Quinta em Alijó com 12 ha

Exclusiva Quinta Vinhateira com 14,5 Hectares em Cotas (Alijó) – Alto Douro Vinhateiro

Preço: 700 000 €

Descrição Geral

Apresentamos esta extraordinária Quinta com 14,5 hectares, localizada na emblemática freguesia de Cotas, no concelho de Alijó, em pleno coração do Alto Douro Vinhateiro (Património Mundial da UNESCO). Esta propriedade única destaca-se pela sua excelente capacidade produtiva e diversidade agrícola. É o investimento ideal tanto para produtores independentes e fundos agrícolas, como para quem idealiza um projeto de Enoturismo de referência na região.

Produção Vitivinícola de Excelência (Letra B)

O grande motor económico desta propriedade é a sua vinha de qualidade superior, estrategicamente planeada para uma operação rentável:

• Classificação Letra B: Garante um dos mais elevados, valiosos e cobiçados benefícios para a produção de Vinho do Porto.
• Vinha Velha Mecanizada: Parcelas de vinha velha que conferem enorme complexidade e valor comercial aos vinhos, beneficiando da grande vantagem de estarem totalmente mecanizadas, reduzindo custos e facilitando a vindima.
• Capacidade de Produção: Produção total estimada de 80 pipas de vinho, das quais 11 pipas são de benefício de Vinho do Porto.
• Castas Predominantes:
• Tintas: Touriga Nacional, Touriga Francesa, Tinta Roriz e Tinta Barroca.
• Brancas: Malvasia Fina (fundamental para os brancos de excelência do Douro).

Rendimentos Agrícolas e Zona Florestal

A quinta beneficia de uma excelente biodiversidade, potenciando múltiplas fontes de receita:

• Olival Tradicional: Produção anual média de 4.000 kg de azeitona, ideal para a criação de azeite premium.
• Pomar: Várias árvores de fruto em plena produção.
• Zona Florestal: Área densa integrada em zona de caça, acrescentando uma vertente de lazer, conservação e valor cinegético à propriedade.

Infraestruturas, Logística e Água

Dotada de todas as condições logísticas indispensáveis para a atividade agrícola imediata:

• Edificações: Inclui 2 edificações de apoio agrícola, perfeitas para o armazenamento de alfaias, maquinaria ou para adaptação estrutural.
• Recursos Hídricos: Autonomia garantida através de um poço de água com 90 metros de profundidade e um tanque de armazenamento de água para apoio à rega e tratamentos.
• Comodidades: Já dispõe de luz elétrica instalada e ligação à água da companhia.
• Acessos e Segurança: Toda a propriedade encontra-se delimitada, oferecendo total privacidade e controlo, sendo servida por bons acessos para veículos ligeiros e pesados de carga.

Localização Privilegiada

Situada em Cotas (Alijó), a propriedade goza da icónica envolvência paisagística duriense, com excelente exposição solar e proximidade às principais vias e vilas vinhateiras da sub-região do Cima Corgo.

Uma oportunidade de investimento segura e pronta a faturar no Douro por 700 000 €. Marque já a sua visita!