Terreno em Agrela com 19 238 m²

 ## 🏗️ OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

(Atenção INVESTIDORES / CONSTRUTORES):

Terreno de 19.238 m² com PIP Aprovado em Penafiel 

Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Rio de Moinhos, Penafiel, ideal para promotores e construtores. Terreno com viabilidade construtiva imediata, localizado numa zona de forte expansão habitacional com vista panorâmica sobre o Rio Tâmega. 

## 📈 Indicadores Técnicos e Potencial de Construção:

* Área Total do Terreno: 19.238 m² 

* Índice de Construção: 0.4 (Confirmado por Pedido de Informação Prévia - PIP) 

* Área Bruta de Construção (ABC): Até 7.695 m² 

* Tipologia Permitida: Moradias unifamiliares (2 pisos) ou prédios multifamiliares (até 3 pisos) 

* Centralidade Comercial: Admite áreas complementares para comércio e serviços 

  

## 🚗 Acessos e Infraestruturas Completas

* Pronto a Construir: Infraestruturas no local (saneamento, água potável, eletricidade e telecomunicações). 

* Nova Variante IC35: Em construção, garantindo ligação rápida a Penafiel e à cidade do Porto em poucos minutos. 

* Exposição Solar: Excelente orientação e topografia favorável para otimização de custos de obra. 

## 📍 Localização Estratégica

* Freguesia: Rio de Moinhos, Penafiel 

* Enquadramento: Margem do Rio Tâmega (forte apelo paisagístico e valorização comercial) 

* Coordenadas GPS: 41.103755°, -8.264680° 

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