Terreno em Baião com 1 849 m²

PT: Terreno com ruína histórica e elevado potencial construtivo — Tureixas, Baião
Uma propriedade com história, identidade e potencial para um projeto único no coração da paisagem do Baixo-Douro.

Em Tureixas, Ancede, concelho de Baião, encontra-se esta propriedade singular, constituída por terrenos envolventes e uma construção tradicional em estado de ruína, mas com elevado interesse arquitetónico e enorme potencial de valorização.

O conjunto destaca-se pela sua construção em granito e pela arquitetura característica da região do Baixo-Douro. O estudo arquitetónico realizado identifica esta construção como um exemplar da tradicional casa-bloco de andar, tipologia associada à vida rural da região e que integrava áreas habitacionais e espaços destinados ao apoio à atividade agrícola. 

A análise realizada aponta para diferentes fases construtivas, provavelmente entre os séculos XVII e XIX, sendo preservados elementos que conferem à propriedade uma identidade muito própria, nomeadamente paredes em granito, escadaria exterior e outros elementos arquitetónicos tradicionais.
Um projeto residencial já pensado

Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é o facto de existir um projeto para uma moradia destinada a habitação familiar, já desenvolvido e entregue na Câmara Municipal, permitindo ao futuro proprietário partir de uma base de projeto já trabalhada.

Mas o verdadeiro potencial desta propriedade poderá ir ainda mais longe.
Potencial para um projeto turístico

Nos terrenos rústicos envolventes existe área destinada a construção, com um índice de utilização de 0,8, criando condições particularmente interessantes para o desenvolvimento de um projeto imobiliário integrado.

Além da moradia familiar, existe potencial para o desenvolvimento de mais duas moradias/unidades destinadas a exploração turística, nomeadamente no conceito de turismo rural, permitindo imaginar um pequeno empreendimento onde habitação, natureza, património e turismo se conjugam.

Esta possibilidade deverá ser naturalmente validada e enquadrada através dos procedimentos urbanísticos aplicáveis, estando prevista a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP), que permitirá clarificar as possibilidades concretas de construção e utilização da propriedade.

Está igualmente previsto o processo de BUPi – Balcão Único do Prédio, contribuindo para a identificação e georreferenciação dos terrenos.
Uma oportunidade para criar algo diferente

O potencial desta propriedade poderá permitir desenvolver um conceito composto por:

Uma moradia para habitação familiar, assente num projeto já elaborado e entregue na Câmara;

 Duas unidades adicionais com potencial para turismo rural, sujeitas à respetiva viabilidade e aprovação;

Valorização e integração da construção tradicional existente, preservando elementos da identidade histórica do local;

Um projeto integrado na paisagem, aproveitando as características naturais dos terrenos;

Uma oportunidade de investimento, quer para utilização própria, quer para exploração turística e valorização patrimonial.

A localização constitui outro dos grandes argumentos desta propriedade. Inserida numa região marcada pela paisagem do Douro, pelo património histórico e pela natureza, encontra-se próxima de Ancede e do seu importante património, incluindo o Mosteiro de Ancede.

O próprio estudo arquitetónico estabelece relações entre a arquitetura da propriedade e a influência histórica do Mosteiro de Ancede na arquitetura tradicional da região.
Uma propriedade com passado. Um projeto com futuro.

Mais do que adquirir um terreno, esta é uma oportunidade para dar uma nova vida a uma propriedade tradicional, criando um projeto contemporâneo sem perder a identidade e a memória do lugar.

A conjugação entre ruína histórica + projeto residencial já desenvolvido + área com potencial construtivo + índice de utilização de 0,8 + possibilidade de desenvolvimento turístico + proximidade do Douro torna esta propriedade particularmente interessante para particulares, investidores e promotores que procuram um projeto diferenciador na região de Baião.

O potencial construtivo e as possibilidades de desenvolvimento apresentadas encontram-se sujeitos à confirmação e aprovação pelas entidades competentes, nomeadamente no âmbito do PIP e dos restantes procedimentos urbanísticos aplicáveis.

EN: Land with Historic Ruin and High Development Potential — Tureixas, Baião

A property with history, character and exceptional potential for a unique project in the heart of the Lower Douro landscape.

