Quinta T7 à venda em Abrantes São Miguel do Rio Torto e Rossio ao Sul do Tejo

 🔥 OPORTUNIDADE ÚNICA! PROPRIEDADE AGRÍCOLA PRONTA PARA INVESTIMENTO - COM LICENCIAMENTO SIMPLIFICADO E POTENCIAL TURÍSTICO!

📍 20,9 HECTARES À BEIRA-RIO (ÁGUAS PERENES) - ABRANTES

✅ VANTAGENS EXCEPCIONAIS:

HABITAÇÕES EXISTENTES ISENTAS DE LICENÇA (ao abrigo do Regulamento Municipal de Abrantes)

MONTADO DE SOBRO PRODUTIVO (500@ de cortiça/ 9 em 9 anos, possivel plantação de OLIVAL.

14,5 HECTARES DE TERRENO PLANO – Ideal para agricultura, turismo rural ou projetos imobiliários

INFRAESTRUTURA HÍDRICA COMPLETA (2 furos + poço próprio)

PAVILHÕES PECUÁRIOS – Prontos para atividade agropecuária ou reconversão

💰 FINANCIAMENTOS DISPONÍVEIS (PORTUGAL, UE E CÂMARA MUNICIPAL)

✔ PORTUGAL:

PDR2020 – Até 50% de comparticipação para investimentos agrícolas/florestais

Benefícios fiscais em IRC (redução até 85% para atividades agrícolas)

Programa +SIMPLEX – Agilização de licenciamento rural

✔ UNIÃO EUROPEIA:

PAC 2023-2027 – Subsídios para olivicultura, silvopastorícia e sustentabilidade

NextGenerationEU – Apoio a projetos verdes (ex.: turismo sustentável, energias renováveis)

Fundo LEADER – Apoio ao empreendedorismo rural (até 70% do investimento)

✔ CÂMARA MUNICIPAL DE ABRANTES:

Isenção de IMI para projetos de agro-turismo (até 5 anos)

Subsídios para reabilitação de edifícios rurais

🏡 INFRAESTRUTURAS EXISTENTES (PRONTAS A REABILITAR):

3 moradias familiares para recuperar (isenção de licença para renovação)

Salão/refeitório para recuperar – Ideal para turismo rural ou eventos

Lagar tradicional – Valor histórico

Pavilhões pecuários – Adaptáveis a armazéns, alojamento ou atividades lúdicas

📈 PORQUÊ INVESTIR?

1️⃣ Rendimento imediato – Cortiça (500@/9 em 9 anos) + potencial turístico/agrícola
2️⃣ Zero burocracia – Habitações existentes não requerem licença nova
3️⃣ Apoios financeiros atraentes – Até 70% do investimento comparticipado
4️⃣ Localização privilegiada – À beira-ribeiro, perto de acessos (A23) e turismo náutico

⚠ ÚLTIMA CHANCE!

Única propriedade em Abrantes com licenciamento simplificado

Documentação 100% regularizada – Venda rápida e segura

📲 AGENDE VISITA HOJE:
"Oportunidades assim não se repetem – decisão rápida garante o negócio!" 

**#DicaDoConsultor:** Use os pavilhões como **garantia adicional** para acessar linhas de crédito agrícola (ex.: Crédito Agrícola). Pequena dimensão = menor risco!

*(Condições de financiamento sujeitas a análise de elegibilidade. Produção de cortiça comprovada)*  

**Nota Legal:** A isenção de licença aplica-se apenas às habitações existentes, nos termos do Artigo X do Regulamento Municipal de Abrantes. Novas construções estão sujeitas a licenciamento normal.

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**🔥 INVESTMENT OPPORTUNITY - ESTATE WITH STRUCTURES TO RENOVATE (HIGH APPRECIATION POTENTIAL)**

📍 **20.9 hectares near Rio Torto** (perennial waters) - Abrantes  

✅ **Built area: 780m² (requires renovation works)**  

✅ **Existing buildings:**  

- 3 Family homes (to renovate)  

- Social hall (to renovate)  

- Dining room (to renovate)  

- Event room (to renovate)  

- Traditional olive press (to renovate)

**💡 WHY IS THIS AN EXCEPTIONAL OPPORTUNITY?**  

✔ **High appreciation potential** – With renovation, the value can multiply  

✔ **Total flexibility** – Possible conversions:  

   → Hotel/Rural Tourism (potential for 60 rooms*)  

   → Luxury private residence  

   → Agricultural/Agritourism business  

✔ **Already has basic infrastructure** (electricity, water)

**💰 SMART INVESTMENT:**  

◼ Competitive initial cost (properties needing renovation)  

◼ Possibility of financing and EU funding support  

◼ Direct and flexible negotiation with the seller

**⚠ ATTENTION INVESTORS:**  

➤ Properties with this potential are rare on the market  

➤ Current state of buildings allows for full customization  

➤ Opportunity to create value through your own project

🔹 Immediate viewings available

*"Experienced investors know that the best opportunities lie in properties needing renovation—this is where great deals are made!"*

*(*Subject to municipal licensing)