Terreno à venda em Loulé
Almancil
2 850 000 €
8 933 m²
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NC
Descrição
Cerro do Galo, Almancil
O projeto de loteamento apresentado a seguir, representa um estudo profundo sobre os potenciais construtivos presentes no terreno de área 8.933,00m2 definido pelo PDM de Loulé como Área de Edificação Dispersa a Estruturar.
O terreno apresenta um potencial de construção de 13 unidades (fogos) com uma área de construção de 1785 m2. Sendo que o terreno é faceado pela estrada local em cerca de dois terços de sua extensão longitudinal. A partir destas premissas, optou-se por dividir o loteamento em dois perfis: O lote 1, a norte com uma habitação multifamiliar, e a Sul, oito lotes de habitações unifamiliares geminadas.
Estes são separados por um Espaço Verde de Utilização Coletiva (EVUC) criando assim a possibilidade de um espaço de família público.
A arquitetura das unidades é trabalhada de forma a acentuar um espaço contemporâneo e Algarvio, que se adeque ao perfil construtivo, geográfico e térmico da região, com o uso de coberturas e pergolas, além de elementos vazados em sua fachada controlando de incidência solar.
Os materiais escolhidos:
tijoleiras, pedras locais, madeira, cerâmicas, e adobe, enfatizam
as opções regionais.
O edifício do lote 1, multifamiliar é trabalhado como uma serie de volumes de se posicionam na topografia, com um aumento tênue da cota de soleira, mimetizando uma moradia em banda, onde há espaços de terraços privados e uma área comum de piscina. Os Lotes 2 ao 9, são organizados em casas geminadas, separadas por um mudo de adobe, abrindo para um pátio privado atrás e piscinas a frente. Todos os lotes trabalham com uma planta baixa que prioriza a área social da casa a poente, e os quartos a nascente.
A proximidade a Estrada Nacional 125 é suavizada através do trabalho de paisagismo e muros de adobe à face tardoz dos lotes.
Operação Urbanística (Operação de Loteamento): 8.933,00 m2
Área do terreno inserida em ÁREA DE EDIFICAÇÃO DISPERSA A ESTRUTURAR: 8.933,00m2
9 Lotes com uma área total de: 7159.74m2
Área de CONSTRUÇÃO: 1.786,00m2
13 Fogos:
1 lote com habitação multifamiliar (moradias em banda 5 fogos)
5x101 m2 = 505 m2
8 Lotes com 1 fogo
8x160 m2 =1280 m2
Áreas de Cedências: 1773.06 m2
Densidade Populacional (habitantes): 28,80
Número de pisos: 2 pisos acima da cota de soleira e 1 abaixo da cota de soleira
Estacionamento privado: 16 lugares, no interior dos lotes
Estacionamento público: 6 lugares, 1 dos quais destinados a cidadãos com mobilidade condicionada
Área de cedência para espaços verdes de utilização colectiva: 427.29m2
Área de cedência para Equipamentos de utilização colectiva: 341.83m2
Área de cedência para Infraestruturas de Arruamentos (estrada e passeios): 955.22 m2
Área de cedência para infraestruturas Gerais (pluviais, residuais, EDP e gás): 51.63m2
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