Located in Tureixas, Ancede, in the municipality of Baião, this unique property comprises surrounding land and a traditional building currently in a state of ruin, but with significant architectural interest and considerable potential for regeneration and value enhancement.

The property stands out for its granite construction and architecture characteristic of the Lower Douro region. The architectural study identifies the building as an example of the traditional “casa-bloco de andar” — a rural house typology associated with the region's agricultural way of life, combining residential areas with spaces supporting farming activities. 

The study identifies different construction phases, probably dating from between the 17th and 19th centuries, with several elements still reflecting the property's original character, including granite walls, an external staircase and other traditional architectural features.
A Residential Project Already Developed

One of the property's main advantages is the existence of an architectural project for a family residence, already developed and submitted to the Municipal Council, allowing a future owner to build upon work that has already been carried out.

However, the property's potential may extend considerably further.
Potential for a Rural Tourism Project

The surrounding rustic land includes an area designated for construction, with a development coefficient of 0.8, creating particularly interesting conditions for an integrated property development project.

In addition to the family residence, there is potential for the development of two further houses/units for tourist use, namely within a rural tourism concept, creating the possibility of a small-scale development combining residential use, nature, heritage and tourism.

This potential will, of course, need to be confirmed and properly assessed through the applicable planning procedures. A Prior Information Request (PIP – Pedido de Informação Prévia) is planned, which will allow the specific construction and use possibilities of the property to be clarified.

The BUPi – Balcão Único do Prédio registration process is also planned, contributing to the identification and georeferencing of the property's land boundaries.
An Opportunity to Create Something Different

The property offers the potential to develop a concept combining:

A family residence, based on an architectural project already developed and submitted to the Municipal Council;

Two additional units with potential for rural tourism, subject to the relevant planning permissions;

 The preservation and integration of the existing traditional building, maintaining the historical identity of the site;

A project integrated into the surrounding landscape, taking advantage of the natural characteristics of the land;

An attractive investment opportunity, whether for private use, tourist operation or long-term asset appreciation.

The location is another major asset. Situated in a region renowned for its Douro landscapes, historical heritage and natural surroundings, the property is close to Ancede and its important heritage, including the Monastery of Ancede.

The architectural study itself establishes links between the property's architecture and the historical influence of the Monastery of Ancede on the traditional architecture of the region.
A Property with a Past. A Project with a Future.

More than simply acquiring land, this is an opportunity to give new life to a traditional property, creating a contemporary project while preserving the identity and memory of the place.

The combination of historic ruin + developed residential project + construction potential + 0.8 development coefficient + potential for rural tourism + proximity to the Douro makes this property particularly attractive to private buyers, investors and developers looking for a distinctive project in the Baião region.

The construction potential and development possibilities described are subject to confirmation and approval by the competent authorities, namely within the scope of the PIP and all other applicable planning and licensing procedures.

FR: Terrain avec ruine historique et fort potentiel de construction — Toreixas, Baião

Une propriété chargée d’histoire, de caractère et offrant un potentiel exceptionnel pour un projet unique au cœur des paysages du Bas-Douro.

Située à Toreixas, Ancede, dans la municipalité de Baião, cette propriété unique comprend des terrains environnants ainsi qu’une construction traditionnelle actuellement en état de ruine, présentant néanmoins un intérêt architectural important et un considérable potentiel de réhabilitation et de valorisation.

La propriété se distingue par sa construction en granit et son architecture caractéristique de la région du Bas-Douro. L’étude architecturale identifie le bâtiment comme un exemple de la traditionnelle « casa-bloco de andar », une typologie d’habitation rurale associée au mode de vie agricole de la région, combinant espaces résidentiels et espaces destinés aux activités agricoles. 

L’étude identifie différentes phases de construction, probablement comprises entre les XVIIᵉ et XIXᵉ siècles, plusieurs éléments conservant encore le caractère d’origine de la propriété, notamment les murs en granit, l’escalier extérieur et d’autres éléments architecturaux traditionnels.
Un projet résidentiel déjà élaboré

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans l’existence d’un projet architectural pour une maison familiale, déjà élaboré et déposé auprès de la Municipalité, permettant ainsi au futur propriétaire de s’appuyer sur un travail de conception déjà réalisé.

