Terreno à venda em Gondomar

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA(S)

Terreno com 2215 m2, com bons acessos viários, estando muito próximo centro urbano onde se insere!  

Atualmente o terreno possui uma casa em mau estado de conservação e anterior a 1951 com uma área bruta de 128 m2. Como o imóvel se localiza em zona ARU e pode ser considerado um projeto de alteração e ampliação da construção existente, a construção futura pode beneficiar de benefícios fiscais, realçando o IVA a 6% na construção!

Em termos construtivos, no PDM está classificado como espaços residenciais Tipo II. Assim sendo, permite a construção preferencialmente habitacional, mas pode ser complementada com usos comerciais, de serviços, e de equipamentos, admitindo -se armazenagem desde que compatível com a função habitacional. O indice de construção é de 0,8, e a fachada está condicionada com a altura máxima de 12 metros e 3 pisos acima do solo.  

Perante a topografia, forma, e envolvente direta do terreno, considera-se dois estudos prévios que podem ser enquadrados para o local:  

1 – Considerar 2 moradias de 3 frentes, de tipologia T4, em que cada uma ficaria com metade do terreno para si.  

2 – Considerar uma moradia térrea que vai desenvolver a sua implantação adaptada ao terreno. 

O terreno está localizado numa zona residencial, com uma envolvente predominantemente de moradias unifamiliares, com serviços na sua proximidade (ex: escola secundária) e transportes públicos. Tem bons acessos viários e próximos de vias estruturantes, estando apenas a 3,5 Km do acesso à autoestrada A4, e com mais 5Km chega ao Porto pelo lado do Hospital S. João!  

Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia ou para investidores/construtores! 

Marque a sua visita!