Quinta T6 em Santa Maria da Feira com 3+ lugares de garagem

Quinta T6 (5.846m2) em Argoncilhe: Onde o Refúgio Familiar Encontra o Investimento Perfeito

Localizada em Argoncilhe, no concelho de Santa Maria da Feira, esta extraordinária quinta combina a serenidade do ambiente rural com uma acessibilidade estratégica invejável. Uma propriedade única, com alma e caráter, idealizada para quem exige o melhor em qualidade de vida ou procura um ativo imobiliário com elevado potencial de rentabilização.

Destaques da Propriedade:

- A Moradia: Uma construção de traço elegante e intemporal, com áreas generosas, excelente exposição solar e acabamentos que privilegiam o conforto e o charme rústico/contemporâneo.

- Espaço Exterior: Uma envolvência verdejante que garante total privacidade, pontuada por árvores de fruto, zonas de descanso e espaço versátil para eventos. 

- Lazer Exclusivo: Destaca-se o court de ténis privado, perfeitamente enquadrado nos extensos e cuidados jardins da propriedade, ideal para os amantes do desporto e do convívio ao ar livre.

Versatilidade Sem Limites: A configuração da moradia, a amplitude do terreno e a localização geográfica (à porta dos grandes eixos rodoviários que ligam o Porto, Gaia e a Feira) conferem a esta propriedade uma polivalência rara no mercado:

- Habitação Própria: Uma propriedade de sonho para uma família que valoriza o espaço, a segurança e a exclusividade.

- Turismo de Habitação / Alojamento Local: O charme da envolvência é o íman perfeito para hóspedes nacionais e internacionais que procuram uma experiência autêntica no Norte do país.

- Quinta de Eventos / Restaurante de Charme: Cenário idílico para casamentos, batizados ou jantares corporativos, potenciado pela beleza dos jardins e facilidade de estacionamento.

- Vertente Social / Educativa: Excelente infraestrutura para a conversão numa Residência Sénior de prestígio ou num Infantário/Colégio integrado na natureza, respondendo a uma forte procura na região.

Localização Estratégica: Em Argoncilhe, combine a paz do campo com a proximidade urbana. A poucos minutos das principais autoestradas (A41, A1, A29), permitindo deslocações rápidas para os centros urbanos e praias da região.

Principais características:

- Quinta T6

- 3 pisos (cave + r/c + 1.º)

- isolada (4 frentes)

- ano de construção: 1987

- suite

- varandas

- alpendre

- garagem fechada (55,00m2) para 2 viaturas na cave

- logradouro com court de ténis

- jardins e pomar

Cave:

Zona social

- átrio de entrada e distribuição (21,50m2) com acesso ao exterior (alpendre) e piso superior

- sala polivalente com lareira com recuperador de calor, com acesso ao exterior (alpendre)

- cozinha (23,50m2) com forno a lenha (NORDICA), placa a gás (SIEMENS), exaustor (BOSCH), máquina de lavar louça (BOSCH), frigorífico (BOSCH), e acesso ao exterior (alpendre)

- arrecadação/cofre (6,00m2) com porta interior de segurança

- instalação sanitária de serviço (3,25m2) com sanita, bidé e lavatório

- arrecadação (15,00m2), preparada para sauna

- garagem (55,00m2)

- arrecadação/casa das máquinas (9,60m2)

- arrecadação/garrafeira (20,00m2)

Rés-do-chão:

Zona social

- átrio de entrada e distribuição (23,00m2) com acesso ao exterior (varanda) e pisos inferior e superior

- quarto/escritório (12,30m2)

- sala de estar (40,25m2) com lareira com recuperador de calor

- sala de jantar (20,00m2)

- lavabo (1,70m2), com lavatório com móvel inferior, entre a sala e a cozinha

- cozinha (24,00m2) equipada com microondas (SIEMENS), forno (SIEMENS), placa de indução (BEKO), frigorífico americano (LG), com acesso à zona de serviço e ao exterior (varanda)

- corredor da zona de serviço (5,60m2) com acesso à garagem na cave e ao exterior

