Terreno em Santa Marta com 2 417 m²

Terreno Rústico Urbanizavel em Penafiel (Santa Marta)

2.400m2 para construir uma moradia de RC+3 ou térrea!!

Foi feito o pedido à Câmara de Penafiel para a viabilidade de construção (ver fotos), onde consta que o terreno está numa zona C3 e UOPG 5.

Explicação C3:

No município de Penafiel (Portugal), estar numa zona classificada como C3 no PDM significa que o terreno faz parte de uma área predominantemente habitacional consolidada ou a consolidar – de densidade média e caráter moderadamente urbano. �

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🏡 O que isto te permite construir

Em termos práticos, as regras urbanísticas que geralmente se aplicam a uma zona C3 em Penafiel são (sujeito à aprovação do projeto junto da Câmara): �

Idealista

✅ Edifícios habitacionais — como apartamentos ou habitações multifamiliares

✅ Moradias em banda ou semelhantes, desde que respeitem o regulamento municipal

✅ Edifício misto com habitação e outros usos (se permitido pelo regulamento local)

📏 Principais parâmetros urbanísticos típicos num C3

Embora o PDM e o regulamento detalhem aspetos mais técnicos, estes são exemplos de limites que têm sido usados em zonas C3 no concelho: �

Idealista +1

📍 Altura máxima: até 4 pisos (ou RC+3), cerca de 13,5 m de cércea (altura)

📐 Índice de utilização do solo: cerca de 0,8

🌧️ Índice de impermeabilização: até 0,65 da área do prédio

👉 Estes parâmetros indicam que é possível construir edifícios com vários pisos e uma certa quantidade de área bruta de construção, mas com limites para manter o caráter urbano moderado da zona.

Explicação UOPG 5:

Em Penafiel (Portugal), a sigla UOPG 5 tem um significado específico dentro do Plano Diretor Municipal (PDM):

📍 O que é uma UOPG

UOPG significa Unidade Operativa de Planeamento e Gestão. É uma das várias áreas definidas no PDM para efeitos de programação da execução do plano urbanístico e organização do território. �

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As UOPG servem para:

delimitar grandes áreas do território que requerem planeamento específico,

orientar onde serão feitos planos de urbanização ou planos de pormenor,

estabelecer objetivos e regras urbanísticas específicas que complementam a classificação de uso do solo (como o C3). �

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🏙️ O que significa UOPG 5 em Penafiel

No PDM de Penafiel, a UOPG 5 é definida como a Unidade Operativa de Planeamento e Gestão da cidade de Penafiel, ou seja, engloba a principal área urbanizada e consolidada da cidade. �

Câmara Municipal de Penafiel

Isto quer dizer que: ✔️ É uma área urbana com planeamento prioritário – onde já existe cidade, infraestruturas e edifícios; �

✔️ Está prevista para ser objeto de planos de urbanização ou de pormenor que organizem melhor o território existente e permitam a sua evolução; �

✔️ Os parâmetros urbanísticos (como índices de construção, recuos, número de pisos, usos permitidos, etc.) podem ser definidos ou complementados por esses planos de urbanização ou de pormenor, e não apenas pela classificação genérica do solo. �

Câmara Municipal de Penafiel

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Em resumo:

👉 UOPG 5 = Cidade de Penafiel em termos de planeamento urbanístico. �

É uma grande área urbana onde o município prevê organizar e gerir o desenvolvimento – geralmente com normas e objetivos próprios, que podem ser mais detalhados que a simples classificação de solo (como C3). �

Câmara Municipal de Penafiel

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📌 O que isso significa para construir

Estar dentro de uma UOPG 5 significa que:

o terreno está numa zona urbana programada para uma organização mais detalhada do desenvolvimento;

para saber exatamente o que e quanto podes construir (número de pisos, tipo de habitação, densidade, recuos, etc.) é fundamental consultar: • o Regulamento do PDM;

* a Planta de Ordenamento;

* e — em muitos casos — o Plano de Urbanização ou Plano de Pormenor específico daquela UOPG. �

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Ou seja, a UOPG 5 complementa a classificação de solo tipo C3, definindo que a área urbana deve ter um planeamento detalhado, podendo ter parâmetros específicos para construção.

Não perca esta excelente oportunidade!

Zimbora😎