Terreno em Leiria com 2 000 m²

 Terreno — 2.000 m², Bidoeira de Cima 

Localização e Enquadramento 

· O terreno está situado na freguesia de Bidoeira de Cima, no concelho de Leiria, numa zona essencialmente residencial e rural, que combina áreas de campo com habitações dispersas, com densidade populacional moderada, reforçando um carácter tranquilo e de proximidade à natureza, mas a poucos minutos da cidade de Leiria e Pombal.


Ao lado deste terreno existe uma obra a decorrer de um prédio com 4 fraçoes que serão entregues no próximo ano 2026, como tal prova-se ser uma zona de afluência de mercado e desenvolvimento o que fará valorizar os imoveis da zona. 

Valor Potencial de Mercado  

• Um terreno com área de 2.000 m², bem posicionado em zona urbana de baixa densidade, o seu potencial/valor pode oscilar consoante o aproveitamento que queira exercer/aplicar no mesmo. 

Classificação pelo PDM  

• Segundo o PDM do município de Leiria, a zona onde se insere o terreno pode corresponder a “Espaços Urbanos de Baixa Densidade”. 
• No regulamento do PDM, para zonas de baixa densidade, existem regras específicas para edificações residenciais, industriais ou de serviços.  
• De acordo com avaliações do PDM, a taxa de ocupação em algumas parcelas da freguesia, para solo urbanizável, pode chegar a valores significativos, dependendo do sector do terreno.  

Parâmetros Urbanísticos (possíveis)  

• Índice de utilização do solo: no PDM de Leiria, para alguns lotes em zonas urbanas de baixa densidade, há exemplos de índice de construção de 0,5 (50 %) em lotes semelhantes.  
• Ocupação do solo: dependendo do lote e das normas de implantação, é possível que até metade da área do terreno possa ser ocupada por construção, embora haja também restrições quanto à cércea (número de pisos) e à profundidade edificável, de acordo com o regulamento municipal.  
• Usos permitidos: para UBD, podem estar contemplados usos residenciais, de comércio ou serviços, desde que respeitem os condicionantes do PDM.  

Potencial de Desenvolvimento  

• Dado o tamanho (2.000 m²), existe um bom potencial para construção de moradia(s) isolada(s) ou até mesmo um pequeno loteamento, dependendo do planeamento específico e do projeto urbanístico. 
• A implantação da construção poderia beneficiar de um bom aproveitamento do terreno, será sempre necessário avaliação arquitetónica para garantir a conformidade com recuos, cérceas e ocupações permitidas. 
• Infraestruturas: a zona de Bidoeira de Cima possui uma rede razoável de infraestruturas de transportes, e acesso a serviços locais (comércio, escolas, centros de saúde) que valorizam terrenos para uso residencial.  
• Exposição solar e topografia: considerando o relevo (altura média e variações) pode haver vantagens de orientação solar que tornam a construção mais eficiente e confortável. 

Riscos e Considerações Técnicas  

• Antes de qualquer projeto, deve verificar-se a planta de ordenamento do PDM atual (mais recente alteração) para confirmar os índices aplicáveis ao terreno, já que os PDMs podem sofrer revisões. 
• Será essencial fazer estudo topográfico para definir exatamente cotas, declives, e zonas aptas para edificação, assim como verificar eventuais condicionantes como servidões, linhas de água ou restrições ambientais. 
• Sobre licenciamento: qualquer construção deverá obedecer ao regulamento urbanístico da Câmara de Leiria, incluindo as normas para cedência de terreno, estacionamento, espaços verdes previstos (caso aplicável).