Terreno em Lamego com 1 093 m²

TERRENO (1093m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA em Avões, Lamego

Localização:

Terreno localizado em Avões de Lá, Lamego. A 4km do centro de Lamego, em zona residencial tranquila. Localização consolidada, com bons acessos e enquadramento residencial.

Este imóvel oferece condições ideais para o desenvolvimento de moradia de grande dimensão, com dois pisos, ou projeto arquitetónico diferenciado.

A área e os índices urbanísticos permitem soluções habitacionais generosas, sendo igualmente uma excelente oportunidade de investimento.

Principais características:

- terreno 1093m2

- capacidade construtiva

- PIP aprovado em 2023

- a 4km do centro de Lamego

Características do PIP aprovado em 2023:

- habitação unifamiliar

- 2 pisos acima da cota de soleira

- área de implantação: 320m2

- área de construção: 640m2

- índice de utilização: 0,58

- índice de impermeabilização: 37%

Pontos de interesse:

- a 3,3km do Parque Biológico de Lamego

- a 5,0km da Câmara Municipal de Lamego

- a 5,2km do Pavilhão Desportivo Álvaro Magalhães

- a 5,3km de uma farmácia

- a 5,4km do Castelo de Lamego

- a 5,7km do Continente

- a 5,9km do Centro Multiusos de Lamego

- a 6,3km da Sé Catedral de Lamego

- a 6,4km do Pingo Doce

- a 6,5km da Escola EB 2,3 de Lamego

- a 6,7km da Escola Básica e Secundária da Sé

- a 7,9km do E.Leclerc 

- a 8,0km do Santuário da Nossa Sra. Dos Remédios

- a 8,9km da Unidade Hospitalar de Lamego

- a 14,8km do Peso da Régua

Transportes e acessos:

- a 6,4km do acesso N2

- a 8,3km do acesso à A24

Áreas (conforme Caderneta Predial):

- Área total do terreno: 1093m2

Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Lamego como Solo Urbano: ESPAÇOS RESIDENCIAIS DE EXPANSÃO DE NÍVEL III

(...)

SUBSECÇÃO III

Espaços Residenciais de Expansão de Nível III

Artigo 68.º

Caracterização e Regime

1 — Os espaços residenciais de expansão de nível III correspondem às novas zonas habitacionais de menor densidade nas quais se admitem funções residenciais, de comércio e serviços, de equipamentos e lazer, atividades complementares e ainda o uso de turismo.

2 — Os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores:

a) Altura da fachada de 7 metros, acima da cota de soleira e 3 metros, abaixo da cota de soleira;

b) Índice de utilização do solo (Iu) de 0,60, em relação à área total do prédio;

c) Índice de impermeabilização do solo (Iimp) de 70 % da área total do prédio.

3 — Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, conforme definido na alínea l) do artigo 5.º do presente Regulamento, nas quais as obras de construção ou ampliações respeitarão os alinhamentos dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.

(...)

In Diário da República, 2.ª série - Plano Diretor Municipal de Lamego - Aviso n.º 155, 13 de agosto de 2018, pág. 22219