Cependant, le potentiel de la propriété pourrait aller encore plus loin.
Potentiel pour un projet de tourisme rural

Les terrains rustiques environnants comprennent une zone destinée à la construction, avec un coefficient d’utilisation de 0,8, offrant des conditions particulièrement intéressantes pour le développement d’un projet immobilier intégré.

Outre la maison familiale, la propriété présente un potentiel pour la construction de deux maisons/unités supplémentaires destinées à une exploitation touristique, notamment dans le cadre d’un concept de tourisme rural, permettant d’envisager un petit projet associant habitat, nature, patrimoine et tourisme.

Ce potentiel devra naturellement être confirmé et encadré dans le cadre des procédures d’urbanisme applicables. Une demande d’information préalable (PIP – Pedido de Informação Prévia) doit être déposée afin de préciser les possibilités concrètes de construction et d’utilisation de la propriété.

La procédure BUPi – Balcão Único do Prédio est également prévue, afin de contribuer à l’identification et à la géoréférenciation des limites des terrains.
Une opportunité de créer un projet différent

La propriété offre la possibilité d’imaginer un concept associant :

Une maison familiale, basée sur un projet architectural déjà élaboré et déposé auprès de la Municipalité ;

 Deux unités supplémentaires avec potentiel pour le tourisme rural, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires ;

La préservation et l’intégration de la construction traditionnelle existante, en conservant l’identité historique du lieu ;

Un projet intégré dans le paysage environnant, valorisant les caractéristiques naturelles du terrain ;

Une opportunité d’investissement attractive, que ce soit pour un usage privé, une exploitation touristique ou une valorisation patrimoniale à long terme.

La localisation constitue également un atout majeur. Située dans une région réputée pour ses paysages du Douro, son patrimoine historique et son environnement naturel, la propriété se trouve à proximité d’Ancede et de son important patrimoine, notamment le Monastère d’Ancede.

L’étude architecturale établit elle-même des liens entre l’architecture de la propriété et l’influence historique du Monastère d’Ancede sur l’architecture traditionnelle de la région.
Une propriété avec une histoire. Un projet pour l’avenir.

Plus qu’un simple terrain, il s’agit d’une opportunité de redonner vie à une propriété traditionnelle, en créant un projet contemporain tout en préservant l’identité et la mémoire du lieu.

La combinaison entre ruine historique + projet résidentiel déjà élaboré + potentiel de construction + coefficient d’utilisation de 0,8 + potentiel de tourisme rural + proximité du Douro rend cette propriété particulièrement attractive pour les particuliers, investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet distinctif dans la région de Baião.

Le potentiel de construction et les possibilités de développement présentés restent soumis à la confirmation et à l’approbation des autorités compétentes, notamment dans le cadre du PIP et de toutes les autres procédures d’urbanisme et d’autorisation applicables.

DE: Grundstück mit historischer Ruine und hohem Baupotenzial – Tureixas, Baião

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial für ein einzigartiges Projekt im Herzen der Landschaft des unteren Douro.

In Toreixas, Ancede, im Gemeindegebiet von Baião, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit umliegenden Flächen und einem traditionellen Gebäude, das sich derzeit in einem ruinösen Zustand befindet, jedoch über einen besonderen architektonischen Wert und ein erhebliches Potenzial für Sanierung und Wertsteigerung verfügt.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Granitbauweise und ihre für die Region des unteren Douro charakteristische Architektur aus. Die architektonische Studie ordnet das Gebäude dem traditionellen Typus des „Casa-Bloco de Andar“ zu – einer ländlichen Hausform, die mit der landwirtschaftlichen Lebensweise der Region verbunden war und Wohnbereiche mit Räumlichkeiten für landwirtschaftliche Tätigkeiten kombinierte. 

