Terreno em Aveiro com 518 ha

 Ilha na Ria de Aveiro (3 artigos) — 5.185.000m² (518,5 ha)   

  

Descrição 

  

Conjunto de três parcelas de terreno em forma de ilhas, com
5.185.000 m² de área total, na Ilha do Monte Farinha, na foz da Ria de Aveiro,
União das Freguesias de Glória e Vera Cruz, concelho de Aveiro. 

  

Uma propriedade de escala rara no panorama nacional: mais de
500 hectares de território insular no coração de um dos maiores e mais
emblemáticos sistemas lagunares da Europa. Vegetação natural, sapais, juncais,
pastagem e areias desenham uma paisagem em permanente transformação, moldada
pelo ritmo das marés que alagam e descobrem o terreno ao longo do dia. 

  

Um dos artigos integra antigas marinhas de sal — a Marinha
Judia, a Nova do Norte e a Nova do Sul — hoje inativas, testemunho da tradição
salineira que durante séculos definiu a identidade da Ria. 

  

Acesso exclusivamente por via marítima. A propriedade
confronta com o Cale do Ouro, o Cale dos Espinheiros, o Canal de S. Jacinto e a
Praia das Cavacas. 

  

Enquadramento territorial 

Solo rústico classificado como Espaço Natural no Plano
Diretor Municipal de Aveiro, integrado em Domínio Público Hídrico Lacustre e
Fluvial, em Reserva Ecológica Nacional e na Zona de Proteção Especial da Ria de
Aveiro (PTZPE0004), com presença de habitats naturais de interesse comunitário.
Não se considera capacidade construtiva nem se prevê viabilidade agrícola.
Qualquer utilização depende do regime aplicável aos Espaços Naturais e de
autorização prévia das entidades com tutela. 

  

A quem se destina 

Investidores institucionais, fundos, entidades de
conservação da natureza e promotores de projetos de compensação e valorização
ambiental que procurem território natural classificado de grande dimensão — um
ativo cuja mais-valia está no valor patrimonial, paisagístico e ecológico, e
não na edificabilidade. 

  

Áreas conforme registo matricial. Os limites físicos variam
com a maré e não se encontram fisicamente demarcados. Imóvel vendido no estado
em que se encontra. Visitas mediante marcação, condicionadas às condições de
maré e de navegação. Documentação matricial e relatório de condicionantes
urbanísticas disponíveis para consulta a interessados qualificados. 

  

Características

Tipo Terreno rústico (natureza insular) 

Área total 5.185.000m² (518,5 ha) 

Nº de artigos 3 (839, 591 e 617) 

Classificação do solo: Solo rústico — Espaço Natural 

Capacidade construtiva. Não considerada 

Viabilidade agrícola. Não prevista 

Acesso. Via marítima 

Localização Ilha do
Monte Farinha, Glória e Vera Cruz, Aveiro 

Artigo Designação Área Natureza do solo 

839 Ilha do
Monte Farinha 10,00 ha Antigas marinhas de sal (inativas) 

591 Lavadouro 105,00 ha Pastagem natural, alagadiço e juncal 

617 Monte
Farinha 403,50 ha Pastagem, junco, alagadiço e improdutivo