Terreno em Matosinhos com 4 047 m²

Lote de Terreno para Construção de Habitação – Rua de Recarei, Leça do Balio
Excelente oportunidade de investimento em Leça do Balio, Matosinhos!

Lote de terreno situado na Rua de Recarei, numa zona residencial com potencial para construção de habitação própria ou investimento imobiliário.

O terreno poderá ser uma excelente opção para quem procura construir uma moradia, beneficiando da localização numa zona tranquila e da proximidade a diversos serviços, comércio, escolas e acessos rodoviários.

Uma oportunidade para desenvolver um projeto habitacional numa localização estratégica do concelho de Matosinhos, com ligação ao Porto e às principais vias de acesso da região.

ANÁLISE URBANÍSTICA PRELIMINAR

 1. COMPATIBILIDADE REGULAMENTAR

Através análise do PDM e seu regulamento, verifica-se:

 - Índice impermeabilização do solo: 0,7 - área máxima impermeabilizada admitida =
2233,40 m2;

- Índice de utilização acima do solo: 0,8 - área máxima de construção admitida = 2552,40 m2;

 - Edificabilidade média 0,7 m2 a.c./m2 - área máxima de construção média admitida = 2233,40 m2, o  

Neste sentido entendemos ser viável a construção de edifício(s) multifamiliar(es), com a cércea dominante da envolvente edificada, que poderá ser de Cave+RCH+2+recuado.

2. ESTIMATIVA DE POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO

Face a tudo o que atrás enumeramos, entendemos que podemos ter um potencial para edifício(s) multifamiliar(es), em regime de condomínio fechado, em duas opções de investimento:

Indicador Financeiro 

Cenário A - Gama média-alta - 20 apartamentos – (3 T1 | 10 T2 | 7 T3)
Cenário B - Gama média-baixa - 24 apartamentos –( 6 T1 | 13 T2 | 5 T3)
 

Em função do cenário escolhido, os equipamentos de conforto poderão variar, com varandas
mais expressivas ou mais contidas em áreas, mas haverá margem para acesso
viário interior ao terreno, com mais lugares à superfície, espaços verdes, sala
de condomínio com copa (adaptável a eventos), piscina exterior, helthclub/ginásio
ou parque infantil. 

Para mais informações sobre a área do lote, capacidade construtiva e condições de edificação, deverá ser consultada a documentação urbanística aplicável.