Terreno em Santa Maria da Feira com visita virtual

Terreno com 3.500m² com Viabilidade para Projeto Habitacional – Milheirós de PoiaresSe procura um terreno com elevado potencial de valorização, apresentamos esta oportunidade única em Milheirós de Poiares, Santa Maria da Feira. Com uma área total de 3.500 m², 60 metros de frente e profundidade entre 35 a 55 metros, este imóvel oferece viabilidade urbanística garantida para diversos modelos de construção.

Inserido em Espaço Residencial de Nível II do Plano Diretor Municipal, o terreno permite a edificação de habitação unifamiliar em diferentes tipologias: moradias em banda, geminadas ou isoladas, adaptando-se às necessidades de promotores e construtores.

🧱 Parâmetros Urbanísticos (PDM – Espaço Residencial Nível II)

Área mínima por lote: 200 m²

Frente mínima por moradia:

• Banda: 8 m
• Geminada: 11 m
• Isolada: 18 m

Índice de construção (COT): 0,90

N.º máx. de pisos: 3 pisos + piso recuado

📐 Configurações Possíveis:1. Moradias em banda com 10 m de frente

• Número de moradias: 6
• Área média por lote: ±450–583 m²
• Área bruta de construção por unidade: ±405–525 m²

Vantagens: ideal para um produto moderno, com jardim, garagem e excelente apelo comercial2. Moradias geminadas com 11 m de frente

• Possível número de moradias: 5
• Área por lote: ±600–700 m²
• Produto mais exclusivo, com maior área exterior e tipologias T4 com suite e escritório3. Moradias isoladas com 18 m de frente
• Possível número de moradias: 3
• Área por lote: ±1.150 m²

Indicado para um projeto de luxo com piscina privada, arquitetura de assinatura e forte margem de valorização
📍 Localização privilegiada

Gaiate – Milheirós de Poiares, zona residencial tranquila com rápido acesso a:

N1, A32, A1

Santa Maria da Feira, São João da Madeira, Espinho

Área servida por infraestruturas, com potencial de integração em loteamento

📞 Aproveite esta oportunidade e fale comigo para mais informações:

Nuno Rodrigues – Consultor Imobiliário RE/MAX Paixão

📱 927 272 240

📧 [email protected]

Inglês

3,500 m² Plot with Development Potential – Milheirós de Poiares

If you’re looking for a plot with high appreciation potential, this is a unique opportunity in Milheirós de Poiares, Santa Maria da Feira. With a total area of 3,500 m², 60 meters of road frontage, and a depth ranging from 35 to 55 meters, this property offers guaranteed urban viability for various residential development models.

Designated as a Level II Residential Zone under the Municipal Master Plan (PDM), the land allows for the construction of single-family housing in different configurations: terraced houses, semi-detached or detached villas, making it ideal for developers and builders seeking flexibility and security in their investment.

🧱 Urban Planning Parameters (PDM – Residential Level II)

Minimum plot size: 200 m²

Minimum frontage per dwelling:

Terraced: 8 m

Semi-detached: 11 m

Detached: 18 m

Construction index (COT): 0.90

Maximum number of floors: 3 + rooftop/penthouse level

📐 Development Options 1. Terraced Houses with 10 m Frontage

6 dwellings possible

Average plot size: ±450–583 m²

Gross construction area per unit: up to ±525 m²

Ideal for modern families – includes garden, private garage, and strong market appeal

2. Semi-detached Houses with 11 m Frontage

5 dwellings possible

Plot size: ±600–700 m²

Suitable for T4 layouts with suite, office, and larger outdoor areas

3. Detached Villas with 18 m Frontage

3 exclusive units

Plot size: ±1,150 m²

Premium solution with space for private pool, landscaped garden, and signature architecture

📍 Prime Location

Located in Gaiate – Milheirós de Poiares, a quiet residential area with excellent accessibility:

Close to N1, A32, A1

Minutes from Santa Maria da Feira, São João da Madeira, and Espinho

Fully served by existing infrastructure (water, sewage, electricity)

Strong potential for lotting or immediate construction with approved project

📈 A Secure Investment

This plot is a solid and flexible opportunity for real estate developers, builders, or private investors aiming to launch a highly marketable residential project with strong and sustainable value growth.

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Nuno Rodrigues – Real Estate Consultant | RE/MAX Paixão

📱 +351 927 272 240

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