Terreno à venda em Gondomar

Terreno rústico de 3.171 m² em Gondomar apresenta diversas potencialidades de utilização, conforme as diretrizes do Plano Diretor Municipal (PDM) em vigor. 

De acordo com o PDM, os solos rurais destinam-se predominantemente a atividades agrícolas, florestais e pecuárias, permitindo, no entanto, outras utilizações específicas sob determinadas condições.

Para fins habitacionais, é possível a construção, ampliação ou alteração de edifícios, desde que a área de impermeabilização do solo não exceda 0,04 da área total do terreno.

No caso deste terreno, isso corresponde a uma área máxima de 126,84 m² (3.171 m² x 0,04). 

A altura da fachada não deve ultrapassar 7 metros, exceto se o declive do terreno permitir a construção de uma cave integrada na paisagem, podendo, nesse caso, atingir até 9 metros. 

Além disso, os novos edifícios devem ser implantados na área menos prejudicial à atividade agrícola.

Para empreendimentos turísticos, desportivos, de lazer ou equipamentos de utilização coletiva, o índice de utilização do solo não deve exceder 0,07 da área do terreno, o que equivale a uma área máxima de 222 m² (3.171 m² x 0,07). 

As mesmas restrições de altura aplicam-se, garantindo uma integração harmoniosa na paisagem.

É importante destacar que, em abril de 2023, a Câmara Municipal de Gondomar aprovou a suspensão parcial do PDM em áreas específicas, estabelecendo medidas preventivas para operações de loteamento, obras e remodelação de terrenos por um período de dois anos. 

Embora esta suspensão tenha como objetivo salvaguardar a elaboração da 2.ª revisão do PDM, é essencial verificar se o seu terreno está incluído nas áreas afetadas por estas medidas preventivas. 

Recomenda-se consultar os serviços de urbanismo da Câmara Municipal de Gondomar para obter informações detalhadas sobre as possibilidades de edificação no seu terreno, garantindo o cumprimento das normas e regulamentos em vigor. Além disso, a proximidade a vias principais, como a Estrada Nacional 108 e acessos à A41 e IC24, valoriza o terreno, tornando-o atrativo tanto para projetos habitacionais como turísticos. 

Irá ser solicitado o Pedido de Informação Simples