- arrumos/quarto da empregada (18,50m2)

- instalação sanitária da zona de serviço (5,00m2) com sanita, bidé, lavatório e banheira

- lavandaria (4,50m2)

Zona privada

- corredor dos quartos (10,70m2) com acesso ao exterior (varanda)

- suite (22,00m2) com armários embutidos e instalação sanitária (12,30m2) com sanita, bidé, lavatório duplo com móvel inferior e base de duche

- quarto (15,20m2) com armários embutidos e com acesso a uma varanda

- varanda (ao longo de todo o piso, com acesso total)

- instalação sanitária (6,70m2) com sanita, bidé, lavatório com móvel inferior, banheira e poliban

1.º andar

Zona privada

- corredor dos quartos (15,00m2) 

- quarto (15,40m2) com acesso a uma varanda

- varanda (4,25m2)

- quarto (15,40m2) com acesso a uma varanda

- varanda (4,25m2)

- instalação sanitária (6,40m2) de apoio aos quartos com sanita, bidé, lavatório com móvel inferior e banheira com resguardo

- roupeiro (2,20m2) com acesso a aproveitamento de sótão (14,00m2) com claraboia basculante (tipo VELUX)

- varanda comum marquisada (17,50m2)

Outras características e valências:

- zona social (cave) com pavimento em barro natural (Terracota)

- zona social (rés-do-chão) com pavimento em pedra natural (Mármore)

- zona privada e escritório (rés-do-chão) com pavimento em madeira maciça (parquet)

- zona privada (1.º andar) com pavimento em madeira maciça (parquet)

- garagem, garrafeira e casa das máquinas com pavimento cerâmico

- cozinhas com pavimento e revestimento cerâmico

- varandas e alpendre com pavimento cerâmico

- cozinhas com bancadas em pedra natural (Mármore Estremoz)

- cozinha da cave com revestimento cerâmico (Azulejo Pombalino)

- instalações sanitárias do r/c e cave com pavimento e revestimento em pedra natural (Mármore)

- instalação sanitária da zona de serviço (r/c) com pavimento e revestimento cerâmico

- instalação sanitária do 1.º andar com pavimento e revestimento cerâmico

- instalações sanitárias do r/c e 1.º andar com ventilação e iluminação natural

- instalação sanitária da suite com pavimento e revestimento em pedra natural

- quartos com sanca para embutir cortinas

- lavandaria com iluminação e ventilação natural

- lavandaria com pavimento e revestimento cerâmico

- caixilharias metálicas com vidros duplos e portadas exteriores

- aquecimento de águas sanitárias (AQS) por termoacumulador elétrico (ENERGIE)

- aquecimento de águas sanitárias (AQS) por esquentador a gás butano (JUNKERS)

- aquecimento de águas sanitárias (AQS) com sistema solar termodinâmico

- bombas de calor (ar condicionado) para aquecimento e arrefecimento (FUJITSU) do tipo SPLIT, nos quartos do 1.º andar

- aquecimento por radiadores elétricos de parede em todas as divisões habitáveis

- pré-instalação de aspiração central

- videoporteiro (na cozinha do r/c e cozinha da cave)

- pré-instalação de intercomunicadores em todas as divisões

- alarme em todas as janelas e portas, no r/c e 1.º andar (VERISURE)

- pré-instalação de videovigilância

- porta de segurança (FICHET)

- garagem com 2 portões automáticos

- paredes exteriores duplas com aglomerado de cortiça

Exterior:

- água canalizada

- água do poço para rega

- portão de entrada automático

- court de ténis

- pavimento de acesso pedonal e automóvel em cubo de granito

- duas entradas/acessos à propriedade

Pontos de interesse:

- a 200m do Colégio das Terras de Santa Maria

- a 240m do supermercado

- a 350m do Jardim de Infância Ordonhe

- a 350m do Santuário de Nossa Senhora de Azenha

- a 750m da Rotunda do Picoto

- a 1,7km da Escola Básica São Domingos (Argoncilhe)

