Quinta T3 em Fundão com 3+ lugares de garagem

Casa de granito renovada, bonita e única, pronta para morar, com estúdio independente, garagem espaçosa e terreno planejado com cuidado.

Terreno Total:
1,65 hectares (aprox. 1 ha núcleo cercado + aprox. 0,65 ha de extensão com pinheiros/árvores e vegetação)
Acesso fácil por alcatrao, com os últimos 200 metros sendo uma estrada de terra batida mantida pelo município, levando diretamente ao portão principal da quinta.

Área Construída:
- Casa: aprox. 150 m² (90 m² no térreo + 60 m² no mezanino)
- Estúdio Independente: aprox. 30 m²
- Pegada habitacional total: aprox. 120 m² (primeiro andar da casa principal + estúdio independente)
- Garagem: aprox. 50 m²
- Total coberta: aprox. 230 m²

Principais Características:
Local tranquilo e sereno com abundantes pomares de frutas, autonomia hídrica, terra fértil e uma casa e estúdio exclusivos. A terra e a casa oferecem privacidade e tranquilidade—mas permanecem conectadas, nunca isoladas.
Ideal para um casal ou família.
Situada na serena região rural da Beira Baixa, esta casa pronta para morar oferece uma mistura harmoniosa de autenticidade rústica portuguesa e vida moderna. A terra prospera o ano todo, mesmo no verão, graças ao solo rico em minerais e ao manejo cuidadoso da água. Perfeita para quem sonha com um estilo de vida “de volta à terra” com jardinagem sustentável e/ou vida criativa.

A TERRA
UM ECOSSISTEMA VIVO E RESPIRANTE

A área total do terreno é grande o suficiente para oferecer diversas microzonas, mas ainda assim permanece manejável para quem apenas deseja desfrutar da natureza. O núcleo cercado de um hectar é o sonho de qualquer jardineiro, dividido em seções cuidadosamente planejadas para uso ideal:

• Vinhedo: Vinhas produtivas ideais para a produção de vinho ou uvas de mesa, intercaladas com algumas árvores frutíferas — maçãs, caquis, peras, pêssegos e romãs.
• Jardim Perene: Ao redor da casa, um espaço verde exuberante durante todo o ano com plantas ornamentais, bulbos, ervas aromáticas e canteiros de hortaliças para colheitas contínuas.
• Encosta Suave e Fértil: Árvores frutíferas abundantes, incluindo oliveiras, ameixeiras, nogueiras, pistache, peras, cerejeiras, amoreiras, amendoeiras, castanheiras, laranjeiras, clementineiras, toranjeiras, medronheiros, figueiras, marmelos, limoeiros, romãzeiras e loureiros. Também abriga carvalhos nativos, sobreiros, paulownia, magnólias, arbustos de bagas, maracujazeiros, cactos como a figueira-da-índia, retamas (para cercas naturais) e valas plantadas com ervas aromáticas, bulbos e ornamentais para o controle de erosão e biodiversidade.
• Vale Plano: Um terreno reto e fértil com lençol freático alto que se mantém verde no verão, com oliveiras, freixos, carvalhos, cerejeiras, figueiras, marmelos, medronheiros, ameixeiras e sobreiros. 

 Toda a área cercada possui dois portões de entrada para fácil acesso. Além da cerca, mais 0,65 ha incluem pinhais, mais valas, frutas vermelhas, sobreiros e árvores frutíferas jovens — figos, amêndoas, cerejas, castanhas e damascos.

Todo o solo é excepcionalmente rico em minerais, promovendo crescimento rápido e vigoroso, qualquer coisa plantada aqui prospera. O terreno desfruta de ótima exposição ao sol, com áreas abertas aguardando novos plantios.
Para os amantes de aves, a diversidade de espécies é imensa, e a tranquilidade amplifica seus belos cantos. 

DESTAQUES SOBRE ÁGUA E IRRIGAÇÃO

• A água cinza do banheiro da casa e da máquina de lavar é filtrada em três lagoas, criando um mini-oásis com plantas aquáticas e ornamentais.
• Dois reservatórios de água de chuva de 1.000L cada coletam água do telhado, com encanamento para irrigação por gravidade.
• Zonas irrigadas: jardim da casa, canteiros de hortaliças/criações, swales (em área cercada), caminhos de árvores no perímetro e algumas cercas.
• Dois registros externos com longas mangueiras para rega flexível.

Essa configuração suporta um estilo de vida com manutenção realmente baixa. 

Sob um teto compartilhado, a casa de granito, o estúdio independente e a garagem grande formam um conjunto versátil e autossuficiente. Ambas as unidades de moradia são totalmente independentes, com entradas, utilidades e aquecimento separados, todos ligados à eletricidade confiável da rede.

1 - Casa Principal (Beleza de Granito de Dois Andares) 

• Térreo: Hall de entrada acolhedor, cozinha totalmente equipada (geladeira, lava-louças, forno com cooktop e coifa) com Fogão Rocket, WC/chuveiro (com piso aquecido e toalheiro), quarto (com ventilador de teto), sala de estar (com ventilador de teto) e espaço multiuso flexível (escritório/ sala de TV/ sala de estar extra). 

• Mezanino do segundo andar: Hall, quarto adicional e amplo sótão de armazenamento. 

• Janelas: Todas com vidro duplo para eficiência energética e conforto, com telas mosquiteiras. 

• Aquecimento: Eficiente fogão a pellets Palazzetti aquece todo o térreo; uma saída de ar para o quarto, além de uma saída não usada pronta para extensão do mezanino.

2 - Estúdio Independente (Planta Aberta)

• Área espaçosa e iluminada com recanto lounge, zona de dormir, kitchenete e WC/chuveiro (com aquecedor e toalheiro).
• Janelas com vidros duplos e telas de mosquiteiro, duas das janelas possuem persianas elétricas.
• Ar-condicionado de parede para resfriamento no verão e aquecimento no inverno.
• Chaminé instalada pronta para instalação de um pequeno fogão a pellets ou a lenha.
• Ventilador de teto.
• Paredes bem isoladas com tijolos duplos e placas de isolamento entre eles.

3 - Garagem & Espaços Externos

Garagem:
• Aproximadamente 50 m² de espaço versátil com portão basculante elétrico — ideal para oficina e armazenamento.
• Inclui um grande reservatório de pressão de 60L para suporte ao sistema de água.
• Varanda coberta na frente de aproximadamente 9,5 m² proporciona espaço de trabalho protegido.

Comodidades Externas:
• Iluminação externa para a casa, estúdio e garagem.
• Pia externa com água quente junto à parede do estúdio.
• Grande cobertura transparente de aproximadamente 20 m² sobre a entrada da casa protege da chuva de inverno, com tela de sombreamento ajustável para proteção contra o sol de verão.

INFRAESTRUTURA

• Fontes de Água: Duas opções independentes — um poço artesiano de 80m de profundidade com bomba e um poço de 4,5m de profundidade, 3m de diâmetro com bomba. Ambos conectam à casa e ao estúdio, a escolha depende das necessidades.
• Eletricidade: Rede monofásica (30 Amp) com três quadros de distribuição cobrindo casa, estúdio e garagem, totalmente cabeada, segura e confiável.
• Água Quente: Dois aquecedores elétricos de 100L (um por unidade), o da casa está em um pequeno anexo externo, o do estúdio na garagem.
• Fossa séptica.
• Excelente exposição ao sol — ideal para instalação opcional de painéis solares no amplo telhado.
• Fibra óptica muito próxima e esperada em breve.

Nenhuma obra importante necessária — todos os sistemas estão mantidos e em conformidade.