Terreno em Baião com 1 849 m²

PT: Terreno com ruína histórica e elevado potencial construtivo — Tureixas, Baião

Uma propriedade com história, identidade e potencial para um projeto único no coração da paisagem do Baixo-Douro.

Em Tureixas, Ancede, concelho de Baião, encontra-se esta propriedade singular, constituída por terrenos envolventes e uma construção tradicional em estado de ruína, mas com elevado interesse arquitetónico e enorme potencial de valorização.

O conjunto destaca-se pela sua construção em granito e pela arquitetura característica da região do Baixo-Douro. O estudo arquitetónico realizado identifica esta construção como um exemplar da tradicional casa-bloco de andar, tipologia associada à vida rural da região e que integrava áreas habitacionais e espaços destinados ao apoio à atividade agrícola. 

A análise realizada aponta para diferentes fases construtivas, provavelmente entre os séculos XVII e XIX, sendo preservados elementos que conferem à propriedade uma identidade muito própria, nomeadamente paredes em granito, escadaria exterior e outros elementos arquitetónicos tradicionais.
Um projeto residencial já pensado

Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é o facto de existir um projeto para uma moradia destinada a habitação familiar, já desenvolvido e entregue na Câmara Municipal, permitindo ao futuro proprietário partir de uma base de projeto já trabalhada.

Mas o verdadeiro potencial desta propriedade poderá ir ainda mais longe.
Potencial para um projeto turístico

Nos terrenos rústicos envolventes existe área destinada a construção, com um índice de utilização de 0,8, criando condições particularmente interessantes para o desenvolvimento de um projeto imobiliário integrado.

Além da moradia familiar, existe potencial para o desenvolvimento de mais duas moradias/unidades destinadas a exploração turística, nomeadamente no conceito de turismo rural, permitindo imaginar um pequeno empreendimento onde habitação, natureza, património e turismo se conjugam.

Esta possibilidade deverá ser naturalmente validada e enquadrada através dos procedimentos urbanísticos aplicáveis, estando prevista a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP), que permitirá clarificar as possibilidades concretas de construção e utilização da propriedade.

Está igualmente previsto o processo de BUPi – Balcão Único do Prédio, contribuindo para a identificação e georreferenciação dos terrenos.
Uma oportunidade para criar algo diferente

O potencial desta propriedade poderá permitir desenvolver um conceito composto por:

Uma moradia para habitação familiar, assente num projeto já elaborado e entregue na Câmara;

Uma unidade adicional com potencial para turismo rural, sujeita à respetiva viabilidade e aprovação;

Valorização e integração da construção tradicional existente, preservando elementos da identidade histórica do local;

Um projeto integrado na paisagem, aproveitando as características naturais dos terrenos;

Uma oportunidade de investimento, quer para utilização própria, quer para exploração turística e valorização patrimonial.

A localização constitui outro dos grandes argumentos desta propriedade. Inserida numa região marcada pela paisagem do Douro, pelo património histórico e pela natureza, encontra-se próxima de Ancede e do seu importante património, incluindo o Mosteiro de Ancede.

O próprio estudo arquitetónico estabelece relações entre a arquitetura da propriedade e a influência histórica do Mosteiro de Ancede na arquitetura tradicional da região.
Uma propriedade com passado. Um projeto com futuro.

Mais do que adquirir um terreno, esta é uma oportunidade para dar uma nova vida a uma propriedade tradicional, criando um projeto contemporâneo sem perder a identidade e a memória do lugar.

A conjugação entre ruína histórica + projeto residencial já desenvolvido + área com potencial construtivo + índice de utilização de 0,8 + possibilidade de desenvolvimento turístico + proximidade do Douro torna esta propriedade particularmente interessante para particulares, investidores e promotores que procuram um projeto diferenciador na região de Baião.

O potencial construtivo e as possibilidades de desenvolvimento apresentadas encontram-se sujeitos à confirmação e aprovação pelas entidades competentes, nomeadamente no âmbito do PIP e dos restantes procedimentos urbanísticos aplicáveis.

EN: Land with Historic Ruin and High Development Potential — Tureixas, Baião

A property with history, identity and potential for a unique project in the heart of the Baixo-Douro landscape.

