Terreno à venda em Lisboa

Terreno para venda em Lisboa

Boa oportunidade de negócio terreno em gaveto de 315 m², localizado na Rua dos Soeiros, Traseiras em Benfica Lisboa, numa zona estratégica junto aos centros comercial Colombo e a 2 Circular e todo o tipo de serviços.

Possibilidades de Projeto

Construção de 5 unidades T1 com 55 m2 cada.

Ou

Desenvolvimento de uma residência de estudantes com 16 quartos com áreas comuns.



Analise de Rendimento (Yield )

Considera-se um valor médio de 7.400m2 . Com 5 T1 de 55 m2 area total de venda de 275 m2 gerando um valor de venda aproximado de 2.000.000 € ¬ (5 unidades a cerca de 400.000€ cada).

Custos de construção: Estima-se a construção em 378 m2 a um custo de 2.300€ o m2 totalizando aproximadamente 869.400€

Custos Complementares: Projeto, taxas, custos administrativos e financeiros soma cerca de 126.940€

O Valor do Terreno: Considerando a margem de lucro pretendida de 30%, os custos totais (obra, projeto e demais encargos)



Resumo:

Esta análise demonstra que com uma venda estimada em 2.000.000€ e um custo de Construção e encargos totais próximos de 996.340€ - o projeto apresenta uma rentabilidade atrativa. O terreno situa-se numa localização privilegiada em Lisboa, com todas as comodidades e serviços nas proximidades, representando uma excelente oportunidade para investidores.