Terreno em Coimbra com 35 091 m²

Excelente Oportunidade de Investimento Urbano – Quinta da Machada

Apresentamos um fantástico terreno para loteamento na prestigiada Quinta da Machada, uma oportunidade única no mercado para promotores e investidores que procuram um projeto com elevado potencial de valorização, flexibilidade de desenvolvimento e forte retorno financeiro.

Histórico e Vantagens Imediatas

O terreno conta com um histórico de arquitetura de loteamento aprovada em 2014, cujo alvará é perfeitamente recuperável. Esta condicionante traz uma enorme vantagem competitiva: todas as negociações estruturais com a Câmara Municipal já estão concluídas e acordadas, designadamente ao nível de acessos, infraestruturas e arruamentos existentes. O desenho original previa lotes de moradias isoladas com um lote de equipamento para domínio privado, o que na altura reduzia o valor das taxas municipais a praticamente zero.

Enorme Potencial de Valorização (Novo PDM)

O grande diferencial deste ativo reside na aprovação da nova versão do PDM (Plano Diretor Municipal), que permite quase duplicar a capacidade construtiva face ao projeto inicial:

• Área Bruta de Construção Inicial: cerca de 12.000 m²
• Área Bruta de Construção Atual (Novo PDM): cerca de 22.200 m²
• Capacidade de Densificação: Estimativa de 180 a 190 fogos, dependendo das áreas médias pretendidas.

Flexibilidade de Projeto e Rapidez de Execução

Para maximizar a rentabilidade do investimento, o mercado atual valida uma estratégia de maior massificação. O projeto é altamente flexível e passível de alteração num curto espaço de tempo (estimado entre 4 a 6 meses).

O investidor poderá optar por:

1. Manter a estrutura pré-aprovada (preservando o desenho das estradas, acessos e infraestruturas preexistentes para acelerar o processo).
2. Alterar o miolo dos lotes, convertendo o conceito original de moradias isoladas para lotes de construção em altura (propriedade horizontal com 3 pisos de habitação) ou moradias geminadas.

Destaques do Investimento:

• Área de construção ampliada para 22.200 m².
• Processo célere: Alterações de projeto estimadas em apenas 4 a 6 meses.
• Risco urbanístico minimizado: Alinhamento e acordos camarários já consolidados.
• Versatilidade: Ideal para construção de apartamentos modernos (3 pisos) ou um condomínio de moradias geminadas.

Não perca esta oportunidade de liderar um dos projetos urbanísticos mais promissores da região.

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