Located in Tureixas, Ancede, in the municipality of Baião, this unique property comprises surrounding land and a traditional building currently in ruins, but with significant architectural interest and considerable potential for enhancement and development.

The property stands out for its granite construction and the architectural characteristics typical of the Baixo-Douro region. The architectural study carried out identifies the building as an example of the traditional two-storey rural house (“casa-bloco de andar”), a typology associated with rural life in the region, combining residential areas with spaces traditionally used to support agricultural activities.

The study points to different construction phases, probably dating from between the 17th and 19th centuries, with several elements still preserved that give the property its distinctive character, including granite walls, an external staircase and other traditional architectural features.

A Residential Project Already Developed

One of the main distinguishing features of this property is the existence of a project for a family home that has already been developed and submitted to the Municipal Council, allowing the future owner to start from a project that has already been carefully prepared.

However, the true potential of this property may extend even further.

Potential for a Tourism Project

The surrounding rural land includes an area designated for construction, with a land-use index of 0.8, creating particularly interesting conditions for the development of an integrated real estate project.

In addition to the family home, there is potential for the development of two additional houses/units intended for tourism purposes, particularly within a rural tourism concept, making it possible to envision a small development where residential living, nature, heritage and tourism come together.

This possibility will naturally need to be validated and assessed through the applicable planning procedures, with the submission of a Prior Information Request (PIP – Pedido de Informação Prévia) planned in order to clarify the specific development and permitted-use possibilities for the property.

A BUPi – Balcão Único do Prédio procedure is also planned, contributing to the identification and georeferencing of the land.

An Opportunity to Create Something Different

The potential of this property could allow for the development of a concept comprising:

A family home, based on a project already developed and submitted to the Municipal Council;

Additional unit(s) with potential for rural tourism, subject to the relevant feasibility assessment and approval;

Enhancement and integration of the existing traditional building, preserving elements of the historical identity of the property;

A project integrated into the landscape, taking advantage of the natural characteristics of the land;

An investment opportunity, whether for private use, tourism purposes or long-term property appreciation.

Location is another of the major strengths of this property. Set within a region characterised by the Douro landscape, historical heritage and nature, it is close to Ancede and its important heritage, including the Monastery of Ancede.

The architectural study itself establishes connections between the architecture of the property and the historical influence of the Monastery of Ancede on the traditional architecture of the region.

A Property with a Past. A Project with a Future.

More than simply acquiring a plot of land, this is an opportunity to bring new life to a traditional property, creating a contemporary project without losing the identity and memory of the place.

The combination of historic ruin + residential project already developed + land with development potential + 0.8 land-use index + potential for tourism development + proximity to the Douro makes this property particularly interesting for private buyers, investors and developers looking for a distinctive project in the Baião region.

The development potential and possibilities presented are subject to confirmation and approval by the relevant authorities, namely within the scope of the PIP and any other applicable planning and licensing procedures. 

FR: Terrain avec ruine historique et fort potentiel constructible — Tureixas, Baião

Une propriété chargée d’histoire, dotée d’une identité unique et offrant un fort potentiel pour un projet d’exception au cœur des paysages du Baixo-Douro.

Située à Tureixas, Ancede, dans la commune de Baião, cette propriété singulière se compose de terrains environnants et d’une construction traditionnelle actuellement à l’état de ruine, présentant néanmoins un grand intérêt architectural et un important potentiel de valorisation.

L’ensemble se distingue par sa construction en granit et par son architecture caractéristique de la région du Baixo-Douro. L’étude architecturale réalisée identifie cette construction comme un exemple de la traditionnelle « casa-bloco de andar », une typologie associée à la vie rurale de la région, qui réunissait des espaces d’habitation et des zones destinées au soutien des activités agricoles.

L’analyse réalisée met en évidence différentes phases de construction, probablement comprises entre les XVIIe et XIXe siècles, avec la préservation de plusieurs éléments conférant à la propriété une identité très particulière, notamment des murs en granit, un escalier extérieur ainsi que d’autres éléments architecturaux traditionnels.

Un projet résidentiel déjà développé

L’un des principaux éléments différenciateurs de cette propriété réside dans l’existence d’un projet de maison destinée à l’habitation familiale, déjà développé et déposé auprès de la Mairie, permettant au futur propriétaire de partir d’une base de projet déjà élaborée.