Die Untersuchung weist auf verschiedene Bauphasen hin, die vermutlich zwischen dem 17. und 19. Jahrhundert liegen. Mehrere Elemente bewahren noch heute den ursprünglichen Charakter der Immobilie, darunter Granitmauern, eine Außentreppe und weitere traditionelle architektonische Details.
Bereits ausgearbeitetes Wohnprojekt

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das Vorhandensein eines bereits ausgearbeiteten und bei der Gemeindeverwaltung eingereichten Architekturprojekts für ein Einfamilienhaus. Damit kann ein zukünftiger Eigentümer auf bereits geleistete Planungs- und Projektierungsarbeit aufbauen.

Das Potenzial der Immobilie geht jedoch möglicherweise noch deutlich weiter.
Potenzial für ein Projekt im ländlichen Tourismus

Die umliegenden landwirtschaftlichen Grundstücksflächen umfassen einen für die Bebauung vorgesehenen Bereich mit einem Nutzungskoeffizienten von 0,8, wodurch interessante Voraussetzungen für die Entwicklung eines integrierten Immobilienprojekts entstehen.

Zusätzlich zum Einfamilienhaus besteht Potenzial für die Errichtung von zwei weiteren Häusern bzw. Einheiten zur touristischen Nutzung, insbesondere im Rahmen eines Konzepts für ländlichen Tourismus.

Dadurch lässt sich ein kleines, hochwertiges Projekt vorstellen, das Wohnen, Natur, historisches Erbe und Tourismus miteinander verbindet.

Dieses Potenzial muss selbstverständlich im Rahmen der geltenden städtebaulichen Verfahren bestätigt und entsprechend genehmigt werden. Die Einreichung eines PIP – Pedido de Informação Prévia (Vorabinformation zur Bebaubarkeit) ist vorgesehen, um die konkreten Möglichkeiten hinsichtlich Bebauung und Nutzung der Immobilie zu klären.

Ebenso ist die Durchführung des BUPi-Verfahrens – Balcão Único do Prédio vorgesehen, das zur Identifizierung und geografischen Erfassung der Grundstücksgrenzen beiträgt.
Eine Gelegenheit, etwas Besonderes zu schaffen

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, ein Konzept zu entwickeln, das Folgendes miteinander verbindet:

 Ein Einfamilienhaus, auf Grundlage eines bereits ausgearbeiteten und bei der Gemeindeverwaltung eingereichten Architekturprojekts;

Zwei zusätzliche Einheiten mit Potenzial für ländlichen Tourismus, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen;

 Erhaltung und Integration des bestehenden traditionellen Gebäudes, um die historische Identität des Ortes zu bewahren;

Ein in die Landschaft integriertes Projekt, das die natürlichen Eigenschaften des Grundstücks nutzt;

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sowohl zur privaten Nutzung als auch für touristische Bewirtschaftung oder langfristige Wertsteigerung.

Auch die Lage stellt einen bedeutenden Vorteil dar. Die Immobilie befindet sich in einer Region, die für ihre Douro-Landschaften, ihr historisches Erbe und ihre natürliche Umgebung bekannt ist, und liegt in der Nähe von Ancede und dessen bedeutendem Kulturerbe, insbesondere des Klosters von Ancede.

Die architektonische Studie stellt selbst einen Zusammenhang zwischen der Architektur der Immobilie und dem historischen Einfluss des Klosters von Ancede auf die traditionelle Architektur der Region her.
Eine Immobilie mit Geschichte. Ein Projekt für die Zukunft.

Mehr als nur ein Grundstück: Dies ist eine Gelegenheit, einer traditionellen Immobilie neues Leben einzuhauchen und ein zeitgemäßes Projekt zu schaffen, das gleichzeitig die Identität und Geschichte dieses besonderen Ortes bewahrt.

Die Kombination aus historischer Ruine + bereits ausgearbeitetem Wohnprojekt + Baupotenzial + Nutzungskoeffizient von 0,8 + Potenzial für ländlichen Tourismus + Nähe zum Douro macht diese Immobilie besonders interessant für Privatkäufer, Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Projekt in der Region Baião sind.

Das dargestellte Bau- und Entwicklungspotenzial unterliegt der Bestätigung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden, insbesondere im Rahmen des PIP sowie aller weiteren geltenden städtebaulichen und behördlichen Verfahren.