Terreno em Casal da Mira com 234 m²

Terreno Urbano Premium na Mina de Água, Amadora — Excelente Oportunidade de Desenvolvimento Imobiliário

Apresentamos um terreno urbano com enorme potencial construtivo, situado numa das zonas com maior procura residencial da Amadora — Mina de Água, junto à Rua 5 de Outubro, numa localização estratégica entre Lisboa, IC19 e os principais acessos metropolitanos.

Com uma área total de terreno de 234 m² e uma capacidade registada de 936 m² de área bruta de construção, este ativo representa uma oportunidade rara para promotores, investidores ou construtores que pretendam desenvolver um projeto residencial moderno numa zona consolidada e em forte valorização.

Localização — Um dos maiores pontos fortes do imóvel

Situado na freguesia da Mina de Água, concelho da Amadora, o terreno beneficia de uma envolvente urbana madura e extremamente central:

A poucos minutos de Lisboa

Excelentes acessos ao IC19, CRIL e Segunda Circular

Próximo de transportes públicos, estação ferroviária e interfaces rodoviários

Zona servida por comércio, escolas, supermercados e serviços

Forte procura por habitação permanente e investimento para arrendamento

Área urbana consolidada com crescente reabilitação e valorização imobiliária

A proximidade à capital e a crescente pressão imobiliária em Lisboa fazem desta zona uma alternativa cada vez mais procurada por famílias e investidores.

Potencial Construtivo e Cenários de Viabilidade

De acordo com os dados matriciais disponíveis, o imóvel encontra-se classificado como “Terreno para Construção”, apresentando uma área bruta potencial de construção de 936 m², o que abre várias hipóteses de desenvolvimento.

Cenário 1 — Edifício Habitacional Multifamiliar (Maior Rentabilidade)

Possível desenvolvimento:

Prédio residencial de 3 a 5 pisos

Apartamentos T1, T2 e T3

Cave para estacionamento/arrecadações

Elevador e varandas

Potencial estimado:

6 a 10 frações habitacionais

Ideal para venda unitária ou arrendamento

Elevada procura no mercado local

Vantagens:

Maximização da área construtiva

Excelente retorno sobre investimento

Forte procura de habitação na Amadora

Cenário 2 — Projeto de Co-Living ou Residência Urbana

A proximidade a Lisboa torna o terreno extremamente interessante para:

Residência de estudantes

Co-living

Micro apartamentos

Arrendamento de média duração

Público-alvo:

Jovens profissionais

Estudantes

Trabalhadores deslocados

Vantagens:

Alta rentabilidade por m²

Forte procura em zonas metropolitanas

Tendência crescente no mercado imobiliário

Cenário 3 — Moradia Unifamiliar de Luxo com Grande Área Interior

Para quem pretenda um projeto exclusivo:

Possibilidade:

Moradia contemporânea

3 ou 4 pisos

Piscina

Rooftop

Garagem privada

Ideal para:

Habitação própria premium

Mercado de luxo acessível perto de Lisboa

Cenário 4 — Prédio Misto (Habitação + Comércio)

Dependendo da viabilidade camarária e enquadramento urbanístico:

Possível configuração:

Comércio/serviços no rés-do-chão

Habitação nos pisos superiores

Ideal para:

Clínica

Escritórios

Loja de conveniência

Restauração leve

Cenário 5 — Investimento Build-to-Rent

Excelente solução para investidores institucionais ou privados:

Modelo:

Construção de edifício para arrendamento integral

Forte procura habitacional na Amadora

Rendimentos estáveis e valorização contínua

Pontos-Chave do Investimento

✔ Terreno urbano já identificado para construção

✔ Localização estratégica junto a Lisboa

✔ Área bruta de construção muito interessante

✔ Forte potencial de valorização

✔ Zona com elevada procura habitacional

✔ Excelente acessibilidade rodoviária e transportes

✔ Ideal para promotores e investidores

Descrição Comercial Resumida (Formato anúncio)

Terreno urbano para construção na Mina de Água, Amadora, com enorme potencial de desenvolvimento imobiliário.

Localizado junto à Rua 5 de Outubro, em zona central e consolidada, este terreno dispõe de 234 m² de área total e capacidade construtiva registada até 936 m² de área bruta.

Ideal para construção de prédio residencial, projeto de investimento, co-living, moradias urbanas ou edifício misto habitacional/comercial.

Excelente localização, a poucos minutos de Lisboa, com acessos rápidos ao IC19, CRIL e transportes públicos. Zona com forte procura residencial e elevada valorização imobiliária.

Oportunidade rara para investidores e promotores.