Terreno à venda em Coimbra

Oportunidade de negócio!

Terreno em Marmeleira, Coimbra:

Situado na freguesia de Marmeleira, no concelho de Coimbra, numa localização estratégica com acesso facilitado a várias infraestruturas e serviços essenciais, sendo ideal para projetos que envolvam tanto o desenvolvimento urbano quanto a utilização agrícola e logística. 

O terreno está enquadrado no Plano Diretor Municipal (PDM), com as seguintes classificações e zonas:

• Espaço Residencial - Área Habitacional H1 (6 755 m²): O terreno está parcialmente inserido em uma área destinada ao uso residencial, o que possibilita o desenvolvimento de projetos habitacionais. A área residencial oferece um excelente potencial para a construção de moradias, blocos habitacionais ou empreendimentos mistos, aproveitando o crescimento da procura por habitação na região, ao mesmo tempo que proporciona qualidade de vida em um ambiente tranquilo.

• Espaço Agrícola (5 170 m²): Outra parte do terreno é destinada a uso agrícola, permitindo a exploração de atividades rurais como o cultivo e a produção agrícola, sendo uma área propícia para projetos sustentáveis e agroindustriais. Este uso agrícola valoriza ainda mais a multifuncionalidade do terreno, oferecendo um equilíbrio entre a vida urbana e a exploração dos recursos naturais locais.

• Espaço de Infraestruturas Logísticas (43 525 m²): O terreno integra também a designada UOPG (Unidade Operacional de Planeamento e Gestão), que se refere a uma área destinada ao desenvolvimento de infraestruturas logísticas. Essa zona é essencial para atividades industriais e comerciais ligadas à logística, armazenagem, e distribuição de mercadorias, aproveitando a localização estratégica do terreno para facilitar o acesso a vias principais e centros urbanos. 

A combinação de uso residencial, uso agrícola e infraestruturas logísticas proporciona ao terreno um vasto potencial de desenvolvimento em múltiplos setores, o que o torna uma opção atraente tanto para investidores como para empresários interessados em aproveitar as características únicas da área, alinhando crescimento urbano com sustentabilidade e funcionalidade logística.

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