Terreno em Santa Maria da Feira com 2 400 m²

Terreno Urbanizável à Venda em Milheiros de Poiares, Santa Maria da Feira
Oportunidade Única para Investimento, Construção ou Desenvolvimento Habitacional
Se procura um terreno com dimensão, frente de estrada, versatilidade urbanística e localização estratégica, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Apresentamos-lhe um terreno urbanizável (parte) com cerca de 2.400m², situado em Milheiros de Poiares, Santa Maria da Feira, inserido numa zona com forte procura residencial e excelentes acessos rodoviários.

Este imóvel destaca-se não só pela sua área generosa, mas também pelo facto de estar dividido em dois artigos independentes, com aproximadamente 1.100m² e 1.300m², respetivamente, oferecendo múltiplas possibilidades: construção de moradias individuais, projeto bifamiliar, investimento para revenda, ou até desenvolvimento faseado.

Com cerca de 24 metros de frente para a Rua Gaiate, este terreno apresenta características cada vez mais raras no mercado atual, especialmente numa zona com procura crescente como Santa Maria da Feira.
Localização Estratégica – Santa Maria da Feira

Milheiros de Poiares é uma freguesia que tem vindo a afirmar-se como uma excelente alternativa residencial para quem procura qualidade de vida, tranquilidade e proximidade aos principais centros urbanos.

Inserido no concelho de Santa Maria da Feira, este terreno beneficia de uma localização estratégica, permitindo fácil acesso a:

• Centro de Santa Maria da Feira
• Oliveira de Azeméis
• São João da Madeira
• Espinho
• Vila Nova de Gaia
• Porto (através das principais vias rápidas)

A proximidade a eixos rodoviários estruturantes facilita a mobilidade diária, tornando esta localização especialmente atrativa tanto para habitação própria como para investimento imobiliário.

Apesar da boa acessibilidade, a envolvente mantém um caráter predominantemente residencial, com moradias unifamiliares, ruas calmas e ambiente familiar — um equilíbrio ideal entre cidade e tranquilidade.
Envolvente Urbana e Qualidade de Vida

A zona onde o terreno se insere é caracterizada por:

• Ambiente calmo e seguro
• Predominância de moradias
• Boa organização urbana
• Baixo tráfego
• Forte sentido de comunidade

É uma área ideal para quem pretende construir uma habitação permanente, longe da confusão dos grandes centros, mas sem abdicar da proximidade a serviços essenciais como:

• Escolas
• Comércio local
• Supermercados
• Farmácias
• Serviços públicos
• Restaurantes e cafés

Este enquadramento torna o terreno particularmente interessante para famílias, casais jovens, ou investidores que procurem responder à procura crescente por moradias em zonas tranquilas, mas bem localizadas.
Características do Terreno
Área Total

• Área total aproximada: 2.400m²
• Divisão em dois artigos independentes:
• Artigo A: ~1.100m²
• Artigo B: ~1.300m²

Esta divisão confere ao imóvel uma flexibilidade excecional, permitindo diferentes abordagens de utilização e investimento.
Frente de Estrada

Um dos grandes destaques deste terreno é a sua frente de cerca de 24 metros para a Rua Gaiate, um fator extremamente valorizado em qualquer projeto de construção.

Esta frente ampla permite:

• Melhor implantação das construções
• Maior liberdade arquitetónica
• Facilidade de acessos
• Possibilidade de criar entradas independentes para cada artigo
• Valorização estética e funcional do projeto

É uma característica especialmente procurada por construtores e promotores, uma vez que facilita o desenvolvimento de projetos bem estruturados e atrativos.
Potencial Urbanístico

Sendo um terreno urbanizável, este imóvel oferece excelentes condições para desenvolvimento habitacional, sujeito naturalmente às normas e regulamentos em vigor do município.

O facto de estar dividido em dois artigos abre diversas possibilidades, tais como:

• Construção de duas moradias unifamiliares independentes
• Projeto bifamiliar
• Construção em altura (nº pisos iguais ou inferiores a 3)
• Investimento com revenda futura
• Desenvolvimento personalizado para habitação própria com maior área exterior

A área disponível permite a criação de projetos modernos, funcionais e ajustados às exigências atuais do mercado, com espaço para:

• Jardins
• Garagens
• Zonas de lazer
• Piscina (dependendo do projeto)
• Espaços exteriores privados

É um terreno que se adapta tanto a projetos contemporâneos como a soluções mais tradicionais, respondendo a diferentes perfis de comprador.
Exposição Solar e Conforto

Outro ponto forte deste terreno é a sua boa exposição solar, fundamental para quem valoriza conforto, eficiência energética e qualidade de vida.

Uma boa exposição solar permite:

• Maior luminosidade natural no interior das habitações
• Redução de custos energéticos
• Ambientes mais saudáveis e confortáveis
• Melhor aproveitamento dos espaços exteriores

Estas características são hoje altamente valorizadas, tanto por compradores finais como por investidores atentos às tendências do mercado imobiliário.
Ideal para Habitação Própria

Para quem sonha construir a sua própria casa, este terreno oferece uma base sólida para concretizar esse projeto com liberdade e visão de futuro.

A área disponível permite pensar numa moradia com:

• Boa implantação no terreno
• Espaços exteriores generosos
• Privacidade
• Integração harmoniosa na envolvente
• Potencial de valorização a médio e longo prazo

A possibilidade de utilizar apenas um dos artigos e manter o outro como reserva, investimento ou futura venda é uma vantagem adicional que poucos terrenos oferecem.
Excelente Oportunidade para Investidores e Construtores

Do ponto de vista de investimento, este terreno apresenta características muito interessantes:

• Dimensão relevante
• Dois artigos independentes
• Frente de estrada ampla
• Localização com procura crescente
• Zona residencial consolidada

Estas condições tornam-no particularmente atrativo para construtores, promotores imobiliários ou investidores que procurem desenvolver projetos com boa liquidez no mercado.

A procura por moradias em Santa Maria da Feira e zonas limítrofes tem-se mantido consistente, especialmente em áreas que oferecem tranquilidade, acessos e qualidade de vida — exatamente o perfil desta localização.
Potencial de Valorização

Santa Maria da Feira continua a afirmar-se como um dos concelhos mais dinâmicos da região, beneficiando da sua posição estratégica entre o litoral e o interior, bem como da proximidade ao Porto.

Terrenos com estas características — urbanizáveis, com boa frente, grande área e localização residencial — são cada vez mais escassos, o que reforça o seu potencial de valorização ao longo do tempo.

Este imóvel representa não apenas um espaço para construir, mas um ativo imobiliário com futuro.
Visualize o Projeto

Imagens reais do terreno estão disponíveis para que possa analisar:

• A frente de estrada
• A envolvente
• A topografia
• O enquadramento urbano

Convidamo-lo a imaginar o potencial deste espaço e a forma como pode ser transformado num projeto de sucesso, seja para habitação própria ou investimento.
Conclusão

Este terreno urbanizável em Milheiros de Poiares, Santa Maria da Feira, reúne um conjunto de características raras no mercado atual:

• 2.400m² de área total
• Dois artigos independentes
• Cerca de 27m de frente de estrada
• Zona residencial tranquila
• Excelente acessibilidade
• Forte potencial de construção e investimento

Uma oportunidade sólida para quem procura segurança, flexibilidade e valorização.

📲 Para mais informações, plantas ou agendamento de visita ao local, entre em contacto.
Este pode ser o primeiro passo para transformar um terreno numa excelente história imobiliária.