Terreno em Oeiras com 2 842 m²

Terreno para Desenvolvimento Imobiliário – Outurela / Carnaxide (Oeiras)
📍 Localização estratégica | 📐 2842 m² de terreno | 🏗 Projeto com enquadramento urbanístico definido
📌 Oportunidade-chave
Terreno urbano com cerca de 2842 m², inserido em Plano de Pormenor aprovado, permitindo o desenvolvimento de um conjunto habitacional estruturado, com edifícios multifamiliares, estacionamento em cave e possibilidade de áreas de comércio/serviços.

Localização prime na Outurela / Portela de Carnaxide, junto a equipamentos públicos, desportivos, escolares e com acessos rápidos a Lisboa.
🧩 Enquadramento urbanístico

🏢 Edificação

• Vários edifícios habitacionais (núcleo urbano integrado)
• Implantação total aproximada: ~2.200 a 2.300 m²
• Área Bruta de Construção (ABC):
• Habitação: ~4.200 a 4.300 m²
• Comércio / Serviços (quando aplicável): até ~1.100 m²
• Estacionamento em cave:
• Área total: ~1.900 m²
• +30 lugares de estacionamento
  🏠 Fogos habitacionais (estimativa realista)
  
• Entre 15 e 20 fogos, dependendo da solução arquitetónica final
• Distribuição típica:
• Tipologias médias (T1 / T2 / T3), muito procuradas na zona
• Possibilidade de mix equilibrado para venda rápida
  

🧱 Número de pisos (interpretação técnica)

Embora o plano não indique explicitamente “pisos” na tabela, a relação entre:

• áreas de implantação,
• áreas brutas de construção,
• e estacionamento em cave,aponta para edifícios de 3 pisos:
• a envolvente construída existente
• a escala urbana da Outurela / Carnaxide

🚗 Estacionamento como ponto crítico de valorização

• Estacionamento em cave previsto no plano
• 30+ lugares, cumprindo e reforçando os rácios exigidos
• Forte argumento comercial para venda dos fogos

📈 Porque é que este ativo é atrativo para investidores?

• 📍 Zona urbana consolidada (baixo risco urbanístico)
• 🏗 Plano de Pormenor definido (redução de incerteza)
• 🏠 Forte procura habitacional na linha Oeiras–Lisboa
• 🚗 Estacionamento garantido (diferencial competitivo)
• 🔁 Possibilidade de desenvolvimento faseado
• 💼 Ideal para:
• Promotor imobiliário
• Investidor patrimonial
• Parceria promotor + fundo

🎯 Resumo indicativo baseado em PVC de 29/08/2019

• Terreno urbano 2842 m²
• Até 20 fogos habitacionais
• 3 pisos acima do solo + caves
• +/- 3.000 m² de ABC total potencial
• 30+ lugares de estacionamento
• Localização estratégica em Oeiras
• Projeto com enquadramento legal claro
  

Atenção : o terreno em venda comtempla 4 lotes para construção urbana do Plano de Pormenor de 1994 aprovado pela CMO