Terreno em Marinha Grande com 840 m²

Terreno rústico, urbanizável, situado no centro da vila de Vieira de Leiria.

Com excelente exposição solar e localização privilegiada, este terreno destaca-se pelo enorme potencial de construção e investimento.

Com 994m² de área total, confirmados por levantamento topográfico, o imóvel encontra-se totalmente murado e confina com duas ruas, dispondo de cerca de 29 metros lineares e 30 metros frente, respectivamente.

Segundo o PDM da Marinha Grande, existe a possibilidade de construção de um prédio multifamiliar, com até, 3 pisos acima da cota da soleira e 1 piso abaixo.

O terreno já teve um PIP aprovado para prédio misto, reforçando a viabilidade e o potencial do projeto.

Porque construir em Vieira de Leiria?

•⁠ ⁠Vila em crescimento e cada vez mais procurada;

•⁠ ⁠Proximidade à praia e ao Pinhal de Leiria;

•⁠ Qualidade de vida durante todo o ano;

•⁠ ⁠Forte procura habitacional e de arrendamento

•⁠ ⁠Excelente acessibilidade entre Marinha Grande, Leiria e Nazaré;

Uma oportunidade para investir numa localização com futuro, seja para habitação, promoção imobiliária ou valorização patrimonial.

ESPAÇOS HABITACIONAIS:

Artigo 67°.

Identificação

Os Espaços Habitacionais correspondem a áreas do território com tecido urbano consolidado e em consolidação, caracterizadas por uma ocupação o uso habitacional, e onde se pretende o preenchimento dos interstícios urbanos e a estruturação e continuidade da malha urbana existente.

Artigo 68°.
Regime de Edificabilidade

1.⁠ ⁠Nos Espaços Habitacionais, admitem-se novas construções, reconstruções, ampliações e alterações de edifícios.

2.⁠ ⁠Admitem-se para além de edifícios com uso habitacional, outros edifícios, desde que compatíveis, com usos de comércio, serviços ou indústria, que ficam sujeitos aos seguintes parâmetros de edificabilidade:

a) Número máximo de pisos acima da cota da soleira: 3;

b) Índice máximo de utilização do solo: 0,75;

c) Número máximo de pisos abaixo da cota de soleira: 1, desde que asseguradas as condições definidas em regulamento municipal;

d) Índice máximo de impermeabilização do solo: 70%.

Venha conhecer!

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English

Rustic Building Land in the Center of Vieira de Leiria

With excellent sun exposure and a prime location, this plot stands out for its enormous construction and investment potential.

With a total area of 994 sqm, confirmed by topographic survey, the property is fully walled and bordered by two streets, offering approximately 29 linear meters and 30 meters of frontage respectively.

According to the Marinha Grande Municipal Master Plan (PDM), there is the possibility to build a multi-family residential building with up to 3 floors above ground level and 1 floor below.

The land previously had an approved prior information request (PIP) for a mixed-use building, reinforcing the feasibility and potential of the project.

Why build in Vieira de Leiria?

• Growing village with increasing demand

• Close to the beach and the Leiria Pine Forest

• Excellent quality of life all year round

• Strong demand for housing and rentals

• Excellent access between Marinha Grande, Leiria and Nazaré

An excellent opportunity to invest in a location with strong future potential, whether for residential development, real estate promotion or long-term asset appreciation.

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Français

Terrain rustique constructible au centre du village de Vieira de Leiria

Bénéficiant d’une excellente exposition solaire et d’un emplacement privilégié, ce terrain se distingue par son énorme potentiel de construction et d’investissement.

Avec une superficie de 994 m², confirmée par relevé topographique, la propriété est entièrement murée et dispose de deux façades sur rue, avec environ 29 mètres linéaires et 30 mètres de façade respectivement.

Selon le PDM de Marinha Grande, il existe la possibilité de construire un immeuble multifamilial avec jusqu’à 3 étages au-dessus du niveau du sol et 1 étage en sous-sol.

Le terrain a déjà bénéficié d’un PIP approuvé pour un immeuble mixte, renforçant ainsi la faisabilité et le potentiel du projet.

Pourquoi construire à Vieira de Leiria ?

• Village en pleine croissance et de plus en plus recherché

• Proximité de la plage et de la Pinède de Leiria

• Excellente qualité de vie toute l’année

• Forte demande résidentielle et locative

• Excellent accès entre Marinha Grande, Leiria et Nazaré

Une excellente opportunité d’investissement dans une localisation à fort potentiel, que ce soit pour l’habitation, la promotion immobilière ou la valorisation patrimoniale.

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Deutsch

Erschlossenes Baugrundstück im Zentrum von Vieira de Leiria

Mit hervorragender Sonneneinstrahlung und privilegierter Lage zeichnet sich dieses Grundstück durch sein enormes Bau- und Investitionspotenzial aus.

Mit einer Fläche von 994 m², bestätigt durch eine topografische Vermessung, ist das Grundstück vollständig ummauert und grenzt an zwei Straßen mit jeweils ca. 29 und 30 Metern Frontlänge.

Gemäß dem Bebauungsplan (PDM) von Marinha Grande besteht die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 oberirdischen Stockwerken sowie 1 Untergeschoss zu errichten.

Für das Grundstück wurde bereits ein PIP für ein gemischt genutztes Gebäude genehmigt, was die Machbarkeit und das Potenzial des Projekts zusätzlich unterstreicht.

Warum in Vieira de Leiria bauen?

• Wachsende und zunehmend gefragte Ortschaft

• Nähe zum Strand und zum Pinhal de Leiria

• Hohe Lebensqualität das ganze Jahr über

• Starke Nachfrage nach Wohnraum und Mietobjekten

• Hervorragende Anbindung zwischen Marinha Grande, Leiria und Nazaré

Eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine zukunftsträchtige Lage zu investieren – sei es für Wohnbau, Immobilienentwicklung oder langfristige Wertsteigerung.