- a 1,9km do Agrupamento de Escolas de Argoncilhe

- a 1,9km do Jardim de Infância São Domingos (Argoncilhe)

- a 1,9km do Pavilhão Gimnodesportivo de Argoncilhe

- a 1,9km da Unidade de Saúde Familiar de Argoncilhe

- a 1,9km de uma abastecedora de combustíveis

- a 2,9km do Continente (Grijó)

- a 3,2km do Zoo de Lourosa

- a 3,7km do Continente (Mozelos)

- a 4,6km do Mercadona (Lourosa)

- a 4,6km da Piscina Municipal (Lourosa)

- a 4,7km do LIDL (Lourosa)

- a 5,1km do Parque da Cidade (Lourosa)

- a 5,3km dos Passadiços do Rio Uíma (Parque das Ribeiras)

- a 5,5km do Santuário da Nossa Senhora da Saúde (Carvalhos)

- a 5,9km do Pingo Doce (Grijó)

- a 8,8km de Espinho

- a 9,0km do Oporto Golf Club

Transportes e acessos:

- a 900m da N1

- a 1,1km do acesso à A41

- a 3,7km do acesso à A1

- a 6,6km da A29

- a 9,6km do comboio (Estação – Espinho)

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):

- área total do terreno: 5.846,00m2

- área de implantação do edifício: 269,00m2

- área bruta privativa: 343,00m2

- área bruta dependente: 252,00m2

- área bruta de construção: 595,00m2

Este imóvel está classificado na Planta do Ordenamento e Qualificação do Solo, do PDM – Plano Diretor Municipal de Santa Maria da Feira, como “Espaço Urbano – Espaço Residencial Nível II Urbanizado”.

SECÇÃO II

Espaços residenciais

Artigo 34.º

Identificação e caraterização

1 — Os espaços denominados por Espaços Residenciais encontram -se delimitados na Planta de Ordenamento — Classificação e Qualificação do Solo e correspondem a áreas destinadas, preferencialmente, a acolher funções residenciais, podendo também acolher outros usos, designadamente comércio, serviços, equipamentos, indústria e outros, desde que comprovada e inequivocamente compatíveis com a função dominante e disponham de todas as infraestruturas necessárias ao seu correto funcionamento.

Artigo 35.º

Tipologias

Os Espaços Residenciais dividem-se nas seguintes subcategorias:

(...)

b) Espaços Residenciais de Nível II;

(...)

Artigo 36.º

Regime de edificabilidade

(...)

2 — Os Espaços Residenciais de Nível II estão sujeitos ao seguinte regime de edificabilidade:

a) São destinados para habitação, embora se possam admitir outros usos, desde que não resultem razões de incompatibilidade com o uso dominante;

b) O Índice Máximo de Utilização do Solo é de 0.90;

c) A área mínima dos lotes é de 200 m2, devendo apresentar frentes mínimas de, respetivamente, 8,11 e 18 metros, consoante se trate de edificações em banda, geminadas ou isoladas;

d) Número máximo de pisos acima da cota de soleira ≤ a 3, admitindo-se o acréscimo de mais um piso desde que o último seja de aproveitamento do desvão do telhado ou piso recuado.

(...)

4 — Admitem-se exceções ao determinado nos números 1, 2 e 3 do presente artigo, desde que aprovadas pela Câmara Municipal, em situações de colmatação da malha urbana existente, quando por motivo de integração urbanística deva ser assegurado o respeito pelos alinhamentos, recuos, pisos ou profundidades de construção de edifícios existentes contíguos, ou em casos pontuais de soluções arquitetónicas especiais, expressamente fundamentadas, que contribuam para a melhoria significativa da qualidade do espaço urbano envolvente ou para alcançar algum dos objetivos estabelecidos pelo presente regulamento.

In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Santa Maria da Feira (Declaração n.º 120/2021 - Alteração por Adaptação do Plano Diretor Municipal de Santa Maria da Feira), Diário da República, 2.ª série — N.º 165 — 25 de agosto de 2021, pág. 230-231

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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