Terreno em Lousã com visita virtual

🏡 Terreno Urbano – Rua da Papanata, Gândaras, Lousã

Apresento este terreno urbano com 5.710 m², localizado na Rua da Papanata, em Gândaras, Lousã. Uma excelente oportunidade para quem procura investir num projeto habitacional ou desenvolver uma construção de raiz, com grande potencial de valorização e enquadramento estratégico.

📐 Ficha Técnica e Potencial de Edificação:

• Área total do terreno: 5.710 m²
• Área de implantação: até 3.426 m²
• Área bruta de construção: até 4.568 m²
• Impermeabilização máxima: 3.997 m²
• N.º de pisos: até 3 pisos (altura máxima de fachada 12 m)

📌 Projeto Existente

• Área de implantação: 120 m²
• Área bruta de construção: 240 m²
• Área bruta dependente: 120 m²
• Área bruta privativa: 120 m²

📍 Localização e Enquadramento
O terreno encontra-se inserido em Espaços Habitacionais Dispersos (PDM – Lousã), garantindo flexibilidade para habitação unifamiliar ou pequenos empreendimentos. Está numa zona calma e bem servida, com excelentes ligações a três polos importantes:

• Lousã (5 minutos): comércio local, supermercados, restaurantes, escolas, serviços públicos, farmácias, hospital da Misericórdia e equipamentos desportivos.
• Vila Nova de Poiares (10 minutos): zona com forte dinâmica empresarial, comércio diversificado, restaurantes típicos e serviços essenciais.
• Coimbra (20 minutos): cidade universitária, com todos os serviços de saúde (Hospitais da Universidade de Coimbra e Hospitais Privados), centros comerciais, cultura, ensino superior e transportes nacionais e internacionais.

🚉 Transportes

• Rede do Metrobus do Mondego com ligação direta a Coimbra e à Lousã.
• Transportes rodoviários frequentes que ligam Gândaras a localidades vizinhas.
• Boas acessibilidades rodoviárias pela EN17 e IC3, facilitando o acesso a toda a região.

💡 Pontos fortes da localização:
✔ Entre três zonas estratégicas: Lousã, Poiares e Coimbra
✔ Proximidade de escolas, saúde, comércio e lazer
✔ Bons acessos rodoviários e transportes públicos
✔ Zona calma, rodeada de natureza, mas próxima de tudo o que é essencial

Este é o terreno ideal para quem procura um investimento sólido, com equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da envolvente natural e a proximidade a centros urbanos.