Terreno em Batalha com visita virtual

 Terreno Urbano para construção 

   

📍 Localização:  

• Concelho: Batalha 
• Zona: Golfeiros 

   

📐 Áreas Registas nas Finanças:  

• Lote de terreno: 4202 m2 
• Área bruta: 1008 m2 
• Área dependente: 202 m2 

   

💶 Encargos / Valores:  

• Valor do IMI anual: 234€ 
• Valor patrimonial tributário: 65.111€ 

   

Resumo de Enquadramento Urbanístico e Condicionantes 

Parcela localizada na Rua dos Golfeiros, concelho da Batalha 

1. Enquadramento territorial 

A parcela tem uma área total de aproximadamente 4300 m², localizada na Rua dos Golfeiros, concelho da Batalha.

Cerca de 1.400 m² da parcela se encontram classificados como Espaço Habitacional de Tipo II, sendo essa a zona onde se prevê intervenção com cerca de 35 metros de frente de rua.

A restante área encontra-se em espaços agrícolas e parcialmente integrada na R.E.N. (Reserva Ecológica Nacional), zona onde não é possível construção sendo possível intervenção apenas como logradouro ou área natural de enquadramento. 

2. Parâmetros urbanísticos aplicáveis à área edificável (1.400 m²-valores aproximados) 

- Índice de utilização: 1 → permite até 1.400 m² de área bruta de construção

- Índice de ocupação: 60% → permite até 840 m² de implantação

- Índice de impermeabilização: apenas 50% da área que exceda os primeiros 500 m²
→ Neste caso, a área impermeabilizável está limitada a 700 m²


Nota:  

Os valores apresentados são aproximados e precisam ser confirmados com levantamento topográfico; 

o índice de impermeabilização é o fator mais restritivo e poderá condicionar a área efetivamente construída ou pavimentada, a menos que sejam adotadas soluções permeáveis (pavimentos drenantes, grelhas verdes, etc.). 

  

3. Condicionantes legais e técnicos

A parcela encontra-se em zona com: 

3.1. - Suscetibilidade elevada a movimentos de massa em vertentes (instabilidade de taludes), qualquer processo lá implica: 

• Obrigatoriedade de estudo geotécnico especializado;
• Possível necessidade de medidas de contenção, drenagem ou fundações especiais;
• A análise geotécnica será exigida no licenciamento e poderá condicionar a localização e o tipo de construção. 

  

Aconselhado: nesse terreno, se for uma moradia, não terá problemas, se for para investimento, é aconselhado ser até 3 pisos sendo 1 cave, mais dois de habitação, duas por piso, perfazendo 4 frações. 

  

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