un emplacement privilégié et très agréable, à proximité de la plage d'Albarquel, des quais du Sado, de la gare de Fertagus et de la gare routière Carris Metropolitana.

Commerces et services de proximité.

Caractéristiques :

- Immeuble en pleine propriété, d'une superficie d'environ 60 m² par étage ;

- Immeuble avec deux façades donnant sur deux rues différentes ;

- 4 logements indépendants, prêts à être habités : 2 logements au rez-de-chaussée, 1 appartement au 1er étage et 1 duplex avec mezzanine au 2e étage.

- Les 2 logements du rez-de-chaussée sont destinés à un usage commercial, mais sont adaptés à un usage résidentiel. L'un de ces appartements en rez-de-chaussée est loué jusqu'en février 2027, avec un bail de courte durée, pour 600 €.

- 1er étage d'environ 60 m² comprenant une cuisine équipée de placards neufs, une salle de bains récemment rénovée, une chambre et un séjour avec balcon.

- 2e étage d'environ 60 m² (plus une mezzanine) comprenant une cuisine, une salle de bains, une chambre, un séjour avec balcon et la mezzanine mentionnée précédemment (avec 2 fenêtres).

Si vous recherchez une excellente opportunité d'investissement, cet immeuble est idéal.

Planifiez votre visite dès aujourd'hui !

Remarque : les deux appartements du rez-de-chaussée sont classés C en termes de performance énergétique, celui du 1er étage D et celui du 2e étage F.