Terreno em Almada com 303 m²

Terreno Urbano com Alvará de Loteamento – A 5 min da praia – Funchalinho

A Segurança que Procura, o Estilo de Vida que Merece.
Se procura o local ideal para construir a sua moradia de sonho, onde a tranquilidade do campo se cruza com a brisa do mar, este lote de terreno no Funchalinho (Caparica) é a escolha óbvia.

O terreno:
Este lote de 303m² na Rua Quinta da Formiga, 22, é a exceção à regra no Funchalinho: 100% Urbano, com Alvará de Loteamento (n.º 564/09) consolidado e pronto para o seu projeto.
Com uma topografia favorável, permite a construção de uma moradia unifamiliar de dois pisos, com as seguintes métricas aprovadas:   

• Área de implantação: 60m².   

• Área bruta de construção: 120m².   

• Área descoberta: 303m² (para o seu jardim, piscina ou zona de lazer).   

Porquê este Lote é uma Oportunidade Única: 

• Arquitetura de assinatura: O declive ascendente moderado é o cenário ideal para uma moradia contemporânea. Imagine uma garagem/piso técnico ao nível da rua e uma área social elevada, garantindo privacidade absoluta e uma vista desafogada que os lotes planos não oferecem. 

• Segurança jurídica: Esqueça as incertezas das AUGI. Este terreno possui propriedade plena, matriz urbana atualizada em 2025 e viabilidade de construção imediata registada na Certidão Permanente.   

• Capacidade de edificação: Área bruta de construção de 120m², com 60m² de implantação. Espaço suficiente para uma moradia T3/T4 com um amplo jardim privativo. 

Localização Estratégica:
Viver no Funchalinho é estar no equilíbrio perfeito entre o campo e a cidade. O terreno coloca-o no centro de tudo o que importa. Num curto raio de caminhada ou acesso imediato, encontra: 

• Acessos rápidos (2min): entrada directa para o IC20 e A33, ligando-o a Lisboa em 15 minutos e ao Fórum Almada em menos de 10. 

• O mar à porta: apenas 5 minutos de carro das praias da Costa da Caparica, mantendo a serenidade de uma zona residencial exclusiva. 

• Conveniência local: zona servida por comércio de proximidade e transportes que garantem a ligação rápida ao interface de Almada.  

• Mobilidade do futuro à porta: localizado a poucos metros da futura estação do Metro do Funchalinho (cf. projecto de expansão do Metro Sul do Tejo (MST) até à Costa da Caparica e Trafaria), este lote garante uma ligação privilegiada a Lisboa (via Trafaria) e ao Campus Universitário, sem sacrificar a paz de uma rua residencial.  

• Natureza e lazer: apenas a 5 minutos das Praias da Costa da Caparica, mas com a serenidade de uma rua tranquila, garantindo o descanso absoluto. 

• Consolidação: zona em fase final de modernização, com infra-estruturas asseguradas.   

Ficha Técnica:
• Estado: Terreno para construção.
• Infraestruturas: Asseguradas e integradas no domínio público municipal.
• Documentação: Caderneta Predial e Certidão Permanente atualizadas e disponíveis para análise imediata.
• Configuração: Frente para a Rua Quinta da Formiga, com vizinhança já consolidada.

Maximize o seu capital num ativo sem riscos. O Funchalinho está a transformar-se rapidamente e o Lote 22 é um dos poucos disponíveis com este nível de prontidão jurídica.
Não deixe o seu capital parado à espera de aprovações incertas. Este lote é um ativo "Ready-to-Build", ideal para quem valoriza o rigor técnico e a rapidez de execução.  

---------------------------------------

Urban Plot with Subdivision License – 5 minutes from the beach – Funchalinho

The Security You Seek, the Lifestyle You Deserve

If you are looking for the ideal place to build your dream home, where countryside tranquility meets the sea breeze, this plot in Funchalinho (Caparica) is the obvious choice.

The Plot

This 303m² plot, located at Rua Quinta da Formiga, 22, stands out in Funchalinho: 100% Urban land, with a consolidated subdivision license (No. 564/09), ready for your project.

With favorable topography, it allows the construction of a two-storey single-family home, with the following approved parameters:

• Building footprint: 60m²
• Gross construction area: 120m²
• Uncovered area: 303m² (ideal for garden, swimming pool, or leisure area)
  
  Why This Plot Is a Unique Opportunity
• Signature architecture potential: The moderate upward slope creates the perfect setting for a contemporary home. Imagine a garage/technical floor at street level and an elevated living area, ensuring complete privacy and open views - an advantage flat plots simply cannot offer.
• Legal security: Forget the uncertainties of informal urban areas (AUGI). This plot has full ownership, updated urban land registry (2025), and immediate building feasibility recorded in the Permanent Land Registry Certificate.
• Building capacity: 120m² of gross construction area with a 60m² footprint - ample space for a T3/T4 home with a generous private garden.
  
  Strategic Location
  Living in Funchalinho means enjoying the perfect balance between countryside and city life. This plot places you at the center of everything that matters:
• Fast access (2 min): Direct access to IC20 and A33, connecting you to Lisbon in 15 minutes and Fórum Almada in under 10.
• The sea at your doorstep: Just 5 minutes by car from the beaches of Costa da Caparica, while maintaining the serenity of an exclusive residential area.
• Local convenience: Close to neighborhood shops and public transport with quick connections to Almada’s transport hub.
• Future mobility at your doorstep: Located just meters from the future Funchalinho Metro station (as per the Metro Sul do Tejo tram expansion project to Costa da Caparica and Trafaria), ensuring privileged access to Lisbon (via Trafaria) and the University Campus — without sacrificing the peace of a residential street.
• Nature and leisure: Only 5 minutes from Costa da Caparica beaches, yet set in a quiet street that guarantees complete tranquility.
• Consolidated area: Neighborhood in the final stages of modernization, with infrastructures fully secured.
  
  Technical Details
• Status: Plot for construction
• Infrastructure: Secured and integrated into the municipal public domain
• Documentation: Updated Land Registry Certificate and Permanent Certificate available for immediate review
• Configuration: Frontage onto Rua Quinta da Formiga, within an already established neighborhood

Maximize your capital in a risk-free asset. Funchalinho is rapidly transforming, and Plot 22 is one of the few available with this level of legal readiness.

Do not leave your capital waiting for uncertain approvals. This is a truly “Ready-to-Build” asset, ideal for those who value technical rigor and swift execution.