Terreno em Mafra com 3 750 m²

Terreno Urbano para Construção – São Miguel de Alcainça | Potencial para 4 Moradias

Apresentamos este terreno com 3.750 m², localizado em São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, numa zona residencial tranquila, com vista desafogada, excelente exposição e bons acessos.

A propriedade é composta por uma parcela urbana e uma parcela rústica, contando com aproximadamente 2.000 m² de área urbana.

De acordo com a informação urbanística disponível, o terreno encontra-se inserido em Núcleo Urbano Nível II e apresenta um índice de ocupação do solo de 0,30, permitindo uma implantação máxima indicada de aproximadamente 600 m².

Potencial para desenvolvimento de 4 moradias

Tendo em consideração os parâmetros urbanísticos disponíveis, foi estudada uma possível solução para o desenvolvimento de um pequeno conjunto residencial composto por 4 moradias unifamiliares isoladas.

A proposta preliminar prevê:

• 4 lotes com aproximadamente 450 a 500 m² cada
• 4 moradias isoladas
• Cerca de 150 m² de implantação por moradia, perfazendo um total de aproximadamente 600 m²
• 2 pisos por moradia
• Aproximadamente 280 a 320 m² de área bruta de construção por moradia
• Estacionamento privativo
• Jardim individual em cada lote

Esta configuração permite perspetivar um conjunto residencial de baixa densidade, com boas áreas interiores e exteriores, direcionado para um segmento familiar.

Acessos e organização do conjunto

O terreno confronta com a EN375, pelo que os acessos constituem um dos aspetos a considerar no desenvolvimento do futuro projeto.

Caso a entidade responsável pela estrada não autorize a criação de quatro acessos independentes diretamente pela EN375, poderá ser estudada uma solução com um único acesso ao terreno, complementado por um arruamento interno com aproximadamente 6 metros de largura, através do qual seriam servidas as quatro moradias.

Esta solução poderá permitir uma organização mais harmoniosa do conjunto habitacional, concentrando os acessos e criando uma área residencial mais estruturada e reservada.

Localização

A localização combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade aos principais centros urbanos da região:

• Cerca de 6 km de Mafra
• Aproximadamente 7 km da Malveira

Uma oportunidade particularmente interessante para investidores, construtores ou promotores imobiliários que procurem desenvolver um projeto de moradias numa zona com potencial de valorização.

Contacte-nos para mais informações, consulta da documentação disponível ou para agendar uma visita ao terreno.

Ressalva Técnica

A solução apresentada constitui um estudo preliminar de viabilidade urbanística, elaborado com base na informação disponibilizada pelo proprietário, nomeadamente a área total do terreno, a área urbana, a implantação máxima indicada de 600 m² e a classificação urbanística em Núcleo Urbano Nível II.

A proposta de desenvolvimento de quatro moradias unifamiliares representa uma estimativa de aproveitamento urbanístico e não constitui garantia de licenciamento.

A viabilidade final do número de fogos, configuração e dimensão dos lotes, áreas de construção, acessos, estacionamentos, infraestruturas e restantes parâmetros urbanísticos estará dependente da análise e aprovação da Câmara Municipal de Mafra, bem como das demais entidades externas competentes, quando aplicável.

Antes do desenvolvimento do projeto de arquitetura ou de uma eventual operação de loteamento, recomenda-se a apresentação de um Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal de Mafra, de forma a confirmar os parâmetros urbanísticos aplicáveis e reduzir o risco técnico e financeiro associado ao investimento.