Terreno em Lagoa (São Miguel) com 6 400 m²

Terreno Urbano na Lagoa com Vista Mar – Oportunidade de Desenvolvimento Imobiliário

Localizado numa zona estratégica entre Ponta Delgada e a cidade da Lagoa, este terreno apresenta características particularmente interessantes para investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial numa área com procura crescente.

Com 120 metros de frente para estrada asfaltada, a propriedade beneficia de excelente acessibilidade e forte visibilidade, fatores essenciais para qualquer operação de valorização imobiliária. O terreno encontra-se totalmente delimitado por muros de pedra seca, um elemento tradicional da paisagem açoriana que confere identidade e valorização ao espaço.

A propriedade oferece ainda uma agradável vista sobre o mar, acrescentando um atributo diferenciador ao futuro desenvolvimento.

Segundo o PDM da Lagoa, o terreno está classificado como Espaços Urbanos a Consolidar (UaC7 – Cabouco), permitindo um enquadramento urbanístico favorável ao desenvolvimento imobiliário:

Índice máximo de ocupação do solo: 50%

Habitação: até 2 pisos

Altura máxima da fachada: 7 metros

Outros usos: até 2 pisos

Altura máxima da fachada: 8 metros + 1 metro destinado a zonas técnicas
Estudos prévios de desenvolvimento

Com o objetivo de demonstrar o potencial do terreno, foram elaborados estudos prévios de viabilidade, contemplando três cenários distintos de desenvolvimento imobiliário, os quais são acompanhados por desenhos ilustrativos:

Cenário 1 – Loteamento para moradias isoladas
Prevê a criação de 6 lotes, com as seguintes características indicativas:

Largura de lote: aproximadamente 16 metros

Afastamentos laterais: 3 metros de cada lado

Frente estimada da moradia: 10 metros

Cenário 2 – Loteamento para moradias geminadas de um dos lados
Prevê a criação de 10 lotes, permitindo maior densidade construtiva:

Largura de lote: aproximadamente 10 metros

Entrada lateral: 3 metros

Frente estimada da moradia: 7 metros

Cenário 3 – Desenvolvimento multifamiliar
Prevê a construção de dois edifícios de apartamentos, cada um com 8 frações, totalizando 16 apartamentos, com áreas aproximadas de 120 m² por unidade.

Estes três cenários permitem visualizar diferentes estratégias de desenvolvimento, desde moradias individuais até uma solução multifamiliar, adaptando-se a diferentes perfis de investimento.
Potencial de rentabilidade

Para apoiar a análise do potencial deste ativo, foi igualmente elaborado um plano de negócios preliminar, que demonstra a viabilidade de um projeto de desenvolvimento imobiliário no local e aponta para um retorno estimado na ordem dos 25%, reforçando o interesse desta oportunidade para investidores que procuram operações com margem e previsibilidade.

Importa referir que os estudos prévios apresentados são meramente indicativos, tendo sido desenvolvidos com base nas condições urbanísticas previstas no PDM da Lagoa, não constituindo qualquer aprovação ou vínculo oficial por parte das entidades competentes. As imagens tridimesionais apresentadas são meramente ilustrativas e foram desenvolvidas por IA.

Uma propriedade com escala, enquadramento urbanístico e localização estratégica, reunindo os elementos essenciais para um projeto imobiliário sólido e potencialmente muito rentável na ilha de São Miguel.