Terreno em Gondomar com 4 871 m²

Oportunidade de Investimento Imobiliário em Rio Tinto
Terreno para desenvolvimento residencial numa das zonas mais consolidadas e estratégicas da Área Metropolitana do Porto.

Localizado na Rua Porfírio de Andrade, em Rio Tinto, este terreno apresenta uma área total de 4.871 m² e beneficia de excelentes condições urbanísticas para promoção imobiliária, permitindo a construção de edifícios até 3 pisos acima da cota de soleira (R/C + 2), com possibilidade de cave destinada a estacionamento e arrumos.

O potencial construtivo previsto aponta para uma área bruta de construção na ordem dos 3.800 m², sujeita à confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e das respetivas cedências ao domínio público.
Localização Estratégica

A localização destaca-se pela sua excelente integração na malha urbana de Rio Tinto, beneficiando de uma forte procura habitacional e de uma crescente valorização imobiliária.

O terreno encontra-se próximo dos principais eixos rodoviários da região, permitindo rápidas ligações ao centro do Porto e aos principais polos empresariais e universitários da Área Metropolitana:

• Acesso facilitado à Via de Cintura Interna (VCI);
• Ligações rápidas à A3, A4 e A41;
• Proximidade à EN12, importante eixo de distribuição regional;
• Fácil acesso às zonas empresariais da Maia, Matosinhos, Porto e Gondomar.
  Excelente Oferta de Transportes
  

A zona beneficia de uma rede de transportes públicos abrangente e diversificada:

• Proximidade à Estação de Rio Tinto, com ligações ferroviárias frequentes;
• Fácil acesso à rede do Metro do Porto, nomeadamente às estações de Rio Tinto e Campainha;
• Diversas carreiras rodoviárias que asseguram ligação ao Porto, Gondomar, Maia e restantes concelhos vizinhos.
  Envolvente Consolidada
  

O terreno encontra-se inserido numa zona urbana consolidada, rodeada por uma vasta oferta de comércio, serviços, educação e equipamentos públicos, proporcionando elevada atratividade para futuros residentes.

Na envolvente encontram-se:

• Supermercados e mercados locais;
• Escolas e estabelecimentos de ensino;
• Farmácias, clínicas e serviços de saúde;
• Bancos e serviços administrativos;
• Restaurantes, cafetarias e comércio tradicional;
• Proximidade a importantes zonas comerciais como o Parque Nascente, um dos maiores polos comerciais da região.
  Forte Potencial de Valorização
  

A crescente procura habitacional na coroa oriental do Porto, aliada à escassez de terrenos com dimensão e capacidade construtiva relevantes, torna esta propriedade uma oportunidade particularmente interessante para:

• Promoção de habitação multifamiliar;
• Residências para estudantes;
• Habitação destinada ao mercado de arrendamento;
• Projetos de serviços e comércio compatíveis com o enquadramento urbanístico;
• Investimento patrimonial de médio e longo prazo.
  Principais Destaques
  

✔ Área total do terreno: 4.871 m²

✔ Potencial para edifício multifamiliar até R/C + 2

✔ Possibilidade de cave para estacionamento e arrumos

✔ Potencial construtivo estimado superior a 3.800 m²

✔ Excelentes acessibilidades rodoviárias

✔ Proximidade de comboio, metro e transportes públicos

✔ Envolvente urbana consolidada

✔ Próximo do Parque Nascente e dos principais serviços

✔ Zona de elevada procura habitacional

Uma oportunidade rara para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto imobiliário numa localização estratégica da Área Metropolitana do Porto, beneficiando de excelentes acessibilidades, forte procura residencial e elevado potencial de valorização.