Mais le véritable potentiel de cette propriété pourrait aller encore plus loin.

Potentiel pour un projet touristique

Les terrains ruraux environnants comprennent une zone destinée à la construction, avec un indice d’utilisation du sol de 0,8, créant des conditions particulièrement intéressantes pour le développement d’un projet immobilier intégré.

Outre la maison familiale, il existe un potentiel pour le développement de deux maisons/unités supplémentaires destinées à une exploitation touristique, notamment dans le cadre d’un concept de tourisme rural, permettant d’imaginer un petit projet où habitation, nature, patrimoine et tourisme se conjuguent harmonieusement.

Cette possibilité devra naturellement être validée et encadrée conformément aux procédures urbanistiques applicables. Le dépôt d’une Demande d’Information Préalable (PIP – Pedido de Informação Prévia) est prévu afin de clarifier les possibilités concrètes de construction et d’utilisation de la propriété.

Une procédure BUPi – Balcão Único do Prédio est également prévue, contribuant à l’identification et au géoréférencement des terrains.

Une opportunité de créer quelque chose de différent

Le potentiel de cette propriété pourrait permettre le développement d’un concept comprenant :

Une maison destinée à l’habitation familiale, basée sur un projet déjà élaboré et déposé auprès de la Mairie ;

Une ou plusieurs unités supplémentaires avec un potentiel pour le tourisme rural, sous réserve de la faisabilité et des autorisations correspondantes ;

La valorisation et l’intégration de la construction traditionnelle existante, tout en préservant les éléments liés à l’identité historique du lieu ;

Un projet intégré dans le paysage, tirant parti des caractéristiques naturelles des terrains ;

Une opportunité d’investissement, que ce soit pour un usage privé, une exploitation touristique ou une valorisation patrimoniale.

La localisation constitue également l’un des grands atouts de cette propriété. Située dans une région marquée par les paysages du Douro, le patrimoine historique et la nature, elle se trouve à proximité d’Ancede et de son important patrimoine, notamment le Monastère d’Ancede.

L’étude architecturale elle-même établit des liens entre l’architecture de la propriété et l’influence historique du Monastère d’Ancede sur l’architecture traditionnelle de la région.

Une propriété avec un passé. Un projet avec un avenir.

Plus que l’acquisition d’un terrain, il s’agit d’une opportunité de redonner vie à une propriété traditionnelle, en créant un projet contemporain sans perdre l’identité ni la mémoire du lieu.

La combinaison ruine historique + projet résidentiel déjà développé + terrain avec potentiel constructible + indice d’utilisation de 0,8 + possibilité de développement touristique + proximité du Douro rend cette propriété particulièrement intéressante pour les particuliers, les investisseurs et les promoteurs à la recherche d’un projet différenciant dans la région de Baião.

Le potentiel constructible et les possibilités de développement présentés sont soumis à la confirmation et à l’approbation des autorités compétentes, notamment dans le cadre du PIP et des autres procédures urbanistiques applicables. 

ES: Terreno con ruina histórica y alto potencial constructivo — Tureixas, Baião

Una propiedad con historia, identidad y potencial para desarrollar un proyecto único en el corazón del paisaje del Baixo-Douro.

En Tureixas, Ancede, municipio de Baião, se encuentra esta singular propiedad, compuesta por terrenos circundantes y una construcción tradicional actualmente en estado de ruina, pero con un notable interés arquitectónico y un gran potencial de revalorización.

El conjunto destaca por su construcción en granito y por la arquitectura característica de la región del Baixo-Douro. El estudio arquitectónico realizado identifica esta construcción como un ejemplo de la tradicional “casa-bloco de andar”, una tipología asociada a la vida rural de la región, que integraba espacios destinados a vivienda y zonas de apoyo a la actividad agrícola.

El análisis realizado señala diferentes fases de construcción, probablemente comprendidas entre los siglos XVII y XIX, conservándose elementos que confieren a la propiedad una identidad muy particular, entre ellos muros de granito, escalera exterior y otros elementos arquitectónicos tradicionales.

