Terreno em Aljezur com 630 m²

A urbanização Vale da Telha é uma área residencial e turística situada na freguesia e concelho de Aljezur, no Algarve (Portugal). Faz parte da Costa Vicentina, um dos espaços naturais mais preservados e valorizados de Portugal, integrado no Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina. 

Sobre o Terreno:

• Área total do terreno: 630m2
• Área de implantação do edifício: 189 m²
• Área bruta dependente: 37,8m2
• Área bruta privativa: 151,20 m²
• Sector: L
•  Lote: 46

Localização e envolvência:

Vale da Telha fica a poucos minutos de carro das famosas praias do Atlântico, nomeadamente Praia da Arrifana e Praia de Monte Clérigo — duas das praias mais procuradas por surfistas e amantes da natureza. A proximidade destas praias faz da urbanização um ponto estratégico para turismo de mar, surf e vida ao ar livre. 

🏡 O que é e como é

• Natureza da urbanização: trata-se de uma área mista, com muitas vivendas de habitação e também alojamentos turísticos, cafés e pequenos serviços locais. 
• Ambiente: predomina um caráter tranquilo e natural, com influência de residentes estrangeiros, especialmente de países do norte e centro da Europa, atraídos pela qualidade de vida, clima e natureza. 
• Infra-estruturas locais: além de residências, a zona tem escolas de surf, restauração local, um supermercado e alguns equipamentos de desporto e lazer. 
• Hotelaria e alojamento: há opções de alojamento como o Hotel Vale da Telha, acolhedor e próximo das praias, e diversas moradias e apartamentos disponíveis para férias ou arrendamento. 

🏘️ Urbanismo e história

• A urbanização começou a crescer a partir da década de 1970, idealizada inicialmente como um grande projeto turístico. Ao longo dos anos, o desenvolvimento foi desorganizado, com muitas construções sem licenciamento adequado, criando um dos processos urbanísticos mais complexos do país. O Ministério Público declarou nulo o alvará de urbanização há cerca de 14 anos.
• Para tratar desses desequilíbrios e planear o futuro da zona, está em curso um Plano de Pormenor, um instrumento de ordenamento que visa regularizar e orientar a reconversão urbanística da área. Atualmente, não é possível construir até que o plano de pormenor do Vale da Telha (PDM) seja aprovado, o plano deve estar aprovado até final de 2026 (como pode consultar no site da câmara municipal de Aljezur e respectivo PDM mas sem qualquer garantia). 
• O novo PDM procura optimizar vários vectores, nomeadamente os fortes declives de algumas encostas do vale ou o leito de cheias da barragem que foi construída para servir a urbanização, além de outras condicionantes que não foram tidas em conta no desenho do projecto passado. Esta proposta urbanística liderada por Jorge Cancela, arquitecto paisagista e responsável pela equipa técnica que está a elaborar o novo Plano, prevê reduzir os índices de construção de 0,150 para 0,145 de forma a reordenar o espaço e as áreas de cedência.
• Será ainda preciso recuperar as infraestruturas existentes, como águas, esgotos e arruamentos, com um custo estimado na ordem dos 50 milhões de euros.

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