Terreno em Batalha com 2 250 m²

 🏡 Lote com Viabilidade para Construção de 3 Moradias – Cela, Batalha 

Excelente oportunidade de investimento na Cela (Batalha), junto ao centro da vila da Batalha, numa localização privilegiada que combina tranquilidade com proximidade a todos os comércios e serviços essenciais. 

O terreno dispõe de viabilidade de construção para 3 moradias, existindo já projeto de arquitetura desenvolvido por uma arquiteta, bem como o levantamento topográfico. 

📍 Localização estratégica, com rápidos acessos a:  

• Leiria 
• Campo 
• Zona das praias 

Zona calma, com excelente exposição solar e vários metros de frente com acesso em alcatrão. 

 📐 Características do Terreno  

• Área Total: 1.935,25 m² (conforme levantamento topográfico) 
• Terreno plano 
• Inserido em Perímetro Urbano – Espaço Habitacional de Tipo II 
• Fora das condicionantes REN e RAN 
• Infraestruturas disponíveis para construção 

   

📊 Parâmetros Urbanísticos Aplicáveis (De acordo com o PDM de Leiria – Espaço Habitacional Tipo II) 

Índices máximos admissíveis:  

• ✅ Área de implantação: até 60% da área do lote 
• ✅ Área de construção (soma dos pisos): até 100% 
• ✅ Área de impermeabilização: até 75% 
• ✅ Cércea máxima: 8 metros (até 2 pisos), sujeita à verificação da cércea dominante nas imediações 

🔎 Nota: A cave pode não contar como piso apenas se destinada a estacionamento e
arrumos. Caso seja utilizada para fins habitacionais ou como fração autónoma,
passa automaticamente a contabilizar como piso. 

 📑 Parâmetros Urbanísticos Detalhados por Parcela 

🏗 Parcela a Destacar (469,29 m²)  

🏗 Parcela a Destacar (469,29 m²)  

• Número de pisos acima da cota de soleira: 2 pisos 
• Índice de impermeabilização (75%): 352,47 m² 
• Índice de utilização (100%): 469,96 m² 
• Índice de ocupação / implantação (60%): 234,98 m² 

   

🏗 Parcela Sobrante (838,09 m²)  

• Número de pisos acima da cota de soleira: 2 pisos 
• Índice de impermeabilização (75%): 627,81 m² 
• Índice de utilização (100%): 837,09 m² 
• Índice de ocupação / implantação (60%): 502,25 m² 

 

🌞 Destaques ✔ Viabilidade para 3 moradias
✔ Projeto de arquitetura já desenvolvido
✔ Excelente exposição solar
✔ Terreno plano
✔ Frente ampla com acesso alcatroado
✔ Zona tranquila junto ao centro da Batalha
✔ Próximo de comércio, serviços e acessos rápidos