Un proyecto residencial ya desarrollado

Uno de los principales factores diferenciadores de esta propiedad es la existencia de un proyecto para una vivienda familiar, ya desarrollado y presentado ante el Ayuntamiento, lo que permite al futuro propietario partir de una base de proyecto previamente elaborada.

Pero el verdadero potencial de esta propiedad podría ir todavía más lejos.

Potencial para un proyecto turístico

En los terrenos rústicos circundantes existe una zona destinada a la construcción, con un índice de utilización del suelo de 0,8, creando condiciones especialmente interesantes para el desarrollo de un proyecto inmobiliario integrado.

Además de la vivienda familiar, existe potencial para el desarrollo de dos viviendas/unidades adicionales destinadas a explotación turística, concretamente bajo un concepto de turismo rural, permitiendo imaginar un pequeño proyecto en el que vivienda, naturaleza, patrimonio y turismo se combinen.

Esta posibilidad deberá, naturalmente, ser validada y encuadrada mediante los procedimientos urbanísticos aplicables, estando prevista la presentación de una Solicitud de Información Previa (PIP – Pedido de Informação Prévia), que permitirá aclarar las posibilidades concretas de construcción y utilización de la propiedad.

También está previsto el procedimiento de BUPi – Balcão Único do Prédio, contribuyendo a la identificación y georreferenciación de los terrenos.

Una oportunidad para crear algo diferente

El potencial de esta propiedad podría permitir desarrollar un concepto compuesto por:

Una vivienda para uso familiar, basada en un proyecto ya elaborado y presentado ante el Ayuntamiento;

Una o varias unidades adicionales con potencial para turismo rural, sujetas a la correspondiente viabilidad y aprobación;

Revalorización e integración de la construcción tradicional existente, preservando elementos de la identidad histórica del lugar;

Un proyecto integrado en el paisaje, aprovechando las características naturales de los terrenos;

Una oportunidad de inversión, tanto para uso propio como para explotación turística y revalorización patrimonial.

La ubicación constituye otro de los grandes atractivos de esta propiedad. Situada en una región marcada por el paisaje del Duero, el patrimonio histórico y la naturaleza, se encuentra cerca de Ancede y de su importante patrimonio, incluido el Monasterio de Ancede.

El propio estudio arquitectónico establece relaciones entre la arquitectura de la propiedad y la influencia histórica del Monasterio de Ancede en la arquitectura tradicional de la región.

Una propiedad con pasado. Un proyecto con futuro.

Más que adquirir un terreno, esta es una oportunidad para dar una nueva vida a una propiedad tradicional, creando un proyecto contemporáneo sin perder la identidad ni la memoria del lugar.

La combinación de ruina histórica + proyecto residencial ya desarrollado + terreno con potencial constructivo + índice de utilización de 0,8 + posibilidad de desarrollo turístico + proximidad al Duero convierte esta propiedad en una opción especialmente interesante para particulares, inversores y promotores que busquen un proyecto diferenciador en la región de Baião.

El potencial constructivo y las posibilidades de desarrollo presentadas están sujetos a la confirmación y aprobación por parte de las autoridades competentes, concretamente en el marco del PIP y de los demás procedimientos urbanísticos aplicables. 

DE: Grundstück mit historischer Ruine und hohem Bebauungspotenzial — Tureixas, Baião

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Potenzial für ein einzigartiges Projekt im Herzen der Landschaft des Baixo-Douro.

In Tureixas, Ancede, in der Gemeinde Baião, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus den umliegenden Grundstücksflächen und einem traditionellen Gebäude im heutigen Ruinenzustand, das jedoch von erheblichem architektonischem Interesse ist und ein großes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial bietet.

Das Anwesen zeichnet sich durch seine Granitbauweise und die für die Region Baixo-Douro charakteristische Architektur aus. Die durchgeführte architektonische Studie identifiziert das Gebäude als ein Beispiel des traditionellen „casa-bloco de andar“, eines für das ländliche Leben der Region typischen Gebäudetyps, der Wohnbereiche mit Flächen zur Unterstützung der landwirtschaftlichen Tätigkeit verband.

Die Analyse weist auf verschiedene Bauphasen hin, wahrscheinlich zwischen dem 17. und 19. Jahrhundert. Erhalten geblieben sind mehrere Elemente, die der Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleihen, darunter Granitmauern, eine Außentreppe und weitere traditionelle architektonische Merkmale.

Ein bereits entwickeltes Wohnprojekt

Eines der wichtigsten Unterscheidungsmerkmale dieser Immobilie ist das Vorhandensein eines bereits entwickelten und bei der Gemeindeverwaltung eingereichten Projekts für ein Einfamilienhaus, wodurch dem zukünftigen Eigentümer eine bereits ausgearbeitete Projektgrundlage zur Verfügung steht.

Das tatsächliche Potenzial dieser Immobilie könnte jedoch noch deutlich darüber hinausgehen.

Potenzial für ein touristisches Projekt

Auf den umliegenden ländlichen Grundstücksflächen befindet sich ein für Bebauung vorgesehener Bereich mit einem Nutzungsindex von 0,8, wodurch besonders interessante Voraussetzungen für die Entwicklung eines integrierten Immobilienprojekts entstehen.

Neben dem Einfamilienhaus besteht Potenzial für die Entwicklung von zwei weiteren Häusern bzw. Einheiten zur touristischen Nutzung, insbesondere im Bereich des ländlichen Tourismus, wodurch ein kleines Projekt entstehen könnte, das Wohnen, Natur, Kulturerbe und Tourismus miteinander verbindet.

Diese Möglichkeit muss selbstverständlich im Rahmen der geltenden planungs- und baurechtlichen Verfahren geprüft und bestätigt werden. Vorgesehen ist die Einreichung einer Bauvoranfrage (PIP – Pedido de Informação Prévia), mit der die konkreten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie geklärt werden sollen.

Ebenfalls vorgesehen ist das Verfahren BUPi – Balcão Único do Prédio, das zur Identifizierung und Georeferenzierung der Grundstücke beiträgt.

Eine Gelegenheit, etwas Besonderes zu schaffen

Das Potenzial dieser Immobilie könnte die Entwicklung eines Konzepts ermöglichen, bestehend aus:

Einem Einfamilienhaus, auf Grundlage eines bereits ausgearbeiteten und bei der Gemeindeverwaltung eingereichten Projekts;

Einer oder mehreren zusätzlichen Einheiten mit Potenzial für ländlichen Tourismus, vorbehaltlich der entsprechenden Machbarkeitsprüfung und Genehmigung;

Aufwertung und Integration des bestehenden traditionellen Gebäudes, unter Erhaltung von Elementen der historischen Identität des Ortes;

Einem in die Landschaft integrierten Projekt, das die natürlichen Eigenschaften der Grundstücksflächen nutzt;

Einer Investitionsmöglichkeit, sowohl zur privaten Nutzung als auch für touristische Zwecke und zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.

Die Lage ist ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Sie befindet sich in einer Region, die durch die Landschaft des Douro, historisches Kulturerbe und Natur geprägt ist, in der Nähe von Ancede und dessen bedeutendem historischen Erbe, einschließlich des Klosters von Ancede.

Die architektonische Studie selbst stellt Verbindungen zwischen der Architektur der Immobilie und dem historischen Einfluss des Klosters von Ancede auf die traditionelle Architektur der Region her.

Eine Immobilie mit Vergangenheit. Ein Projekt mit Zukunft.

Mehr als nur der Erwerb eines Grundstücks bietet sich hier die Gelegenheit, einer traditionellen Immobilie neues Leben einzuhauchen und ein zeitgemäßes Projekt zu schaffen, ohne dabei die Identität und die Geschichte des Ortes zu verlieren.

Die Kombination aus historischer Ruine + bereits entwickeltem Wohnprojekt + Grundstück mit Bebauungspotenzial + Nutzungsindex von 0,8 + Möglichkeit einer touristischen Entwicklung + Nähe zum Douro macht diese Immobilie besonders interessant für Privatpersonen, Investoren und Projektentwickler, die nach einem außergewöhnlichen Projekt in der Region Baião suchen.

Das dargestellte Bebauungspotenzial und die Entwicklungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der Bestätigung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden, insbesondere im Rahmen des PIP sowie der weiteren anwendbaren planungs- und baurechtlichen Verfahren.